樓市退燒，剛需為王的時代來臨，炒房客現在拋房不算晚吧？

樓市井噴暴漲炒房者一年獲得的利潤，恐怕是很多年輕人辛苦一輩子都換不來的，這種躺著就能把錢賺的現實已經讓全民都殺紅了眼，所以所有人都認為有房才是贏家，前仆後繼地湧入房地產，而且多半是搭上全家人半生的積蓄。統計數據顯示，目前中國居民將近7成以上的財富是房地產，高負債儼然已經成了大多數家庭瘋狂買房後的真實寫照。

殊不知，這種情況其實就埋藏著隱形危機。財經作家葉檀說過，房地產必然會回歸本來面目，未來家庭資產配置，房地產最高不要超過50%。除此之外，隨著房地產調控的不斷深入和不斷擴張，政策的威力也正在顯現，很多人口和產業都極度發達的城市都已經抵擋不住開始出現成交量和房價的回調了，隨著樓市的退燒，炒房投機者也正在接受嚴厲的懲罰逐漸選擇退出市場，房子的住人屬性正在一步步回歸。超過66%的居民認為在長效機制日益成熟的制度下，房價已經到頂，未來房價下跌的概率最大。

本輪調控無論在深度還是廣度都堪稱是史上最嚴的調整，目標都直指樓市，可以說一二線樓市已經徹底告別了以往的風光時代，買房子賺錢的鐵的定律也在逐漸扭轉，成為歷史。很多人說，三四線城市依然勢頭不減，火熱難耐，屢屢上演「搶房大戰」，這個怎麼說呢？你還眼睜睜地說房價下跌利好剛需嗎？

對於這一點，筆者不知道已經強調了多少次了，三四五六線城市對於投資炒房者來說就是個「甜蜜的陷阱」，這裡的房子短時間確實帶來了升值，但千萬不要碰。因為一二線城市即便暫時在政策的作用下出現了降溫，但從長遠來看，不管是抗跌性還是租金回報水平都遠超三四五六線城市；其次，三四線屬於後發的補漲，投資成分居高，再加上國家棚改的刺激，所以這種火爆是無法延續和複製的，沒有人口支撐的房價很難穩住不降。可想而知，一旦三四線庫存達到合理水平，調控政策來襲是板上釘釘的事實，到那個時候，房價下跌甚至是大跌都極有可能出現。筆者早就說過，燕郊樓市今天的慘痛經歷就是很多三四線城市未來的命運。回過頭來看燕郊的樓市，房價下跌最慘的又是誰呢？炒房投機客們，就如專家所言：高槓桿炒房後，手上除了房子就是債，連幾萬塊錢現金都拿不出來，一旦樓市逆轉房價下跌，首當其衝遭受暴擊的就是炒房投資客們。畢竟剛需的房子就是用來住的，就算房價下跌也跟他們關係不大。

不是筆者危言聳聽，相信這個時候想要出手套現三四線城市房產的人都有一個共同的認知：房子雖然升值了，卻賣不出去，最近有很多網友紛紛表示自己或因為急於用錢或因為想改善住房而不得不選擇把房子進行出售，但是等到自己真的把房子掛出去之後才尷尬地發現，有價無市。就算是降低價格打折出售也依然很難找到買家。

在3月24日中國發展高層論壇「城市群與房地產市場新方位」專場論壇上，國務院參事室參事仇保興發言表示，中國城鎮化峰值已過，再用房地產來提振經濟就是飲鴆止渴，副作用非常大。這話說得已經再清楚不過了，房地產捆綁經濟的時代已經過去了，靠房地產推動經濟發展不僅會帶高房價，還會使得房子的投資屬性被過度放大，過去兩年大量的資金流入到房地產就是最好的例證，對於實體經濟的發展影響巨大，事實上房地產的過度繁榮發展才是實體經濟不振的罪魁禍首。

我們都知道，打擊炒房實際上就是利好剛需購房者。國家都明確強調，2018年要「滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房」，這也就是說樓市迎來「剛需為王」的時代，炒房投機將會隨著調控政策的不斷加劇逐漸退出歷史舞台。

事實上，眼下樓市降溫的信號也的確明顯，尤其是在房地產稅被確認無疑將要出台的時間節點上，很多在偏遠城市有多套房產者已經在盤算著「賣三四線換一二線」或「賣小的換大的」，不排除有炒房者急於賣房套現離場，所以說這個時候也是剛需撿漏的時候。

但筆者在此提醒，若非自住切忌盲目進場。保險起見，在置業的時候不妨遵循以下幾個原則：

第一：在個人能力範圍內，盡量往大城市去，北上廣深首選，最不濟也要選擇省會城市。從人口的走勢來看，省會城市始終比其它城市更有優勢，人口越集中、越集聚的地方教育、醫療等資源越優先配置，這對於未來孩子上學，房產升值等都有極大優勢。

第二，買房一定要盡量選擇城市的中心，距離上相差1公里房價可能會有意想不到的差距，未來不管是自住還是升值均會呈現不同走勢。

第三，軌道交通（地鐵）已經成為買房選擇的硬性條件。拿合肥來說，目前開通了兩條地鐵線，地鐵沿線的房子基本價格都漲了10%-15%，租金價格同理。事實上，從城市的規劃圖來看，開發商拿地也是圍繞著地鐵線路，這一點從開發商宣傳項目時總喜歡用「地鐵房」來形容可見一斑。

第四，能貸多少貸多少，能貸多久貸多久。這一點不解釋相信很多人也明白，舉個最簡單的例子，現在的100萬和未來10年的100萬是絕對不能相提並論的，因此，你現在月供5000，在5年以後或許對於你來說真的不是事。

另外在政策之下，開發商雖然被限制更多，但是自古都是買的沒有賣的精，剛需購房者要放大眼睛，不可被開發商的伎倆矇騙，時刻小心。

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