美國也一房難求·高房租「吃掉」美國人未來？
美國新房供應仍在不斷下滑，買房如上戰場。如今在美國買一套房也要打敗競爭對手，不加價買房都不好意思體現你的誠意。據美國房地產資料庫Zillow的統計，2017年全美售出的房屋中，四分之一的房產成交價高於最初的標價，這中間的平均差價達到了7000美元。
美國房價大漲的原因是什麼？
最直接的原因，就是美國房子供不應求。近幾個月來，美國接連發出房屋短缺的預警信號。截至2017年12月，美國新屋開工量已經連續35個月下滑，2017年全年全美待售房源庫存下降了10%。儘管今年1月份開工量經歷了小幅上漲後，又在2月份敗下陣來。
而且價格越低的房子，房源越少。Zillow的統計顯示，截至 2017 年底，全美範圍內房價排在後三分之一區間的市場中（主要吸引預算有限的首次購房者和年輕家庭），房屋庫存同比下跌 17.7%。
房子越來越貴，那租房的人能否租得起？
Zillow一份最新報告顯示，2017年美國約有4300萬租房者，他們在租房上花費4856億美元，比去年增加49億美元，創歷史紀錄，截至2018年1月，全美租金中位數同比上漲了2.6%，達到1441美元/月。報告指出，每年約有100萬名新租戶進入市場，他們年齡更大，也更富有。
高房租與高房價之間有著密切的關係，隨著租金沒有像房價一樣上漲那麼多，但往往會吸引那些本想買房卻被高房價嚇退的人。這實際上導致了租賃市場的畸形發展——更富有的租戶直接與收入較低的租戶競爭，並造成許多地區過度擁擠。一言以蔽之，長期與住房擁有率掛鉤的美國住房危機眼下正擴展到房租上。
面對節節攀升的房租，租客們顯得有點力不從心。收入較低的服務業員工、藍領工人，是這場「漲租」風潮的最大受害者。在舊金山，甚至連一名教師都加入了無家可歸者的行列。美聯儲指出，58%的低收入家庭在繳納房租後，他們的錢包里僅剩500美元不到。彭博社也在一篇報道中寫道：「如果你覺得租金在漲漲漲，這不是錯覺。租金已經吃掉了美國人可支配收入的大部分。」最近美國總統特朗普簽署的減稅法案，很可能導致更多年輕人繼續租房，因為這項法案並沒有鼓勵買房，2018年的租金可能繼續攀升。
然而，改變是無法一蹴而就的。經歷了十年狂歡的美國房地產，恐怕又將陷入房屋不足的危機中。
對於投資者來說，這場「危機」可能來得恰到好處，房租和房價的頂點還有很遠。
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