全民旅遊時代來臨，民宿迎來爆發期，市場規模將高達300億元
隨著旅遊市場消費大升級，全民旅遊度假時代已經來臨，住宿市場需求激增，民宿投資成為了新風口，各種民宿創業項目湧現，國內民宿市場仍在不斷增長。根據前瞻產業研究院發布的《民宿行業市場前景預測與投資分析報告》統計，截至2016年底，全國共有民宿53852家。而在2014年和2015年，我國客棧民宿的數量則為30231家和42658家。預計到2020年，民宿市場能達到300億元規模。
近兩年共享經濟的興起，「詩與遠方」生活態度的流行，《青春旅社》、《親愛的客棧》、《漂亮的房子》等一系列民宿類綜藝節目的熱播，讓民宿特別是精品民宿成為一個個「網紅」，價格不低還一房難求。
根據途家網《2017年民宿短租發展報告》最新數據顯示：國內優質民宿平均價格已經達到401元/晚，價格已經與四星級酒店不相上下。在消費升級大背景下，新中產收入人群的崛起和二胎時代的來臨，「多人多天」住宿場景的普及，未來民宿價格在500元/晚以上將成為主流，目前旅遊消費者在住宿上，更願意選擇外觀具有鮮明特色、更能了解和感受當地人文氣息的民宿，據了解，國內已經有8個城市間夜均價超過1000元，甚至像千島湖、亞布力、湖州等地區均價已經超過1500元。
資本大量湧入民宿市場，民宿市場高達300億元
6年前，外婆家創始人吳國平愛上了民宿，開始全身心投入民宿事業悉心打造了的他的第一間民宿——不舍青龍塢，位於浙江桐廬，一共擁有4間房。現在，他正在打造的自己第二個民宿項目——野馬嶺中國村，一口氣拿下浦江馬嶺腳村的70多間黃泥房，計劃結合自然環境對這些擁有近百年歷史的黃泥房進行整體改造，預計今年上半年開業。
與此同時，一直和文字打交道的70後朱子一最近每到周末就變身「包工頭」，在杭州跟徑山之間往返。在那裡，屬於他的民宿已進入最後的裝修階段，預計今年年中開業。朱子一給自己的民宿取名「止溪」，這跟地理位置有關，院前是浙北最大水系苕溪的支流，皮划艇漂流從中而過，院子里朱子一還特意引入一條小溪流。「對我們喜歡交朋友的人來說，大家喝喝茶聊聊天，將農村的房子打造成分享項目，才有意義。」朱子一說。
在富陽新登，80後小貝正和四個小夥伴要一起開一個名為「花跡」的民宿，近期將全部對外開放。據了解，小貝的第一份工作是品牌零售，其他的合伙人中有的是做醫藥的，有的是做網路金融的，幾乎跟民宿都沒什麼關係。小貝之所以要開民宿，按照他自己的說法，作為一個參加過新概念作文大賽的文藝青年，開民宿這個跟文藝搭邊的事情，就是自己喜歡的事。
不管是吳國平、朱子一還是小貝，他們年齡不同，身份不同，職業背景也不同，而他們卻紛紛投身民宿，可見民宿市場之火熱。
據杭州民宿協會執行會長夏雨清了解到，在莫干山，過去這一年，民宿數量從2015年的300多家，一下子增加到600家。2015年杭州民宿數量已經是2010年的7倍。且最新的數據顯示，2016年杭州登記在冊的民宿超過2800家。10年前，西湖邊40元一張鋪，10年後，特色民宿已達1500元/天。
「開青年旅舍客棧是背包族，而開民宿的往往是文藝青年。」夏雨清說，剛開始是媒體人、設計師跨界開民宿，現在各行各業都來了。
開民宿容易,靠民宿掙錢難
雖然民宿的走紅，吸引了越來越多的投資人，但是資本和創業者在短時間內的大量湧入也很大程度上加劇了民宿市場的競爭，裝修、租金等前期投入也一路水漲船高。目前可以說：開個民宿很容易，但想靠民宿賺錢卻很難。
以杭州西湖周邊為例，約5年前，杭州周邊一棟民居的租金約為10萬元/年，近年來卻飆升至30萬元/年，裝修成本也上漲至百萬元起。按照現有的標準，一棟10間以下客房的民宿，裝修成本約在150萬元以上，年租金約為30萬元，一棟民宿的前期投入動輒就在200萬元以上。
而投入實際運營之後，按照民宿中端市場的行情，一個客房的定價約在300-400元/間/日，西湖周邊民宿的平均入住率在七成左右，將人員工資、日常損耗都計算在內，一棟民宿的投資回報期約在5-8年之間。而一些非熱點景區周邊的民宿，雖然租金相對較低，但在地理位置偏遠，淡旺季分化、營銷成本過高、入住率低等多方因素的共同作用下，投資回報期將更長。
高租金不可怕，民宿管家才最稀缺
「主人可以不在，但管家必須時刻在線。之所以莫干山民宿做得好，其中一個原因是，原先不少在外工作的年輕人都回來了，他們身上嫁接了城市與鄉村。」夏雨清說，除了高租金帶來的資金壓力，民宿管家才是這個行業繼續發展最大的痛點。
隨著一系列政策的落地，未來民宿從非標產品向行業標準化邁進，商業化、品牌化的趨勢將越來越明顯。消費者也更加註重優質的入住體驗及相關軟性附加服務，但是目前大部分民宿主均存在從業時間短、運營經驗不足，服務專業度不到位的問題，難以樹立良好口碑，經營起來費心費力，收益仍然不可觀甚至虧本。
針對大部分民宿運營者運營經驗不足，服務專業度不到位的這一痛點，中國旅遊業龍頭企業攜程網投資創立推出中國首個「舒適型」民宿連鎖品牌——【有家民宿】，他們率先提出了一種全新的民宿託管模式——「合夥經營、全程託管」可以說是顛覆了傳統民宿託管業態，現在房東業主、民宿投資人只需提供閑置房產，民宿託管運營過程中，有家配備專業的民宿管家，並承擔運營期間的水電、保潔、管家等人力成本以及品牌推廣費用。
據了解，有家民宿線上運營團隊，全部來自國內領先民宿短租平台螞蟻短租，線上運營管理經驗相當豐富，而線下服務民宿管家團隊由10年以上錦江、萬豪等國內外高星酒店服務經驗的專業人士組成，為消費者提供全方位民宿服務。
不僅如此，作為攜程旗下唯一民宿連鎖品牌，有家民宿依託攜程在內的8大流量平台，擁有中國在線民宿市場超過70%的客戶流量資源，也將有效解決民宿房東獲取流量不足的難題，全方位保障民宿收益率，讓廣大民宿房東更放心，可以說是一舉兩得。
近年國家各項旅遊政策中，均提到鼓勵有效利用個人閑置財產，鼓勵特色民宿的發展，相信在未來3-5年內民宿政策將持續利好導向，民宿行業將進入一個新的發展時代。
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