房價跌回一年前，切莫讓結果與政策背道而馳！
有人說，房價下跌終究會成為一種趨勢，一旦真的來臨，擋也擋不住！
國家統計局3月19日發布了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢，12個城市環比下降。70個大中城市中的一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。
前幾天，最新的房價數據出爐了，其中最引人注目的就是很多一二線城市的房價真的下跌了，有媒體報道，32個月以來，一線城市的房價首次出現同比負增長。
這個消息確實令人鼓舞，尤其是對於那些急於買房的購房者來說，房價下跌將是最大的利好。但是，現實中，房價真的如報道那樣的嗎？
不可否認，經過一年多的持續的樓市調控，房價大幅上漲的態勢的確得到了遏制。新華社就曾發文，表示「房住不炒」讓房價漸回理性。房住不炒，讓越來越多的炒房者、投資客出局，之前都是從房產交易前端限制炒房行為，已經變成了從交易的兩端來同步遏制。炒房者買房時，就得面臨限購、限貸等限制，即使買房之後，也可能面臨限售政策。雖然炒房行為對於房地產市場的影響越來越小，但是要想讓房價實質性的下降，單純寄希望於打擊炒房行為是遠遠不夠的。
在中國土地是國家所有，中國只是把土地租給了你，一次性收取了70年的土地出讓金，這其實等同於收取的是房產稅，所有任志強此前曾言，現有的政策條件下，收房產稅就叫「搶劫」。他的意思很清晰，房地產稅的徵收和現有的土地政策相矛盾，開發商拿地時已經交過錢，再收稅就是多次徵收。
從嚴禁炒房到滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
既然我們的夢想是讓所有人都有房住，就要從政策上保證房子的居住屬性得到極大尊重，本來房子兼具居住與投資屬性，然而過去過大誇大了投資功能，讓投機橫行，嚴重影響了房地產健康發展，更可悲的是，人人參與炒房，即使剛需購房者買房也抱有炒房的心態，真正關心的房子品質本身卻容易被忽視。2017年從信貸上，可以說剛需多少也受到一定牽連，首付比例以及房貸利率都有所提高，買房成本增加，但是2018年在繼續加強遏制炒房的同時，將加大對剛改人群的保護。住建部部長王蒙徽表示，2018年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。國家支持剛需買房將在2018年拉開序幕，首套剛需或成最有利者。
一線城市和熱點二線城市新房供不應求已經是不爭的事實。由於城市建設用地的供應量日趨緊張，這些城市的新房供應量難以滿足廣大購房者的需求，尤其是那些地理位置較好的新樓盤，開盤售罄的情況仍然會發生。
總的來說，一線城市房價小幅回落大有可能，但是全面大幅下跌的可能性幾乎沒有。
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