華裔房東遭遇惡房客，不交錢、搞破壞還被索賠1440萬，誰在為加州租霸撐腰？

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「存錢，存錢，我們中國人存錢就是為了買個房子養老，有個地方住，現在連這都不行，你覺得對嗎？」當地時間3月26日，舊金山華裔社區領袖杜麗莎在加州高等法院對當前舊金山及加州的租房管制現狀提出質問。

杜麗莎接受美國中文網記者採訪

華裔民眾聲援 美國中文網官子俊攝

當日，法院內聚集了數十名華裔，共同聲援一起「離奇」的租客告房東案件。一位名叫Jane Wu的舊金山華裔女業主被6名租客提訴，並索賠1440萬美元。在訴訟書上，這6名租客的代理律師羅列了吳女士犯下的近160條罪狀，其中，包括房子違建不安全、有老鼠、有蟲子、空氣不好等等。1440萬美元的天價索償用吳女士的話來說就是把房子賣掉也賠不起。

吳女士何以攤上如此「大事」？事情還要從2006年說起。

2006年，吳女士買下了一處位於舊金山海洋區（Ocean）的兩層自置物業，在房子易主後，房內原有的6名租客繼續留住，吳女士便成了他們的新房東。買下這處房產之後的七八年間，吳女士與6名租客一度相安無事。不過，房子內的一處隱患卻成為2016年下半年吳女士和租客關係惡化的導火索。

吳女士向美國中文網記者講述相關情況

據吳女士介紹，在2006年購買房子時，該房子的一樓就經過了改造，兩間卧室被隔成了四間對外出租。在舊金山，未獲得政府發放的房屋結構改造許而被分隔成多個單元的房子也被叫做非法姻親單元（Illegal Units/In-Law Units），這類房子在華人社區中並不少見。最近幾年，為了緩解房價上漲的壓力，舊金山早已開始推動非法姻親單元的合法化。不過，出於怕麻煩、節省地稅、不願支付申請費用等種種原因，真正向政府提交非法姻親單元合法化申請的業主並不多見。

2016年下半年，因為父親身患重病，吳女士辭掉工作回中國照顧。在此期間，租住在其一樓的6名租客輪番對她發起提告，稱這棟物業是非法姻親單位，後院加建的小房子也是違法建築。於是，在收到律師信件後，吳女士匆匆趕回舊金山。

「看到1440萬美元的索賠起訴時，我真是生不如死。」吳女士稱，6名租客從2016年8月開始控告吳女士的物業非法之後，就一直以此為理由拒絕交房租和水電費、垃圾費等各項費用。目前已經有2名租客搬走，但另外4名租客卻仍以找不到搬遷地為由在吳女士的房子內當「老賴」，堅持不搬遷。

吳女士向媒體提供的照片顯示，這些租客還以「租霸」的方式破壞水管、信箱、門，故意亂拋垃圾，在過道亂放雜物，夜間開派對製造噪音，甚至多次用多輛車圍堵吳女士的私家車。記錄顯示，吳女士因為這些行為已經在過去一年半的時間內總計報警求助61次。

吳女士提供照片控訴自駕車遭租客圍堵（上）

以及租客故意在後院放水（下）

3月23日，該案在加州高等法院舊金山分院舉行庭前和解環節。當日，2名越南裔、2名白人以及2名墨西哥裔租客現身和解會議，並要求吳女士一次性支付46,210美元的和解費和額外35萬美元的補償。雖然索償金額從最初的1440萬美元直降至40萬美元，但依然令吳女士難以接受。

在長達四個小時的和解談判破裂之後，該案在3月26日進入庭審前聆訊。在庭上，雖然吳女士提出留下的一名租客在15年前有盜竊記錄，但法官以時間太久為由將其排除。租客律師則認為吳女士的房子是非法改建的，因此下逐客令並不合適。

租客一方的索賠和控詞令前去現場聲援吳女士的不少華裔業主頗感不公。他們當中的不少人均有與「租霸」交手的經驗。舊金山業主Jimmy在今年3月份剛剛趕走了一名租客，為了趕走這名租客，Jimmy花了2000美元聘請了兩名律師。在搬離時，這名租客總計欠繳房租15,500美元。搬離後，Jimmy又花了近2000美元清理該租客留下的垃圾。

舊金山業主Jimmy向美國中文網記者講述相關情況

現場聲援者

租客一方的代表律師當日出庭

今天，該案繼續開庭審理。雖然1440萬美元的租客索賠堪稱離奇，但最近幾年租客告房東的案例在舊金山灣區一帶並不顯見。去年，美國中文網曾報道，加州奧克蘭市一棟樓的華裔業主被租客告上法庭，甚至面臨失掉樓宇所有權的風險。

根據RentJungle提供的統計數據顯示，舊金山市一居室公寓的平均單月租金為3341美元，領先全美房價。房價高企滋生出不少社會問題，加州立法者正在不斷加大對租客的保護力度，嚴控租金上漲。與此同時，租客權益機構則隨之增多，甚至出現了一些專職幫租客或「租霸」打官司索賠獲利的律師。為此，以灣區屋主聯盟（Bay Area Homeowner Network）為代表的權益機構也在積極為房東權益奔走。

吳女士的案件既有歷史遺留原因，也有自身對法律規定的疏忽。藉此機會，房東權益機構廣大灣區華裔房東在與「租霸」對抗的同時，一定要熟知相關法律，避免不必要的麻煩。（原標題：華裔房東遭遇惡房客 不交錢、搞破壞還被索賠1440萬 誰在為加州租霸撐腰？）

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來源：美國中文網

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