郁亮接棒董事會主席後萬科發布的首份年報：凈利潤280億

萬科A（000002.SZ）3月26日晚間公布2017年度報告，這也是郁亮接棒董事會主席後萬科發布的首份年報。年報顯示，萬科2017年實現營業收入2429億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤280.5億元，同比大幅增長33.4%；每股基本盈利2.54元，增長33.4%；全麵攤薄的凈資產收益率提升至21.1%，同比增加2.61個百分點。

根據同日披露的2017年度分紅派息預案，萬科每10股擬派送人民幣9.0元（含稅）現金股息，以此計算，2017年度萬科現金股利約為99.35億元，占公司2017年合併凈利潤的比例為35.42%。2017年，萬科上繳稅金566億元。

報告期內，萬科在全國商品房市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。在開發業務已進入的76個境內城市中，萬科在22個城市銷售金額超百億元；在37個城市銷售排名位列當地前三，其中22個城市銷售排名第一。

值得關注的是，年報顯示萬科將自身定位進一步迭代升級為「城鄉建設與生活服務商」。其在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域。

在租賃住宅業務方面，萬科整合形成了集中式長租公寓品牌「泊寓」。截至2017年底，泊寓累計獲取資源超10萬間，累計開業超3萬間，集中式租賃住宅全國領先。同時，萬科已啟動「萬村計劃」，參與城中村綜合整治和經營。

在商業地產業務方面，截至2017年底，總管理項目172個，總建築面積超1,000萬平方米。以印力集團為商業地產運營管理平台，已實現商業物業資產證券化。截至目前，印力的管理面積總規模已達到行業第二。

在物流倉儲業務方面，萬科已累計獲取項目62個，總建築面積482萬平米，穩定運營項目平均出租率達到96%。聯合中銀集團投資有限公司、厚朴、高瓴資本、SMG組成財團，參與完成全球領先的現代物流設施提供商普洛斯的私有化，成為普洛斯的第一大股東。

此外，萬科在養老、教育、冰雪度假業務及其他業務方面也進行了積極探索。截至2017年底，萬科已在15個城市布局養老業務，獲取項目約170個；在全國參與運營超過10所學校；與新加坡悅榕集團合作，共拓酒店等相關業務；與華人文化控股集團攜手，探索文化領域的產品和服務。

萬科在年報開篇「致股東」中談到戰略升級的原因表示，社會主要矛盾發生了轉化，我國也正在由高速增長階段轉向高質量發展階段，企業必須順應這個變化，調整自己的動作。萬科未來的經營理念，就是以人民的美好生活為中心，成為美好生活場景師、實體經濟生力軍、創新探索試驗田、和諧生態建設者。

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