房租並沒有漲100％那樣可怕，但五環一居室月租四六千也……
近日，有多方消息稱，北京房租出現較大幅度增長，一些區域內房租上漲幅度達到100%，真的漲那麼多？
一季度租金同比漲幅回落
據3月26日鏈家公布的數據顯示，從已成交情況來看，北京今年前三個月每平方米平均月租金水平分別為81.5、81.9、82.1元，價格環比分別上漲4.7%、0.5%、0.2%，同比分別上漲8.8%、8.7%、9.0%。而去年1至3月份同比分別上漲18.9%、19.2%、16.0%，今年同比漲幅明顯低於去年同期。
按照該數據顯示的趨勢來看，今年以來住房租金水平確實出現一定程度上漲，符合季節性的規律特徵，但租金漲幅均低於去年同期，並未發現存在租金上漲100%的區域。
對此，北京房地產協會副會長兼秘書長陳志認為，一線城市住房租金和房價、收入之間的匹配關係失衡，是長期以來存在的現象，不是現在才出現的。去年，北京市出台《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》，同步上線住房租賃監管與服務平台，依託平台，一方面為承租人提供便捷、高效的公共服務，另一方面為完善住房租金統計和發布奠定堅實基礎，為廣大消費者租房提供指導和幫助。政府發力調整租賃市場關係、規範租賃市場、增加供給，都需要一定時間才能見效，並不能一蹴而就，所以這種失衡現象可能還會持續。
而如果說鏈家的數據只是平均數據的話，那麼各位看官且看下文：
大興
「附近租一套一居室40平米單間需要4000元左右，合租相對便宜些，一個20多平米的卧室需要2000元左右。」大興黃村西大街地鐵站附近的中介人員告訴記者，去年冬天開始，部分房源漲幅超過百分之六七十，但是一般漲幅在百分之四十左右，西紅門區域的房租近期也是出現了類似的情況。
大興西紅門地鐵站附近，貼滿出租小廣告的公告欄
「今天又去新建村找房住了，沒能找到合適的，大興城區靠近新建村附近的房租都比較貴，接下來看看能不能往更遠處找找。」來自河南的務工青年小李表示無奈，「不僅房租在漲，房源也不多，一會不下定金，分分鐘就會被別人租去。」
記者發現，近期大興區域的房租上漲不僅出現在上述區域，去年冬天之後，大興新建宮村附近城區的居民樓價因大量租客湧入出現上漲。
「不到一年，一個合租的單間每月的價格從1500元左右漲到了2500元往上了，交通方便的區域價格更貴。」南四環舊宮附近的中介人員介紹，春節過後又出現了了大約500元的漲幅，目前房源有限。
朝陽
而對於此前媒體報道的租金上漲幅度幾乎達到100%的常營區域，記者也專程前往了這一位於朝陽區和通州交界處的常營區域進行走訪調查。
「常營地鐵站附近的一居室單獨住房現在均價在4300元左右，比如，附近的常營中路2號院內的面積約為50平米的一居室單獨住房月租價在4500元左右，合租房一間卧室價格約為2500元左右，相比春節前漲幅在五六百元左右，個別房租每月的價格上漲約1000元。」
在常營地鐵站旁，記者諮詢了多位中介人員均表示。並未發現房租漲幅達到100%的房源，區域普遍漲幅在30%左右。
位於朝陽區與通州區交界處的常楹公元自由派，今年以來房租有500元左右的漲幅。
隨後，記者又走訪了附近的龍湖長楹天街附近的公寓，「目前公寓內房源基本都是業主自行委託我們對外出租，大多數房源都是38平米的單間，拎包入住，價格在4300元/每月左右，相比春節前價格上調約500元。」公寓租售處管理人員介紹道。
而在朝陽區大望路附近，一位租戶告訴記者其租住的一居室價格也已經從半年前的4300元/每月漲到了5300元/月，按照這種態勢，到不了春節，房租得漲到6000元/月。
西城
「這邊的漲幅較五環外而言較小。」西城區月壇南街一家中介機構的工作人員對記者說，現在北京五環內的一居室月租均價在基本維繫在四千至六千元之間，合租單間基本都在兩千五百元以上，整套的多居室房源則會依房間數增加，新小區租金略高三成左右。
總結
記者走訪了大興、朝陽、西城三個區、多處租賃集中地，也並未發現有100%漲幅的個例。但，儘管如此，租金在上漲、租房留給人的決策時間變短是不爭的事實，我們應該警惕這背後的趨勢。
特別值得一提的是，記者通過多日來的走訪了解到，在北京5環附近租客大多為大學畢業後的北漂一族，在這些人當中，有的每月只有2000元的收入，大部分年輕人月收入在7000元左右，月收入過萬的年輕人所佔比例並不高。
「每月3000元房租，200元水電費，加上吃飯、交通、通訊費用，每月8000元的工資所剩無幾，如果再談個戀愛，就得去透支信用卡。「在北京中關村某公司的小吳告訴記者，自己本科畢業已經在北京工作了3年，一直和同學租住在月壇南街附近的居民樓內，一間卧室的租金從1300元/月漲到了現在的2300元/月，接下來，如果工資漲不過房租，只能回老家謀生了。
TAG:V房產 |