海曙的房子出租2年，房東推門進去的瞬間，傻眼了

有多餘的房子租出去

每月可以收取固定房租

想想也是美滋滋

但是如果租戶不靠譜

把房子弄的「面目全非」

也是非常讓人糟心的

東論網友@薏米飯 就碰到了這樣的事。上周他海曙老房子的房租2年到期，租客不再續租。於是去現場結算拿鑰匙退押金。房子是一個公司租去當寢室，2-4人住，對方有專門的水電維修工，一般問題都會自己解決，這2年期間出租後壓根沒怎麼去過，也不知道房子怎麼樣了。

結果剛推門進去，就傻眼了！這牆面，這地板，簡直讓人難以置信！據@薏米飯 說，房子2年前是新裝修過的。雖說是簡裝，但也乾淨整潔。現在，牆面一塌糊塗，玻璃碎了好幾面，地板、瓷磚看起來從沒拖過，已經變黑色的物體黏住。門鎖也早已經壞了，油煙機就不提了..

當初租房時押金1500，目前還沒退，正在在協商。@薏米飯 覺得，自己要把房子修復也需要很多錢，這個押金再退就沒道理了。

帖子一出，底下網友瞬間「炸」了

不少人覺得，把房子毀成這樣還退啥押金？

@奮鬥過的：租房最好租給夫妻之類的租客，一般會把租來的房子當自己家，當公司宿舍肯定沒人搞衛生，房子都成這樣了還有臉來退什麼押金！

@ll李：這還退？要我還要倒賠償！！！維修、清理1500肯定不夠！

@en200811：幸虧是這種半白胚，我家隔壁一戶裝修幾年後，出租，過去自己住時清清爽爽，現在是髒亂差不堪

@雷克理索：所以說租客真的很重要，但這又是個頭痛的問題，很難用眼睛看清楚，也要看運氣的

@lulushi502：押金都沒收，不夠還要繼續追償！

@王胖：讓他們恢復原樣， 看完這個貼，真不敢把房子租給別人了。

不過也有人認為，房子本身質量就不好，不能怪租客！

@80後大叔再戰東論：你這房子本來就是老小區，裝修也就乾淨而已。租戶邋遢是沒得逃，你也不能信口雌黃

@煙雨蒙蒙00：這個門窗都是十多年前白胚的樣子，你說2年前裝修的可信度也不大。租客弄的很邋遢那是絕對的。

@mjy9910：靠衛生間的牆是防水沒做好，受潮掉落的，這個不能冤枉人家。

@qty886：沒看出來原先裝修有多好，圖1牆皮嚴重脫落不純粹是租客使用的問題，應該是此處牆體有滲水導致，其餘地方雖然油煙機、柜子等破舊點，但對原裝修貌似破壞不大

@狐狸貓：沒租出去的時候是什麼樣的呢？再說牆上脫落貌似跟住沒關係。質量問題漏水有可能。老房子我看也裝修好不到哪裡去。

@不睡覺的貓：弄壞和弄舊完全是兩回事，那個牆面完全是質量問題。有使用就會有折舊，既然收了別人租金，就要承受物品正常損耗。要求恢復原貌，那房價漲的部分需要恢復嗎？會返給租客嗎？

無論怎樣，房屋出租還是具有一定風險的。前幾年，李女士把房子租掉當公司員工宿舍，租了4年，打開門的一瞬間也震驚了。

最後，為了把房子復原，花的錢已經基本和房租抵消。「這幾年算是白租了。」李女士表示。

同樣的事情在國外也時有發生...不同的是，場面更加恐怖！在30年前，一個叫Graham Holland的男人，和自己妻子買下了一個一室的房子，他親自為房子裝修，把房子設計得非常贊，然後出租了出去。這麼些年來，房子陸續租給不同的租客，一直以來都相安無事...直到12年前，他把房子租給一個叫Michael Grant的68歲男人後，房子成了「地獄」...

當然，以上情況只是個例

大多數房客還是不會這麼過分的

出租房屋時一定要注意以下事項

租客的類型要看清楚

租客的素質高低直接關係到入住後對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與經紀人或者租客本人的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。

具體的租賃期限要明確

繳納房租一般分為月付、季付、半年付及年付。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由於目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。因此，要在合同里約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，以免將來產生糾紛。

押金還是要收的

有些租客約定的租期未到就不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或乾脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金的金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權益。

提醒租客最好換鎖芯

很多房東手裡會留一把鑰匙，目的是以後萬一出現什麼情況自己能佔據主動權，但是這行為往往存在一些隱患。萬一家中失竊，房東手裡的鑰匙就比較敏感。所以最好讓租客重新換鎖芯，避免可能出現的問題。其實，真有特殊情況需要開門時，房東帶著房產證叫開鎖公司，幾十塊錢就能解決。

完善的租賃合同非常有必要

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。所以最好找規模大一些的中介公司出租，他們會提供完善的合同，而且有法務人員定期根據法律的約束變化而修改。

小編覺得

即使是出租的房子

房客也要盡量愛護

這是個人素質的體現

綜合：東方論壇、山東吃喝玩樂（ID：sdchih）、天下看趣聞（ID：quwen201801）

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