帶著這三個心態在澳洲買房，是註定失敗的！

在從事澳洲房地產的這些年裡，遇到過有各種需求情況下需要在澳洲買房或者投資的客戶。有的人買房子果斷立決，有的人猶豫不決，都是跟性格有關係，也跟需求強度，還有想發財程度的大小有關係。

在過去的十幾年中，也碰到很多客戶，問各種各樣的問題，然後糾結其中，最後白白的喪失了很多購房的時機，現在真的是追悔莫及。

在所有這些問題中，我慢慢總結出了一些規律，發現有些人在買房的過程中會買錯房產，入錯坑。我把最主要的問題總結了三個，希望對你有所借鑒，也希望你不是其中的那一個。

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問題一；澳洲的房價會下跌嗎？

這個問題其實是一個尋找安慰和尋找確定性的一個問題，也比較范范。其實買家當然希望從房地產專業人士這裡，尤其是我們這樣的房產投資顧問這裡得到比較有信心的回答「 不會跌，未來幾年一定看漲，你就擎等著見好吧！

但是，事實上這個問題的真實答案只有一個：澳洲的房產肯定會跌，因為全世界都沒有隻漲不跌的房產。

但是即便房產價格跌了，也不可能跌回到你想買的那個價格。譬如悉尼房價，再跌也跌不到2012年前。譬如上海房價，再跌也跌不到2014年房價。

所以，房價即便是跌，跟你關係也不大，該買還是要買。

2007年左右我剛開始做澳洲房地產的時候，悉尼的房地產市場低迷到欲哭無淚的地步。從悉尼奧運會開始，到2010年近10年的時間，悉尼的房地產都沒啥起色。所以嗎，如果在2000年奧運會期間入坑的朋友，估計已經是絕望了。

但是自打2012年開始悉尼房地產市場的爆炸增長，如果你在2000年持有的房產，到了2017年估計也能翻兩倍到三倍了。平攤到每年的增幅，也並不小。

所以，澳洲的房產持有，是一個長久持有的方式。一旦你熬不住，看不到未來，那麼也就有可能錯過了上漲的機會。

當然最好的狀況嘛，是你在2012年初就看到了市場的起伏變化，當機立斷選擇入市，到現在肯定會賺的盆滿缽圓。

但是房地產市場的波段變化，如同股市一樣，技術層面上我們可以分析上漲或者下跌的可能，具體到能夠漲多少，確實是市場說了算，沒有人能預測準確。

所以，在剛剛開始買房的時候，在人生地不熟的澳洲購買第一套房產的時候，每個人都是焦慮的，沒有例外。因為買房所消耗的資金，實在是很大，甚至有的是多年辛苦攢下的。

如果你稍微少一些焦慮，只是決定，我需要買一個房產住著，不想像一個兔子一樣一直搬家，看房東的臉色了，那麼行動起來，比無謂的焦慮要好很多。

因為等你買到房產的時候，你的焦慮就會少很多了。

因此，澳洲房價的漲跌，跟你住房的真實需求，關係不大。剛需無論在任何時候，都需要買房。

所以越焦慮，越等著房價降的時候入手的人，越買不到房。

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問題二， 買房的時候要求太多。

如果現在在上海，你手裡拿著100萬存款，然後去找中介說，我現在中環內買一套三房兩衛新小區，最好帶裝修，還帶學區，你有房源么？

中介只好說，出門向左您走好，不送！

一樣的道理，在澳洲，如果你手上的資金加上貸款的額度，不夠支撐你在所想區域購買一套中意的房產的時候，建議你還是選擇購房最關鍵的因素，而不要執著於一定要滿足你的所有要求。

因為房價不等人，存款永遠不如房價漲的快。

我們其實每個人購房的時候，都希望把自己手裡的有限資金做到最大化利益。但是無論是中國，還是全世界，房產和人一樣，都是分階層的，也都是階層固化的。

最有錢的人住最好的房子，最好的房子也一定是給最有錢的人準備的。

譬如我們在阿德萊德的華人，都想在東區買上一套帶大花園的大土地豪宅，既風景優美，又帶學區。這種房子市場上有大把在售，但是都是給資金充足的人準備的，當然，更是給有資格購買二手房的人士準備的，我們擁有海外身份的人，只能暫時咽下唾沫，等著。

你手上的有限資金在這些區域看上的房產，要麼房型不合理，要麼太老太破舊，要麼不是好學區，最後挑了半天，挫傷了自尊心和自信心，也失去了買房的最好時機。

所以，在資金有限的情況下，建議你，尤其是年青人，尤其是首套置業人士，先上車再說，先買下一套房子再說。因為不是你在挑房子，而是房子在挑你呢！

先買下一套房產，這套房產怎麼買，其實學問是很大的。

記住李嘉誠爺爺那句話：location, location, location! (位置，位置，位置！)

其實location這句話，就上海話說出來，就是「老開心「。所以，記住！ Location 就是老開心的意思！

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第三，買房的時候自己是「行家「。

網路時代，信息量大到爆炸，就是兩眼看直了，有的時候都看不過來。

我們 每個人都知道，買一塊大土地，分成兩個或者三個，蓋上新房子一賣，就可以大賺一筆了。

會有很多人，尤其是留學生和留學生的父母們，存著這個想法。

等我家娃畢業了，拿到身份了，買個大土地，自己分割，賣一個，自己住一個，多好！

如果實際情況是這個樣子的話，那麼澳洲市場上，是不應該有大土地老房子這個行情存在的。

因為大土地老房子的業主自己就可以分割土地了，或者去世的老人家的孩子們，也早就這麼幹了。

為什麼會擎等著我們這些外來移民碰上天上掉餡餅的好事呢？

因為實際的大土地在分割的時候，會在市政那裡碰到千奇百怪的各種要求。

如果你跟蓋建商打交道，看到多如牛毛的細則條款，一不小心就是一個坑。

而最最重要的，您娃兒在澳洲剛剛畢業開始掙的這點兒工資，算下來的貸款額度，還真不夠買舊房外加拆了蓋新房的所有成本的，沒法拿到貸款…

而這個時候，你不但已經耽誤了這幾年買房升值的高峰，也耽誤了娃拿$15000的新房補貼。這種「行家」，索性不如不當啊！

其實人生，尤其是財富，在澳洲如果想一下暴富，可能性太小。

畢竟這裡不是中國，遍地充滿著機遇。

即便你在國內取得了輝煌的經濟成就，中國的遊戲規則也不一定在澳洲暢通無阻。你看看我們的首富萬達兄弟，不但在西班牙買的老房產想拆人家不讓拆，在英國的項目，合作的蓋建商也是掰了一個又一個，最終不得不打包轉售了事。

所以，帶著上面三種心態買房的同志們，是時候睜開眼睛，小心看看自己的實際情況，然後開始你的買房之路吧！

良好的心態買房，是成功入住澳洲的必由之路。想買房，找樊霖 0437 922 884

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