「2018，遇見英國」曼徹斯特房產市場分析（二）

上期文章為大家簡單介紹了曼徹斯特和房產市場，今天小編將繼續就曼徹斯特的房產市場進行分析，關注這裡的投資者們一定不要錯過哦。

3.人口變化和租賃市場

近些年，整個英國的住房所有權水平在下降，根據2015/16年英國當地政府和住房調查部門的數據，擁有房屋的家庭佔比為65%。下降的主要原因是房價的增長速度超過了薪水，給那些寄希望於努力工作存錢支付房產首付的人帶來了非常大的負擔。

雖然住房所有權在一直下降，但是根據英國住房調查，25-34歲租房的青年佔比從2005/06年的24%上升到2015/16年的46%。

住房所有權的下降導致了城市人口構成的重大變化。城市中心生活經歷了一場大規模的復興，年輕的專業人士接受了他們無法擁有房產的事實，轉而選擇在城市中心的時尚公寓長期租房。數據顯示，曼徹斯特超過33 %的居民是年輕的專業人士，35歲以下的專科畢業生推動著城市中心的發展。相比之下，倫敦和伯明翰年輕的專業人士分別為28 %和24.1 %。

需求的變化改變了曼徹斯特租賃房地產市場的格局，根據2017年11月的租金收益率地圖，該市的兩個地區排進了英國的前20。此外，截至2017年3月， Right move所評的除大倫敦地區外租金最高的五大地區就包括大曼徹斯特的兩個地區。

2015年，市中心的每套房產都有6人申請入住，許多公寓在推出後72小時內就被出租。到2016年中期，曼徹斯特在Lendinvest購房出租指數中排名第一，收益率為6.8 %，是英國最高的平均回報率。

根據Zoopla的數據，截至2017年12月，曼徹斯特平均每周的租金已達到1，338英鎊，公寓的租金明顯高於其他類型的房產。

JLL預計未來五年曼徹斯特的租金將上漲4.2 %，而曼徹斯特是英國私人租客比例最高的城市之一( 26.85 % )，因此這裡成為了投資者的理想選擇地。

4.經濟狀況和國外投資

英國因其穩定的經濟和政治，使它成為世界各地投資者的避風港。與此同時，曼徹斯特憑藉其強勁的經濟實力、穩固增長的房價和出色的回報潛力，成為英國投資熱點。

根據Tech North的數據，曼徹斯特GVA在2015年增長了3.9 %。預計到2024年，每年將增長2.8 %，超過西北地區每年2.6 %的平均增長率，到2024年將超過720億英鎊。

大曼徹斯特地區的經濟對英國西北地區極為重要，佔西北地區總GVA的40 %。與此同時，全球城市研究網路將曼徹斯特列為B類世界城市，是英國除倫敦外排名最高的城市。因此，國際投資者和英國國內投資者都有大量的投資機會。

曼徹斯特地方政府對吸引外國投資非常重視，無論是市長的選舉還是權力的移交都不會影響這座城市吸引國外投資。2016年EY城市吸引力的調查數據顯示，曼徹斯特自2009年以來每年都是英國城市地區吸引外國直接投資的榜首。在西北地區的98個外國直接投資項目中，54個在曼徹斯特。軟體、商業服務、建築和零售行業尤其受益，美國、荷蘭、德國和法國的投資者在名單中名列前茅。

千禧年後，曼徹斯特發展迅速，現在已經是英格蘭的第二大都市經濟城市。在2015年《曼徹斯特晚報》報道稱，該市的發展速度如此之快以至於超過了巴黎、東京和迪拜。隨著經濟的發展，曼徹斯特的建設也正如火如荼。

5.未來發展

曼徹斯特是英國政府北方經濟引擎計劃的中心，英國政府正在投入大量資金髮展北方經濟。英國首相特里沙·梅2017年1月宣布，將向北方經濟引擎計劃注資5.56億英鎊，由第一任曼徹斯特市長負責推進此項目，確立曼徹斯特的主要地位。此前，英國財政大臣在2014年承諾提供70億英鎊支持北方經濟引擎計劃，並通過此計劃改善當地的交通和城市發展，利物浦、利茲、謝菲爾德和紐卡斯爾也將從這一舉措中受益。

在未來幾年裡，曼徹斯特最大的交通計劃是高鐵網路，這將大大縮短英國幾個主要城市之間的行程時間。該項目的第二階段將於2033年左右的完工，將曼徹斯特到倫敦的行程從目前的2小時8分鐘縮短到1小時8分鐘。HS2高鐵修成後，曼切斯特到巴黎的行程時間縮短到3小時38分鐘，這裡的人們也能更快地進入歐洲大陸。

曼徹斯特的未來是光明的，該市的行政長官霍華德伯恩斯坦爵士在2017年3月講述了他對城市未來的願景和規劃，即建立一個地下旅遊系統、更多的小學和公共空間，以及一些城市中心公園。

2017年1月，曼徹斯特市議會還批准了原格蘭納達電視台改造項目，聖約翰區（St John』s）位於曼徹斯特斯賓菲爾德區（Spinningfields）和科學與工業博物館之間，處於曼徹斯特市中心的心臟位置。該項計劃，預計完成時價值達13.5億英鎊，該區將取代舊的格拉納達工作室原址，成為企業文化和生活的新社區。從今年春天開始建設，預計未來10年內為曼徹斯特增加1，500個全職工作崗位和11億英鎊的經濟收入。

曼徹斯特的住房、交通和休閑活動在未來幾年將引起人們極大的關注和投資，對於那些希望投資英國一線城市的投資者來說，這座城市的投資前景無疑非常廣闊。

文章來源：Hopefluent Real Properties（Oversea）LTD，天津房王海外事業部綜合編輯整理。

聲明：本文章/圖片源於網路，版權歸原作者或來源機構所有，如涉及任何版權方面的問題，請及時與我們聯繫，我們將儘快妥善處理！天津房王登載此文出於傳遞更多信息之目的，並不意味贊同其觀點或證實其描述。

房王網是合富輝煌集團旗下的網路營銷平台，為客戶提供專業的置業資訊；想找新房、找優惠，一鍵聯繫銷售，查找服務號「天津房王」立即關注。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！