2018年樓市出現三大變化，對剛需來說都是好消息

進入到2018年之後，根據現在已經公布的數據顯示房價依舊保持一個緩慢下跌的趨勢運行，這說明樓市過熱現象已經被抑制住了，房地產調控政策效果進一步顯現，這也為今年的樓市打下一個好的基礎。只要能夠保持現在的情況，那麼2018年對剛需來說可能是最好的一年。

炒房者退出樓市，房子回歸居住屬性

自從2016年國家提出「房子是用來住的」之後炒房者就受到了政策的限制，從最初的限購、限貸發展到最後的限售，這些政策都是在對炒房者做出限制。在這樣的情況下市場上的炒房者的確越來越少了，很多前期被炒作起來的城市房價都出現了下跌，例如炒房現象最明顯的地區燕郊房價就出現暴跌，而且就算炒房者想要降價把手裡的房子賣出去也不可能。隨著房子居住屬性的逐漸回歸，購房者慢慢的冷靜下來，現在市場上的炒房者十分難受，房子想賣卻找不到接盤俠，而且最近有關於空置稅、房產稅的討論聲音越來越大，如果空置稅和房產稅真的出台了，那麼炒房者不但房子賣不掉賺不到錢，反而還要交一筆額外的稅費。

樓市收緊資金，防範房地產泡沫繼續擴大

很多人覺得現在買房的時候最大的阻礙就是房貸利率上漲，關於這一點筆者也不得不承認，畢竟按照現在平均5.46%的首套房貸款利率來算的話，不少剛需在買房的時候又要多付出幾十萬的利息。但是反過來想一想，為什麼會對房貸利率進行上調呢？原因很簡單，就是需要用高額的房貸利率嚇退那些使用高槓桿買房的人群，要知道我國房地產的槓桿不是一般的高，如果繼續放任那些只能勉強湊齊首付的人隨隨便便就進入樓市的話，那麼我國的房地產泡沫很有可能進一步擴大。相信沒有誰願意看到房地產泡沫擴大，所以儘管房貸利率進行了上調，部分剛需買房的成本變多了，但從長期來看，這也是在預防房地產泡沫繼續擴大、保護購房者利益的的舉動。

租房也能落戶，多地放開落戶政策

買房其實並不是大家最終的目的，有的人買房是為了投資，但更多的人買房是為了享受更好的資源，因為很多城市的優質資源只面向有戶口的當地居民，而買房是實現落戶最簡單最直接的辦法。但是現在情況完全不一樣了，隨著各大城市全面放開落戶限制，以後大家想要在城市落戶不一定就要買房，租房也可以順利的實現落戶。特別是在「租售同權」政策的作用，租房能夠享受的權益跟買房能享受的完全一樣，這就保證了大家的利益，而且隨著國家對租房市場的重視，以及在開發商積極推出租賃房源的背景下，以後租房可能比買房住的更舒服，這樣一來大家完全沒有必要花更多的錢去買房。

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