零首付是怎麼買房的
最近房產市場低迷，朋友想入手一套房產。
10萬定金一交， 只差百來萬的首付款，房子就到手了。
這就好比房子看好了、車子也選好了，坐等彩票中獎。
很多人買房，是等到迫不得已，才開始東拼西湊。
能 不能 湊齊，只能看運氣。
湊錢買房，無非是這麼幾個途徑：
一
親朋好友、父母支持
有沒有發現，身邊很多朋友或同事，賺的不多，存的也沒你多。
但是有一天，你聽說他買房了。
別心裡不平衡，啃老也是本事。
換個思維，不就是替父母把錢拿出去做投資。
過幾年，房價翻了好幾倍。
怎麼看，都是個穩賺不賠的買賣。
如果當初沒有買房，把錢存在銀行,那現在就是難上加難了。
真正急紅了眼的人，還是能想到辦法的...
朋友，借錢在北京把房買了。
（朋友12年湊首付經歷）
如果你有本事忽悠到身邊親友借錢給你買房，那一定要借。
當然，做人還是要講誠信的，最好有白紙黑字寫清楚借款時間、利息和還款時間。
利息只要不超過銀行5年期以上貸款基準利率1.2倍（目前是5.88%）。
都是非常划算的，能借多少借多少。
當然，如果他不要利息的話，可以多請他擼幾頓串也就夠了。
二
信用卡
記得幾年前，很多公司代理POS機，玩信用卡套現玩的很溜。
14年所有人跳入股市，朋友就刷信用卡套現在深圳買房。
隔了一年多後，已經三套在手，妥妥的土豪了。
買房的時候，自己的信用卡刷不了。
但是朋友的可以啊。
等房貸下來，再從銀行以消費貸的方式貸出來，還給朋友。
要是你月收入兩萬以上，短期缺錢，可以這樣搞。
但如果是本來就有房貸，那再加槓桿，恐怕要吃不消了。
現在一線城市首付百萬，信用卡也不給力了。
但多辦幾張大額信用卡，等自己現金流緊張，還車貸、房貸吃土時，起碼你還能刷卡吃飯。
三
消費貸、抵押貸、信用貸
除了信用卡，很多人都不知道，有人買房，錢全部來自銀行。
用各種方法加槓桿，也就是零首付買房。
我的一位女朋友，她的老公在騰訊上 班，工作超過3年，甚至可以直接給幾十萬，萬1.5的日利息貸款。
如果你是公務員、或者一些BAT這樣的大公司。
有收入證明、社保，可以向銀行申請信用貸，利息也很低，一般是5-8%。
沒辦法，銀行這個老古板，和爸媽幫你挑對象的眼光是一樣的。
認為穩定比什麼都重要，其它什麼也比不了。
去年一個百度工作的朋友，資質不錯，信用良好。
從銀行搞了幾十萬的消費貸，加上自己的存款，親朋好友幫幫忙首付不再是問題了。
接下來，就是考慮如何還款了。
銀行怎麼會不知道這種操作，你看看銀行消費貸、信用貸的流向，就知道答案了。
目前，消費貸也面臨問題，銀行放貸額度收緊，資質審核、放出資金量都會受到嚴格的限制。
簡單看了下消費貸，目前情況是這樣，貸款10萬，期限12個月。
買房的時候，用朋友的卡刷了首付， 等房貸下來。
再從銀行以消費貸的方式貸出來，還給朋友。
這樣房子也有了、朋友的錢也還了。
總之一點：
貸款下來之前，別用買房人的名字去刷信用卡、去貸消費借款。
這會導致房貸批不下來。
因為銀行會在放貸前查你的徵信，不要頻繁辦信用卡，也不要總是借貸。
目前美國加息，貨幣收緊，房貸政策嚴，多倒騰幾次，才能不被發現。
四
投資理財
除了依靠父母，靠自己買房，也是一條出路。
我一同事，北京月薪一兩萬，平時喜歡把閑置資產拿來投資（定投、基金、股票、P2P等）。
做投資七八年之久，掙了不少錢，安全落袋幾十萬。
年初存款加上理財收入，在樓市上了車，在北五環邊上入手一套「老破小」，房子雖小，但很有家的感覺。
來北京很多年，眼看著片區的房子從1萬多一平，漲到了6萬多一平。
除了努力工作，讓自己的收入跑快一點，最重要的就是投資。
試問你的收入漲得過房租么？
北京工作，個人月收入達不到兩萬以上。
或者夫妻（男女朋友）的綜合月入達不到三萬以上，在一線城市買房根本沒戲。
所以說光靠那點工資是不夠的。
必須培養理財意識，投資、理財是個必備技能。
北上廣放不下肉身，三四線裝不下靈魂。 工作不是終點，要時刻準備後路。
投資，你不用擔心，請個假、生個病就扣沒了。
年輕時候，選擇進入一個上升行業，這算一個長期投資。
工作之餘，理財是我們需要撿起的一個技能。
存下本金，再去錢生錢，賺取幾倍、十幾倍的收益。
雙管齊下，湊個首付不再是難事。
總結一下：
不要總想有了錢，我才怎樣。而是我要 得到什麼，然後去想辦法。
有爹啃爹，有媽啃媽，給點利息，別讓他們虧。
長久來看，你發達了，他們也賺到了。
如果手頭上有資金，上車只差一步的剛需小夥伴。
能借借，能貸貸，抓緊上車。
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來，留言說說你們的買房首付是哪來的。
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