突發新政！假離婚買房也沒用了！
新政頻出！假離婚買房也沒用了！二手房陰陽合同也要被廢除！
杭州或將出新政 商品房需要公證搖號
今天，互聯網上瘋傳一則消息：杭州本周內將出台新房銷售新政，採取公證搖號形式。
記者從杭州市住房保障和房產管理局了解到：住保房管相關部門正在研究相關政策，既參考了上海、南京等熱點城市的成熟做法，也會結合杭州實際綜合考量。總體方案還將報市政府審核，具體實施時間待定。
經過多方求證，小編拿到一手資料，杭州擬出台新政細則如下：
1、暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。
2、房地產開發企業應在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向本市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單，並向本市相關公證機構申請保全證據公證。
3、房地產開發企業商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。開盤結束的一周內，將搖號排序公證書上報區房管部門備案。
搖號確定排序，按序選房時，開發企業應將全部准售房源納入排序選房範圍。選房必須嚴格按照搖號排序的結果，依序進行。
（具體內容以官方發布為準）
深圳新政！二手房開啟新時代 變相提高首付
剛剛，深圳宣布實施「三價合一」！二手房開啟新時代。內部人員確認，明天落地執行，今天已發到各個銀行。
簡而言之，通過做陰陽合同降低首付，避稅的辦法行不通了！
舉個例子：
假如小明（深戶，首房首貸）要在龍華買一套89平，總價500萬的二手房，賣方房產證上的購入價格是100萬。那麼他有下面兩種方式來支付：
新規前
1.小明是剛需，首付湊齊了，月供也不是問題。銀行也評估這套房子值500萬，那麼小明首付是三成150萬，貸款350萬。按照市場行情，小明在國土局的網簽價格是400萬，增值稅5%是15萬，附加稅12%是1萬8，契稅1%是38500，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是38500。那麼稅算下來就是24.5萬。
2.小明可能是剛需，首付太多了沒錢付，於是想多貸款降低首付。於是銀行評估價就到了600萬，當然計稅價格還是要和市場一致的，400萬網簽。那麼，稅費算下來和上面的情況一致，24.5萬。
新規後
現在如果執行了新政，網簽價（計稅價格）和銀行評估價（貸款用）就要統一了，還是同一套房子同一個小明，但價格可就不一樣了。
1.小明還是剛需，實際購買總價500萬，網簽價也是500萬，銀行按照統一價格評估只能是500萬。那麼小明首付和貸款不變，但稅費就要比以前多了100萬來計算了，總價500萬，增值稅5%是20萬，附加稅12%是2萬4，契稅1%是4萬8，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是4萬8。那麼稅算下來就是32萬。看看，相比之前稅費一下子多了7萬5。
2.小明還可能是剛需，不得不提高貸款降低首付。經過多方努力，銀行評估價是600萬，網簽價也是600萬了。貸款是拿到了，但好像稅費又增加了100萬的計算成本。總價600萬，增值稅5%是25萬，附加稅12%是3萬，契稅1%是57500，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是57500。那麼稅算下來就是39.5萬。一對比以前的24.5萬，整整多交了61%的稅啊。
3.小明表示稅費太多了，還是400萬網簽吧，於是銀行貸款評估價也要保持一致400萬了。稅費是和之前一樣24.5萬了，但能貸到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，現在變成4.5成了。
長沙新政！離婚也沒用了
長沙市住建委下發《關於實施差別化購房措施的通知》(以下簡稱《通知》)明確，即日起，長沙市限購區域內商品住房銷售實行差別化調控措施，優先滿足首套剛需購房群體需求。
《通知》明確，長沙市限購區域內「限房價、競地價」的商品住房項目(不含定向限價房)和新建商品住房項目中144平方米以下戶型的普通商品住房，應優先滿足首套剛需購房群體。新建商品住房項目中大於144平方米戶型的，按長住建發(2017)172號文件執行。
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優購對象不包含離婚不滿一年的無房戶
《通知》明確，首套購房剛需群體為長沙市戶籍的無房家庭和個人（文件施行後離婚且不滿1年的不包括在內）、自簽訂徵收協議之日起1年內的被徵收人，以及符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。
去年來，長沙樓市新政頻出，限購加碼的政策導致居民為買房資格離婚的傳聞屢見不鮮。為避免通過離婚達到優先購房目的，此次《通知》明確規定，「從發布之日起計算離婚時間不滿1年的無房單身人士不包括在內」，「無房」的概念也界定為「家庭成員及本人在本市限購區域範圍內無住房信息記錄，或者文件施行後住房信息記錄註銷時間在1年以上的家庭和個人」，將一定程度緩解離婚買房的現象，補足管理上的漏洞。
（來源：華聲在線 蕭山網 ）
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