住房租賃ABS受市場追捧 2018年發行總額已達664.48億

2018年國務院政府工作報告指出，要更好解決群眾住房問題，支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。兩會上，多位代表建言加快租房市場立法，推進「租購同權」。

3月19日，央行副行長潘功勝在接受採訪時表示，「今年將就金融支持住房租賃市場發布相關文件，有望今年上半年出台」。

截至2月下旬，已有30隻類REITs證券化產品在深交所掛牌發行，總發行規模達664.48億元。2017年類REITs證券化產品僅為16單，發行總額379.67億元。

據上交所，綠城房地產集團有限公司（下稱「綠城」）同時申報的公開發行和非公開發行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預審核通過和無異議函。

綠城集團公募及私募住房租賃專項公司債券均為分期發行，其中公募債券發行規模15億元，期限不超過10年，主體和債項評級均為AAA；私募債券發行規模25億元，期限不超過10年。

上述債券募集資金主要用於發行人在北京、杭州等一、二線城市的6個住房租賃項目，涉及租賃住房產權面積14.40萬平方米，預計建設1,226間租賃住房。

值得關注的是，綠城集團此次公募及私募住房租賃專項公司債券均約定了住房租賃項目的自持比例和自持期限，進一步確保了債券募集資金將精準用於住房租賃項目。

截至目前，上交所已受理11隻住房租賃專項公司債券、資產支持證券，擬發行金額為408億元；已審核通過7隻，擬發行金額為183億元；已完成發行3隻，發行金額為26億元。

2017年10月，國內首單房企租賃住房REITs問世——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（下稱「保利租賃住房REITs」）獲得上海證券交易所審議通過。產品總規模50億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，採取儲架、分期發行機制，優先順序、次級佔比為9:1，優先順序證券評級AAA。

保利成功試水後，此後包括萬科、碧桂園、越秀在內的多家房企便開始廣泛涉足住房租賃市場。

前有國家層面對住房租賃市場的大力支持，後有融資大環境整體壓力的加大，2018年住房租賃資產將會在證券化市場大放異彩。

來源：零壹租賃整理

關注「東疆租賃服務」 掌握行業瞬息脈動

.我們站在天津自貿區改革最前沿.

.We stand in the forefront of Tianjin Free Trade Zone.

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！