英國最新房價指數：倫敦市場冷卻，而愛丁堡、伯明翰等英格蘭中北部城市出現房產熱

根據最新發布的一份報告，倫敦郵政編碼中42％的地區房價正在下降，預計到夏季整個倫敦的房價都將下降。但是，儘管首都的房價漲幅僅為1%，但英格蘭中部和北部的城市卻出現了小型房地產熱潮。Hometrack表示，愛丁堡，利物浦，萊斯特，伯明翰和曼徹斯特的價格漲幅均超過7％。

英國最新房價指數

最新數據顯示，倫敦房價近七年來漲幅最小，並將在今年夏天開始下降，因為首都郵政編碼終的五分之二都在下跌。倫敦房價年度漲幅已從一年前的4.3％下跌至1％，為2011年8月以來的最小漲幅。Hometrack表示，倫敦房價的下降是由於英國退歐的不確定性，房地產投資者的稅收變化以及多年來價格暴漲之後的承受能力減弱所致。下跌最多的是倫敦金融城，價格下跌7.9％，其次是卡姆登海和南華克，價格分別下跌1.9％和1.8％，而伊斯靈頓價格下跌1.4％。但儘管增長放緩，與2009年的水平相比，倫敦的平均房價仍大漲了86％。

儘管倫敦房價下跌，但由於英格蘭南部以外地區城市的強勁增長，英國各大城市的房價漲幅從一年前的4％上升至5.2％。20個英國頂級城市中有一半的房價漲幅高於去年，另外10個房價漲幅有所放緩。

區域城市的回溫與倫敦以及布里斯托爾和南安普敦等其他增速放緩的南部城市形成鮮明對比。布里斯托爾房價漲幅為4.1％，去年2月為7.7％。同樣，南安普頓從5.8％放緩至2.8％。

雖然Hometrack預計更多的城市開始會看到價格下跌，但目前劍橋和阿伯丁是僅有的價格下跌的兩個城市。倫敦仍然有58％的地區房價繼續上漲，但相比過去兩年這一比例有所縮小。如果目前的趨勢繼續下去，倫敦的總體增長率將從2018年中期轉為負值。

Hometrack的主管Richard Donnell說：「我們預計隨著房價繼續根據買家的心理價位進行調整，2018年以後市場價格會趨於平衡。由於眾多針對海外和英國投資者的稅務改革以及房主面臨的承受能力壓力不斷增加，倫敦房地產市場的疲軟已經在2015年之後形成。銷售量首先受到需求疲軟的打擊，倫敦的住宅銷售額自2014年以來下降了17％，銷售價格也緊隨其後。而遠離英格蘭南部的地區城市房價漲幅依然強勁，其價格自2009年以來整體增長率較低，且負擔能力水平與長期平均水平相符。 」

物業投資平台Bricklane.com的首席執行官Simon Heawood表示，地區性城市的實力來自經濟增長和發展前景。對於那些想要買房的人來說，好消息是這使得倫敦目前成為買方市場。倫敦多年來一直是投資者的首選，但很明顯，如今首都之外的市場表現更為強勁。像英國伯明翰和曼徹斯特這樣的英國」門戶「城市都擁有吸引人口趨勢，並將從重要的投資和基礎設施項目中受益，這增加了他們對購房者的吸引力。倫敦的數據說明了投資者保持冷靜和理性選擇的重要性，某些地區和某些價位的價格明顯下跌。但這是一個買方市場，機會比比皆是，準備上車或改善住房的買家可以考慮利用目前下跌的房價。

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