重磅，我們即將迎接美好品質和服務，告別房價單邊上漲的時代！

這是一條令人振奮的消息，也看到了樓市未來發展的方向。甭管他是在為誰說話，但是確實是有力的。

今天上午萬科舉行了2017年的年度業績發布會，會上萬科董事長郁亮先生表示，「中國正在經歷世界上最大的城鎮化，今天，我們認為住房的全面短缺時代已經結束了」。而且現在房地產的矛盾也開始發生了變化，過去是供需不平衡造成的短缺矛盾，而現在主要是不平衡以及不充分：不同城市的分化現象特別明顯，表現在對於客戶要精細分析；服務不充分，不動產領域的周邊大有發展。

拋開大環境下的房地產市場壓力不說，我們的房企確實到了要發生改變，轉換角色的時候了。

1、市場供應量已經足夠多，但是供應卻不充分；因為有的人手裡有幾套房，而剛進入城市工作的年輕人卻連住房都沒有。導致大量的房產空置，這個空置不僅是住宅，辦公，商業同樣面臨著這樣的問題。所以這就是房地產市場面臨的新矛盾，供應多卻不充分，導致市場發展不平衡。

2、未來高速增長的房企利潤將不可持續；儘管2107年各大房企的利潤都出現了爆發的現象，但是小編也討論過這種現象的不可持續性。而且房價單邊上漲的可能性也即將告別，所以也會導致房企要改變自己的運營思路和轉型。

3、隨著時代的發展，老百姓追求品質生活的腳步越來越快，對開發商的要求也越來越高；現在買房，不僅僅是看房子的質量了，更多的是關注房子其它領域的配套服務方面。比如生活服務設施配套、教育醫療等等，還有交通便利性，以及社區服務的品質好壞都是老百姓買房說考慮的點。所以，如今的開發商不能再像往常那樣隨便開發一套房子出來就能買個好價錢，現在可不行了。即使房子的質量再好，開發商的名氣再大，如果小區環境跟不上，房子同樣不好賣。

4、租賃產品的發展也會衝擊傳統的開發商企業；租賃時代即將到來，不管對房價會有多少影響。但是對於傳統的開發商企業肯定會有不同程度的影響。首先就是運營模式的改變，以往大家都是拿地蓋房出售，而現在要改變思路自己持有運營了，對於沒經驗的開發商來說是個不小的挑戰。

未來市場單一化的產品銷售會遇到越來越大的阻礙，而且區域分化會越來越嚴重。隨著房地產市場從供不應求向總體供求平衡轉變，客戶的需求也從過去「有房住」轉向「住好房」，簡單的同質化產品銷售越來越困難，個性化、品質化的需求逐漸佔據主流。

所以在未來追求品質生活的同時，房地產開發商也要開始轉換角色，才能在這股潮流中贏得先機。

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