租房也上區塊鏈
區塊鏈 | 行業動態
十九大報告中再次強調，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」
房子本來就是用來住的，首先應該解決居住屬性，但隨著我國貨幣超發規模的不斷擴大，房子的金融屬性越發增強，逐步演變成炒房成為發家致富的重要手段，從而也誕生了不少以炒房為主業的各種流派。
國家近期明確了房地產未來幾年的發展導向就是租購併舉，租售同權。但如果想抑制炒房現象，還需要建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，也同時需要解決區域發展不均、配套不均的現狀。
1、安全感
租房信息是否真實有效，不存在虛假信息，所居即所見，所居即所供，供需雙方都提供真實有效的個人及住房信息，不存在虛假協議，保障供需雙方的責任和義務。
2、認同感
是否能真正實現租售同權，租房人員與購房人員是否能真正實現大城市租房新市民孩子上學、老人看病養老及相應的其他工作生活問題的同權，實現不區別化對待。
3、保障感
是否能保障房屋承租人的權利，使其住有所居，並以住房為中心形成相對穩定的生產生活關係，教育模式、跨區域的醫療聯網。是否能保障供需雙方的權利及義務都得到公平的對待、不區別化。
隨著區塊鏈技術的日益成熟和完善，可以在某種程度上改善目前租賃市場的相關問題。本著解決實際需求、去中心化、賬務公開的思想，區塊鏈技術的應用場景越來越廣泛，可以高效率地解決實際問題。區塊鏈技術在租房體系方面的應用，主要有「真人、真房、真住」這幾個特徵。
租房供應方可以將個人信息、房子信息及相關的照片，結合虛擬現實、虛擬三維場景技術，最大程度的還原房屋真實情況，租房需求方可以應用人工智慧技術感受房屋真實居住的感受，讓租房需求方不用到處著急找房子，到處實地考察房屋狀況，也減少了租房供應方不必要的時間應酬消耗，提高了雙方的時間效率。具體來說，有以下幾點。
1、真實世界的映射
雙方的身份信息真實有效，通過一個身份驗證的智能合約來實現。因為區塊鏈技術記錄信息的是不可更改性使得造假會面臨巨大的信用風險和時間成本。只要造假者有一次犯錯，一次記錄，會永遠的被記錄在信用度中，會帶來日後生產及工作上的不必要的麻煩。這也間接的督促雙方遵守合約，誠信交易。
2、隱私保護
目前的租房市場，由於有第三方的存在，經常會出現中介泄露租房者身份信息情況及租房平台被入侵及泄露資料現象，這樣會給房屋所有者帶來法律風險和很大的責任。區塊鏈技術可以實現點對點交易，在雙方協議達成前，是通過加密過的並用密碼學簽名的信息在一個點對點的網路上進行溝通的，保護了雙方的個人隱私。
3、加強信用評價
由於所有的交易都會被記錄在分散式存儲的數據賬本中，每次評價都真實有效，因為評價是不可更改及刪除，信用評價分值將影響租房雙方的信用及房屋未來租房前景。從而最大限度的提高租房供應方的房屋真實性及租房需求方的房屋維持度。雙向評價信用機制可以提高整體運行效率。
4、安全可靠
一旦協議達成，支付款可以通過智能合約委託交易賬號逐步支付款項，若出現了涉及智能合約的糾紛，雙方可以申請仲裁。除了支付上的安全可靠外，還可以利用物聯網技術實現居住的安全可靠，完善人與物的定期信息修改，一旦交易完成，租房需求方變成房屋「主人」可實現智能鎖入住，保證了居住方的安全。
5、回歸真實價值
區塊鏈的應用剔除了第三方，租賃雙方都不需要支付高額的傭金就能達成協議。租房供應方可根據房屋真實出租價值收取租金，而租房需求方可根據房齡、配套及地段等綜合因素支付租金，在一定程度上回歸了房屋的真實價值。
6、同權性
租房雙方信息都真實有效，社區可根據住房人信息不定期的進行相應資源配套調整。一旦房屋出租，原有房屋供應方所享受的權利轉移到房屋承租方，在醫療、上學、養老等領域實現同權，保證了承租方的居住社會屬性。
日前，雄安新區已建成區塊鏈租房應用平台，國內首例把區塊鏈技術運用到租房領域。此舉將實現「真人、真房、真住」。 不但利用區塊鏈上的相關信息將利用最先進的密碼學演算法進行加密，通過前沿的「多方安全計算」、「零知識證明」等技術，實現數據可用不可見，以保證數據的安全性和個人隱私，而且為中國建立長效的租房機制奠定了基礎。
區塊鏈技術在租房市場的應用使得大城市的新移民租房時將不用擔心遇到假房東，租到假房子，因為當租房各個環節信息都記在區塊鏈上，它們之間會相互驗證。
可以想見，未來的租房市場，可以在區塊鏈概念引入後，逐漸建立起長期、公平有效的長效租房機制，讓租房者居有安全感、認同感及保障感。區塊鏈技術，正在為房屋租賃市場開啟一扇新的大門。
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