三四線買房，只有居住屬性，沒有投資屬性

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城鎮化：

未來大部分人都能享受到的紅利

中國2017年的城鎮化率是58.52%，預計2030年才能達到70%，而發達國家的城鎮化率普遍達到了80%以上。

未來十年，中國城鎮化將以每年1.2%的速度快速擴張，存在著大量的機會。

很多生活在三四線的人應該能發現一個很大的變化，就是年輕人的流失越來越嚴重。人口和資源都在向上聚集，這個在教育上表現得最清楚。

原來縣鎮里出現個高分狀元是有可能的，但是現在太難了，因為凡是有點兒條件的都被送進市裡讀書了。沒有優質的生源，再好的老師也無濟於事，這個現象在不斷的惡性循環，未來教育資源還是最最稀缺的。

幸福源於對比。原來普遍受教育程度低，大家都安於現狀無欲無求，因為都一個樣。

但是由於教育的大力推進，很多家庭的下一代會不斷的「飛黃騰達」，同時互聯網讓信息獲取速度加快，凡是有些志向的年輕人都會選擇更好的城市，追逐更好的生活和資源。

按目前的發展來看，未來5-10年，中國城市分化將進入高峰期。

一線城市由於城鎮化率高，生活成本和房價也太高，同時在規劃控制下，人口會緩慢上漲，經濟穩定發展；

二線，尤其是熱點二線（新一線）城市化進程將會加速，同時在城市群產業連環帶動下，將會迎來人口和經濟的井噴式發展，熱二線將創造大量的機會；

而三線及以後的城市將會在人口危機的窘境下面臨人口和經濟的雙向萎縮，這裡的萎縮不代表不增長，只是相對速度會很慢。

所以說，在三四線買房，只有居住屬性，沒有投資屬性。如果你是剛需自住或者家庭下一代的升級躍遷可以選擇在三四線置業，如果有投資的需求，還是儘可能背杠杠去買更大城市的房子。

2

房產投資：

跟緊城市發展紅利

和往年一樣，房產投資永遠是飯局上必不可少的熱點話題。因為大家認為，在中國能快速致富的除了創業就是房產投資。

股市不會投，理財還有風險，房子最為穩妥，還能滿足中國式財富心理，你要說我有某家企業的多少股票沒人認可，但我要說我有5、6套房，別人就會對你刮目相看。

城市房子的升值潛力要看一個城市的綜合競爭力。

雖說中國有接近14億人口，但是撒在廣袤的土地上的660個城市裡就顯著捉襟見肘，共同繁榮是不可能的，所有資源必須靠攏才能發揮其價值。

目前新一線城市已經展開了激烈的競爭，除了有定向產業轉移的城市，周邊的資源將會被層層吸干，離中心城市越遠，未來的可能性就越低，房產的升值潛力就越弱。反之，越早的在新一線城市上車，則會趕上這波城市化紅利。

投資城市有相對性。之前很多粉絲問我西安投資怎麼樣？安徽投資怎麼樣？都被我否定了，因為在新一線城市裡有更好的選擇。

但是換個角度，如果你財力有限，又住在標的城市附近，有半自住屬性，那麼這些城市肯定是最好的選擇。你總不能讓住在寶雞市的購房者投杭州，不能讓安徽蕪湖投武漢吧？

所以總結一句話就是如果財力有限想做房產投資，就選擇離得最近的省會熱點城市，選擇熱點城市裡面的新區。

這裡還要講一點就是環城市圈。因為從2016年這波房價上漲到現在，很多三四線城市，甚至是中心城市旁邊的縣城的房價都被帶的飛漲，到目前為止很多沒有理由支撐房價的城鎮因為信息滯後房價還是處於高位。

節選：珠三角房產第一資訊

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