在羅庄買房要看什麼？湖北路片區是優質地段嗎？
1月下旬，羅庄一地塊拍出了每畝360萬的「地王」價格，引起了人們對羅莊房價的熱烈討論，大家普遍認為，目前羅庄的房價是全市的房價窪地，但已迎來上漲周期，且上漲空間不小，羅庄也即將迎來一股購房熱潮。但普通買房者要問了：除了要看手裡的錢，買房第一步是看什麼？
無數專業人士和歷史經驗告訴我們：買房第一步，是要選地段。就像李嘉誠那句名言說的：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
選地段要考慮哪些要素？
那麼，買房選地段要考慮哪些要素，有沒有一些需要注意的事情？本文就一一為您解答。
選地段要考慮的要素其實是很多的，本文為您把所有這些要素進行了簡化，歸納一下，就是四大要點：交通、配套、環境、升值空間。
先說交通。
過去房產廣告總是會用類似於「10分鐘到達市中心」之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。當然，這樣的廣告現在已經不允許打了，但是通過這些廣告也可以了解到，交通對於地段而言，是多麼重要。
再說配套。
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不要太遠，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。其次還要看看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
接下來是環境。
環境包括自然環境和人文環境。
自然環境比如靠近景觀資源、自然山水。人文環境則包括區域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。
最後說說升值空間。
購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的升值空間。
其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，升值空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的升值潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。
（臨沂市民生公共設施布局規劃圖（局部））
湖北路片區是優質地段嗎？
湖北路片區是優質地段嗎？面對這一問題，對照上面所說的四大要素，我們來探討一下。
先說交通方面。
湖北路是羅庄區的「長安街」，該道路西部與臨沂高新技術開發區相連接，內部串聯區行政中心、花卉小鎮及濱河片區，是中心城區重要的迎賓大道和發展動脈。如今羅庄區大力推進「五路一河」工程，湖北路也將得到改造提升，將會更有利於湖北路這一片區的人們出行。
和湖北路交叉串聯的是臨沂市交通主幹道——通達路，通達路北通蘭山區、北城新區，南達羅庄最南端，是羅庄境內的交通要道。
湖北路與通達路交會處北1公里處就是蒙山高架，由羅庄去蘭山、北城新區，都便捷無比，一橋飛架南北，鬧市變通途。
臨沂市政規劃中的地鐵一號線，就途經湖北路與通達路交會路口，沿湖北路向西直至俄黃路，這是即將實現的交通遠景。
有交通要道，有高架，有地鐵，交通方面，湖北路片區符合優質地段的要求。
再說配套。
以湖北路與通達路交會路口為中心，看周邊配套設施，吃喝購物方面有銀座購物廣場、雙月湖路特色美食街；學校有區直機關幼兒園、臨沂第五實驗小學、臨沂第四十中學，還有市政規劃中的九年一貫制臨沂寶麗實驗學校；醫院有羅庄區人民醫院、臨沂羅庄中心醫院；文化娛樂方面，有市政規劃的羅庄區美術館、文化館、圖書館，羅庄區老年活動中心（老年學校），羅庄區體育公園、羅庄區體育館。文體配套可謂應有盡有，星羅棋布。配套這方面，湖北路片區簡直可以說是頂級配備。
再說環境。
自然環境方面，湖北路片區有雙月湖公園，那相當於羅庄人的「天安門廣場」。人文環境方面，前文中提到的中小學教育資源、圖書館、體育館等都屬於此範疇。可以說環境優異。
最後說升值空間。
從以上交通、配套和環境來說，湖北路片區這一地段未來的發展狀況一定是令人值得期待的，這也和它自身所扮演的區域角色相符合，那就是羅庄區最核心的區域，發展空間巨大，升值潛力無限。
綜上所述，湖北路片區屬於優質地段是肯定無疑的，這一片區內的房產也是非常值得入手的。位於湖北路與通達路交會處的寶麗·世紀城項目，目前已開工奠基，「投資就是要有前瞻性，現在正是臨沂城南湖北路片區發展的初級階段，明智的商家或者置業者都會選擇搶佔城市下一個增長極和價值窪地，如果等到這個地塊價值完全凸顯再考慮，那麼相信價格也會讓你瞠目結舌。」其相關負責人士向記者這樣表示，他們有信心讓寶麗·世紀城項目成為羅庄高端人居領地，置業者的首選。
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