澳洲房價連跳幾個10萬＋，首府城市近1/4地產售價過百萬。中國買家：「這鍋我們不背」，它才是真正的「幕後推手」！

說起澳大利亞的房價，很多不理解的人（包括當年的小編）都認為應該不會貴，而且也不會漲，簡單的依據就是這麼大的地方人口才兩千多萬，實際情況卻絕對不是這樣的。

澳洲的房價增長情況到底如何呢？

我們先來看看一些關於澳洲房市的權威統計數據：

第一組數據

從2017年全年來看，墨爾本（+ 10.2％）和霍巴特（+ 13.1％）經歷了最強勁的價格年漲幅，而珀斯（-1.7％）和達爾文（-6.3％）則下跌。

同時截止到2018年2月底，墨爾本的房屋中位價已經達到了$72.3萬澳幣。儘管月增長率略有下跌，但是總體趨勢還是

平穩增漲

第二組數據

2017年全澳有8.3％的獨棟別墅和3.4％的公寓售價過百萬。

相比一年前，全國範圍內，7.5％的獨棟別墅和2.8％的公寓售價過百萬。五年前，只有3.6％的獨棟別墅和2.1％的單位公寓售價過百萬。

而首府城市中，百萬澳元以上的獨棟別墅銷售額更是高達23.8％，單位公寓也達到11.6％。

到底是什麼原因導致澳洲的房價價可以連跳幾個10萬呢？

究其根本，原因在於

土地用途的嚴格限制

（Zoning Restrictions）

這些嚴格限制，包括對最小的地塊劃分、最大的建築高度限制，以及什麼樣的房屋可以建，在哪裡建等等。

這就好比在看一部懸疑電影，在把海外買家、房貸、負扣稅、移民... ...都抓起來拷問了一遍之後，大偵探指著另一人說：主犯是他！

正是由於澳洲對於土地規劃的嚴格限制，釋放住宅用地的速度遠遠跟不上市場上對住宅的需求，所以澳洲有著世界上最漂亮的房價增長歷史數據之一。

下圖以悉尼，墨爾本，布里斯本和珀斯這四個城市為例，我們可以清晰地看到規劃的因素在澳洲這四大城市對新建一套別墅總價的影響，其中：

在悉尼，規劃的因素『作惡』最甚，而且四個城市總體上都是逐年加劇。

因為土地用途的嚴格限制，造成房價的相關成本比例上升。在悉尼和墨爾本，比例已經達到了40%。

在2016年墨爾本的獨立住宅價格中，其中因規劃限制引起的成本佔了32.4萬澳元。這個數字在悉尼是48.9萬澳元，布里斯班是15.9萬澳元，珀斯是20.6萬澳元。

不僅如此，由於住宅土地的嚴格限制，澳洲的住宅供應也會跟不上人口增長的需求。

以墨爾本為例，就目前墨爾本的人口增長速度而言，預計到2021年左右就能突破5百萬人口大關。而到2020年，維州的新住宅短缺就將超過5萬套。

也許有朋友會不以為然，澳洲的地那麼大，還怕沒有地方建房子么？

小編可以負責任地告訴大家：

「

這個問題並不是多造一些房子這麼簡單。我們面臨的挑戰不僅僅是多建一些房子來滿足人口需求，還有建造這些房子的地點。否則就算人們在發展地區購置了新房，這裡也沒有足夠的就業崗位。

」

也許再過幾年，大家抱怨的就不再是澳洲房價貴了，而是可購買的房源少了。

因此，小編還是那句老話：

買房要趁早

早買早賺到

墨爾本「後花園」—St Kilda大道

黃金三角洲

全新高級公寓項目

重磅來襲

位於St Kilda大道繁華地段上的高性價比精品公寓，公園環繞，名校薈萃！附近還有「新地鐵站項目」的加持，投資自住兩相宜！

（樣板房實拍）

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