銀行遲遲不放款，很多人這樣做！但風險更大
進入2018年之後銀行貸款餘額依舊緊張，所以最近一段時間以來各大銀行的房貸利率不斷上漲，目前來看銀行的首套房貸款利率已經普遍上漲10%左右。而受到房貸利率上漲的影響，很多銀行也放慢了放款速度，這就讓很多著急買房的人十分受傷，所以很多人為了快速的湊齊購房款提前拿到房不得不使用信用卡套現的方法。
前段時間就有讀者在向筆者反應因為遲遲等不到銀行貸款，所以不得不向親戚朋友借錢甚至還把信用卡額度全部套現才湊齊剩餘的房款，然後把房子先轉到自己名下然後再用房子抵押貸款把錢還掉。因為抵押貸款跟房貸業務分屬兩個不用領域，所以房產抵押貸款的放款速度十分快，一般兩周左右就能放款下來。這種事情其實在房地產市場上並不少見，特別是在目前銀行放款速度越來越慢的背景下越來越多急著買房的人使用這種手段買房了，但是這裡面隱藏著很大的風險。
首先是因為房產抵押貸款屬於商業貸款，利率比一般的房貸利率高出許多，這就意味著後期貸款人必須要拿出更多的利息成本。有可能普通的房貸利率只是在基準利率上增加10%，但是抵押貸款的利率可能就要上浮20%，這對於購房者來說是一個巨大的難題，所有需要通過貸款才能順利買房的人都不是大款，增加的任何一點額外的成本對他們來說都將是一個巨大的壓力。
其次，是房產抵押貸款的貸款年限要比房貸短，一般都是在十年內！稍微有點貸款經驗的人都知道，貸款年限越長那麼每個月要還的月供就越少，相反貸款年限越短那麼每個月的月供壓力就會更大。所以如果使用抵押貸款的方式買房，那麼以後每個月的月供要比一般的房貸要高出很多，很有可能普通的房貸每個月只要還3000元，但是抵押貸款每個月就要還5000元，在收入不變的前提下，月供的增加不僅會增加購房者的還貸壓力，還會給購房者的生活帶來巨大壓力。
最後，銀行也有停止住房抵押的可能。在目前金融環境去槓桿，全面降低樓市資金槓桿的背景下，為了嚴格資金流向，已經有銀行宣布停止住房抵押貸款了。例如中信銀行就宣布全面停止北京200萬以上的房產抵押貸款，而按照北京的房價來看基本上每一套房子的價值都在200萬以上，也就是說北京所有的房產都不支持抵押貸款。如果未來這種情況成為常態的話，那麼這種先套現把房過戶到自己名下再抵押的購房方式也就不能繼續用了。
雖然看起來先用信用卡套現把房子過戶到名下，然後再把房價抵押出去是一種快速買房的方法，但是這裡面的成本、風險卻比普通的房貸流程大出很多。筆者只能勸誡大家，在目前銀行收緊房貸的背景下，銀行都不支持大家買房了，所以剛需在買房的時候一定要冷靜！
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