南京房價虛高，珠海樓市投機盛行，是不是被高估了？

現如今大家買房都喜歡去兩個地方，一個是長三角，另一個是珠三角，兩大城市圈幾乎囊括了一二線樓市的絕大部分名額，原因很簡單，京津冀發展過於單一，對京津的依賴太強，而長江中游城市圈武漢一家獨大，成渝城市圈又無法帶動周邊城市，只有長珠兩個區域發展相對均衡，可看起來很美好，裡面的坑也不得不防，如果你今年要買房，需要遠離兩地房價虛高的城市

首先就是南京，很多人無法理解，這樣一個歷史悠久的古都，坐擁江蘇龐大的資源，怎麼會高估呢？南京的地位當然是不可否認的，但是市區核心區域超過四萬的均價，已經令大部分人難以負擔了，鼓樓和建鄴這兩個區域，五萬的房價都屢見不鮮，南京去年GDP1.1萬億，人口800萬出頭，對比長沙破萬的產值，765萬的人口，一萬左右的均價，兩個城市之間真的有接近五倍的差距嗎？

還有珠海，這個在珠三角曾經沒有那麼多存在感的城市，如今香洲區房價已經逼近三萬，金灣和斗門區均價同樣在一萬五上下浮動，與之形成鮮明對比的是，珠海去年GDP只有2500億，對比突破9000億的河南鄭州，馬上破萬億的寧波和佛山，高房價的底氣在哪裡？最重要的其實並非是經濟數據，而是人口，根據統計，珠海的常住人口長期位居廣東省末位，如今連兩百萬都不到，就算雲浮都比珠海的人口多，不能不說有大量的投機資金在炒作珠海的房價

對於樓市來說，房價其實是一個平衡各地健康度的工具，但這個工具總有失真的時候，如果經濟發展速度，人口流入速度與房價漲幅不匹配，那麼當地樓市也就會像空中樓閣一樣，沒有持續發展的根基，而對於購房者來說，遠離炒房客盛行的城市，迴避房價過高的地方，才是最好的選擇

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