這些年，那些「澳洲大開發商」挖的坑，你跳過幾個？

「澳洲大開發商」在很多買投資房的朋友看來，是一個特別提氣的字眼，就好像你的腳是36號的，打折買了雙34號的愛馬仕限量款鞋，還美不迭的。

什麼開發商多有背景，設計師多牛，建築商多?啊，我有時就在想：開發商們是你爸啊，你這麼愛戴他們，整這些3歲的話題，實在太侮辱智商。

咱今天整4歲的。

進入今天的大悟看房日記。

上榜開發商：Meriton

所謂的澳洲當地最大的開發商，是因為他的房子多，全澳開發公寓最多的開發商，當屬Meriton了。

其質量等因素更是褒貶不一，從一個公司運營角度，我覺得Meriton做得很成功。我盡量不去主觀的給所有開發商貼標籤，擋了別人財路，我情何以堪呢。

我們今天和上篇一樣，只看投資結果，以下是Meiriton在8年前即2010年，位於悉尼上南區Arncliffe的項目Fushion，在2010年，當時很多人考慮新州印花稅60萬下全免的原因，故選擇這的買家挺多的。

至今，這個項目的物業費挺高的，當地的項目由非常多，我們來看下近日成交的物業漲幅：

2010年427K買入，2018年565k賣出，年漲幅不到4%，在2010-2018年中有兩個特點，悉尼漲幅最好的5年在其中，在這期間，如果買家當時貸款購房，悉尼這期間的平均利息絕對是高於4%的，所以漲幅很卑微。

再看套2房的。

2011年57萬買入，2018年77.8萬賣出，近7年時間，年漲幅4.9%。

下個地方Rhodes, Rhodes是近10年來崛起的一個新區，雖是高密度住宅區，但因有火車站又鄰水，一直受國人追捧。有些水景房的漲幅還是非常不錯的，咱先看一套Meriton早期2009年在此做的項目Penisula中1套不帶水的2房物業。

這套2房物業在2009年底558k第一次賣出，在2018年以840k售出，總體漲幅6%。

再來看一套2011年做的項目Vantage中，帶水的2房公寓。

2012年64.5萬澳幣，2017年底售出95萬澳幣，年漲幅8%。

上榜開發商：Mirvac

Mirvac或許是澳洲所有大型開發商里，無論是在當地人的口碑，完成質量堪稱第一的品牌開發商，當然價格也比同類產品高出近15%。很多人一聽是Mirvac的，便會趨之若鶩，不假思索。

我們來找找近幾年由Mirvac開發的公寓項目，如今漲幅如何？

我們先來看Mirvac於2015年在東區Bondi的一個項目Moreton，這個項目當時有190套，幾乎沒有和華人中介聯繫，很快就售罄了。

畢竟是東區，算是高端項目，價格也高了點，2年時間，年漲幅14.7%。

再來看套1房

2017年6月以86萬售出，2015年10月買進795K，不帶車位的1房，年漲幅在5%左右。

我們去到悉尼西部Newington，看看Mirvac早期在此為了悉尼2000年奧運會做的公寓項目。

看1套2房。

1999年售出價格31萬澳幣，2017年底72.9萬澳幣， 18年時間，年漲幅4.7%。

我們再看下同樣的小區，同樣的Mirvac做的帶地的項目。

1999年買入價格38萬澳幣，2018年1月賣出128.8萬，年漲幅6.6%。

另外，關於另兩家大開發商Crown和Payce的，我就不細說了。

大悟總結

有很多真正好的區域，是沒有大片地可供所謂的「大開發商」去開發的。所謂的「大」，究竟是大在了樓盤多？還是大在了質量高？你要搞清楚，開發商再大，也大不過區域，只要地點對了，大不大的，都無所謂。如果感興趣，你也可以看看Mirvac在墨爾本CBD的漲幅，Meriton在布里斯班的物業漲幅，這裡我就不列舉了。

發一張2周前悉尼二手房市場，悉尼一處「小破」開發商做的，卻漲幅驚人的物業，便結束本周看房日記。

這套位於Burwood Railway Parade的3房Penthouse，7年時間，房價翻番，我自己住過這個房子，所以很清楚，質量很一般，距離火車線十分近，介於Westfield和Plaza之間，在10年前，Burwood遠不如今天這般熱鬧喧擾，但地點，時間，產品對了，就都對了。

2011年買入86萬澳幣，2018年180萬售出。年漲幅11.1%。

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