美國樓市上演中國式瘋狂！40人哄搶一房，房價房租起飛！

近年來，美國經濟復甦，帶動了居民收入增長，同時刺激了樓市需求的增加，讓美國房地產供不應求的狀況日益突顯。

40人競相出價只求一屋

數據顯示，2017年底，美國在售房屋數量較上一年同期已下降了17萬。這斷崖式的下跌，讓美國的房地產的搶手程度達到30年來的新高。數據顯示，去年一套待售房在美國平均只需3周即可賣出。熱門城市的房地產中介甚至表示，「有時候一套剛掛牌的房子，不到1周就賣出了。」在廣受華人青睞的舊金山和矽谷一帶，一套好房在最誇張的時候甚至遭遇40位競價者的哄搶，不可謂不瘋狂。

誰曾想到，在中國大部分城市都上演過的「一房難求」，竟蔓延到了大洋彼岸。

今年2月份，美國密歇根州的一位女士連續6次競價失敗後，才終於加價7000美元買到了一套總價為16.3萬美元的房子。曾經她看中的一套房，開賣不到兩天，就有16位買家出價。

最終一位大手筆買家，以遠遠高於最初售價的價格，全款買下。

不僅僅是密歇根，整個美國都是如此。

據Zillow的統計，2017年全美售出的房屋中，四分之一的房產成交價高於最初的標價，這中間的平均差價達到了7000美元。

早在今年年初的時候，經濟學家就預測，低庫存的現狀會在2018年繼續，並且將連續第四年影響美國房地產市場走勢。

最新的數據也顯示，美國2月新屋開工環比下跌7%。要知道，政府預期的下跌幅度只有2.7%啊，現實果然更殘酷。

還有更殘酷的。

不僅待售房屋的數量持續下滑，新建住宅開工量跟不上來，就連政府批准的房屋數量也在下降。今年2月新批准的開工數也比1月份下跌5.7%，為2017年2月以來的最大跌幅！

庫存量不足背後的邏輯

是什麼造成了今天美國房地產市場的嚴重短缺？開發商們的確不夠努力。根據美國商務部在去年12月16日公布數據，美國新屋開工數據和營建許可數據仍不及預期。

但即便開發商們再勤奮，新房佔市場供應份額有限。而已有房屋數量減少才是重要原因。其中，有幾個關鍵因素影響著二手房供應。

1

一些具備中等購買力的「一套房」家庭被擠出市場。因為中等價位的房產和更高一級的房產之間的價格差異逐漸拉大，當這群人想要換大房子時，發現自己根本買不起。於是，更多人寧願待在現有房子里，使得流進市場的房產數量降低。

2

首次購房者因此遲遲進不了場。因為已經擁有「一套房」的買家不願換房，中等房價的房產量下降。價格受供應量影響而上漲，第一次購房者的置業夢也因此被耽擱。這在美國南部和西部非常普遍。美國房產網站曾在2016年發布過一個分析報告，他們發現在2012-2016年間，全美起步房庫存已下降了80％。聖迭戈和在聖安東尼奧最為誇張，起步房庫存量縮減近86％。

3

去年是次貸危機過去10年，在美國大談經濟復甦的局面時，還有一點也被忽略。對已置業的大部分美國人來說，經歷一輪市場暴跌之後，損失還沒有完全恢復過來。他們在觀望著市場行情，等待手裡的房產升值。而直到去年第一季度，美國平均房價才漲到接近次貸危機之前水平。

庫存危機推動房價房租的上漲

美國的房屋庫存危機對租金和房價的上漲產生了很大的影響。有限的庫存數量，再加上良好經濟驅動的高購房需求，供不應求的市場狀況推動了房價的上漲。zillow預計2018年全美房價還將上漲6%。

不止房價，美國房租也在不斷攀升。Zillow新出爐的一項調查顯示，全美租金價格在近21個月內的漲速最快。調查發現，全美租金中位數較去年已上升2.8%，漲至每月1445美元。其中位於西海岸的加利福尼亞州沙加緬度、河濱（Riverside）以及華盛頓州西雅圖漲速最為明顯。

隨著待售房屋的庫存緊張，房屋價格繼續快速攀升，租房者變得越來越難以成為購房業主，這也迫使他們繼續選擇租房。尋找「合適的」房子已經成為一件曠日持久的事情，而房價持續上漲也迫使購房者支付更多的首付款。如果不是在過去的十年里建造了一些新公寓，租金價格恐會比現在上漲的更快。

然而，改變無法發生在一夜之間。經歷了十年建築狂歡的美國房地產，恐怕又將陷入房屋不足的危機中。

對於投資者來說，這場「危機」可能來得恰到好處，美國房租和房價的頂端或許還有很遠。

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