房子從來不是房子，是愛情里基本的物質生活保障、是金融工具
安佳侃房，置禾興嘉，故此安佳。安佳侃房，讓房事無難事。
今天的文章內容是滿滿的乾貨希望各位能耐心看完，自2016年起到時至今日全國樓市發燒不止，ZF不斷用限購葯、限價葯、限售葯、去槓桿葯、利率上浮葯等多種藥方仍然無法讓購房熱潮退燒。只因購房熱的病因是心病，而且以深入人心所以久久難醫。
1
國情下的房子讓愛情更加溫暖
相信很多此刻看到我文章的讀者多為而立之年，有寧缺勿濫的單身貴族、有兩情相悅談婚論嫁的戀人，也有持子之手，與爾偕老的夫妻；
不管是未來還是現在我們都不得不面對房子這個事情；
1996年，有一部電影《甲方乙方》不知道有多少90後看過，但我相信很多80後或者85後的大多都看過。
在這部電影里，導演馮小剛與葛優、劉蓓、何冰三男一女，在劇中創辦了一項「好夢一日游」的業務——幫助客戶度過一天好夢成真的癮。
從幫賣書的板兒爺，當一天巴頓將軍的癮，到幫嘴不嚴的廚子，嘗嘗守口如瓶的滋味，再到幫爆發富，實現貧窮的受苦夢，甚至幫大明星，過普通人的夢等等，劇情大膽創新、荒誕諷刺，堪稱馮氏幽默登峰造極之作。
電影最後部分，焦距到了房子。
「好夢一日游」要幫身患癌症的無房夫婦，做一個「團圓夢」——將自己的婚房，貢獻給他們。
無論劇情，多麼荒誕不羈、天馬行空，最終都再一次回到了房子上，這可以說是馮氏電影的經典套路。
劇中，男女主人公有過一段關於房子的對話。
姚遠：
「我也是有家的人了。」
「這房子我真是越看越喜歡，你不會是因為這房子才跟我結婚的吧。」
周北雁：
「我想起醫院那男的了。」
「把房子借給他，圓他媽恩一個團圓夢吧。」
於是，他們借出了婚房。
患癌妻子走進新房後，對丈夫說的第一句話——咱們上輩子真是積了大德了。
房子借出後不久，他們四個在酒桌上相聚。
席間，姚遠糾結於當初是說借還是送，擔心房子屆時收不回來了。最後，他自我安慰道：
「就當是，成全了別人，陶冶了自己。」
馮小剛飾演的老錢，不失時機地褒揚：
「這就叫覺悟。」
後來，丈夫歸來還房，深情地說：
「真不知道她有多愛這個家，窗戶擦得那麼亮，地上掃得沒有一點土，後來動不了，就讓我扶著她看，怎麼也看不夠。」
「她臨走的時候跟我說，不遺憾，在最後這段日子裡，有一個溫暖的家，有我陪著她，她走的多安心。」
「你們可以回家了。」
劇末，溫情而感人。
2
面臨房子這個關卡讓很多有情人無法過關
這年頭找一個中意的對象不容易，難得遇到喜歡的人，還必須面臨房子這個關卡。
我在知乎上提問一眾女性乎友，房子和男人，哪個能給你安全感？大多人仍然覺得房子是婚姻不可動搖的底線。
對於為什麼結婚必須要有房，她們的觀點大概有以下這幾點：
房子是最基本的物質生活保障
中國人向來崇尚「家」的概念，而房子儼然就是家的代名詞。如果沒有房子，可能我們始終會處於一種漂泊的狀態，沒有根基所在的惶恐。
而另一方面，如果看不到房子的影子，只靠兩個人的慢慢積累，這種遙遙無期的奢望不可避免的需要承受著巨大的精神壓力，實在容易讓人心力交瘁。
房子可能不一定帶給我們多高的生活質量，但至少讓我們的努力有著實實在在的目標與盼頭。
房子可以證明男方對婚姻的誠意
近幾年婚姻似乎成為越來越脆弱的契約關係，而在離婚率高居不下的社會環境里，拿什麼證明你的誠意？口頭承諾顯然太過飄渺，當前哪怕再深愛也難以預料以後的變故。
何況，目前的婚姻法條例顯然對於女性不利，倘若日後「年老色衰」時出現婚姻問題，有情有義的男人畢竟是少數。有一套房子的慰藉，也算能夠保障自己的正當權益。
感情是最不可琢磨，最沒有規律可循，變動性最大的東西。如果愛並沒有那麼可靠，不如直接用可以觸碰得到的東西來證明。那麼，還有什麼比房子更好的表態么？
房子可以提高男方出軌的成本
我有一個同事，自己條件特別優渥，坐擁幾套房子。但是她對男方的要求也是必須有房。
我有點不解的問她：「以你的條件，難道還在意他的房子么？」
她一臉淡然的告訴我：「我當然看不上他的房子，但是當他傾家蕩產買了一套房，以後如果想在外面搞點小情況，得先掂量一下自己是不是賠得起。」
我恍然，房子對她來說，只是制約對方的一種手段罷了。畢竟，看在錢的面子上，誰敢輕易犯錯呢。
這年頭從一而終的感情看似越來越稀少，如果感情已經給不了我們安全感，可能房子至少能起到某種約束作用吧。
3
房子不只是用來住的更是金融工具
首先要說「金融工具」，如果從會計的定義來看，房子一定不是金融工具，不能列到金融資產里。但如果問房子是不是有金融屬性，或者房子跟金融的關係大不大，答案是肯定的。不只是房子，我們生活中絕大多數接觸得到和接觸不到的各種東西，都和金融有越來越密切的聯繫，或者說多少被金融左右。
其次，無論是開發商建房還是個人購買房產，多少都會藉助金融。開發商建需要通過金融市場融資，會發股票、債券，會從銀行等融資渠道借錢，會通過設立項目公司等方式引入股東等一系列手段，資金價格直接決定開發成本，開發成本會轉嫁到房價上。個人購房即使是自住也會涉及到借錢，而且借的錢越來越多，深圳的按揭購房比例是全國最高，大概有超過90%的人選擇按揭購房，貸款成數有60%以上，深圳按揭率高也是本輪領漲全國樓市的一個原因。無論建房還是購房，我們都或多或少的和金融打交道，對於大多數人來說這可能是與金融關係最密切的一次購買了。這可以說房子和金融有一定關係，但這裡還不能說房子有很大「金融屬性」。
房子如果有金融工具的屬性，一定體現在價格上。但影響房價的因素太多太多了，供需、收入、人口、利率、住房政策、土地政策這些與房子有直接關係的因素當然都會影響房價，但這些傳統的考量因素，或者簡言之供需的重要性佔比，是不是在影響房價的變數中的重要性越來越少，一些典型的影響金融工具的變數（比如預期）的重要性越來越大呢？這個命題，我很難在一篇文章中詳細計算，只是簡單說明並且引用文獻結論。我們都知道房價快速上漲始於04年，在08年有一撥回落，09年加速上漲，在13年有一撥小幅回落，在16年初再次快速上漲。在這些年間，房價的上漲速度明顯超過了GDP、人均收入、人口數量、CPI等一系列宏觀指標，這也在一個方面說明基本需求對房價的解釋力逐年下降。08年金融危機帶來的預期讓房價和成交量一度大幅下跌，在這段時間基本需求都未有明顯改變。況大偉在預期、投機與中國城市房價波動中對中國 35 個大中城市 1996 —2007 年數據的實證結果表明，預期及其投機對中國城市房價波動都具有較強的解釋力。而且我主觀上認為這種解釋力在04年以後是逐年增強的（沒有做具體的研究）。
當然，我們沒法知道一個房子到底值多少錢，就像過去以物易物那樣將房子與兩頭牛劃等號，像日本和香港那樣房價劇烈波動的情況都有可能發生。房子雖然也是生活必需品的一種，但房子不像其他生活必需品那樣價格波動幾乎都與產量相關，甚至投機都與產量預期相關。在和平時期，世界上大多數國家的房價劇烈波動都受到了金融市場波動和人們預期的推波助瀾。房子更像原油那樣，是一種已經被注入了太多投機、zheng zhi 和預期的金融工具或金融產品。而房子作為一種十分重要的生活必需品，房價的波動又反過來影響宏觀經濟、貨幣政策、產業政策、資產價格、甚至社會穩定，房價已經不僅僅是一種商品或者資產的價格，也是一個經濟指標、宏觀變數，甚至是一個金融變數，發揮著十分重要的作用。
4
房奴這輩子都是折翼的天使
只見賊吃肉，不見賊挨揍。
大V們鼓勵你加槓桿激進買入，但他們不會告訴你：一旦發生長期橫盤或者下跌你會怎麼樣。為什麼說房產投資是越來越小眾的遊戲，因為一旦房價下跌，土豪有現金流續航保命，窮人不行。
每一個房奴，這輩子都是折翼的天使。通過大V們樂觀的鼓勵達到財富增值的顱內高潮。
大多數房奴能飛上天是不可能的。這輩子是不可能的。社會薪酬制度設計的非常精密，每一個階層、每一個崗位的工資收入都有天花板限制。即使房奴通過爹媽半輩子積蓄買了房，還貸也需要非常大的壓力。
房奴要想飛得更高，必須解決「折翼之痛」——現金流的壓力。
高槓桿梭哈是不對的，但必須要有金融觀念——把資產和負債剝離開來。
即：房子是房子，負債是負債。
比如，你買入100萬的房產=30萬的首付（凈值）+70萬的貸款（負債）
假如房子漲到120萬，這時候你就是50萬的凈值，70萬的負債。
負債是不變的，凈值是增加的。
對大多數人來說，即使房價漲了，上漲的部分也不可能變現，還要老老實實繼續還貸。所以，北上深遍地都是上千萬資產的窮人，拿著金飯碗要飯，一點也不誇張。
安佳有話說
關於愛情或者婚姻中的幸福，從來不僅僅是指一套房子，或一個男人而已。
很多時候，房子和男人，恐怕都不能帶給女方真正的安全感。因為女人的安全感，多數並不是來自於別人和那些身外之物。
真正的安全感，只會來自於女人自己內心深處對自己的肯定和信念，只有抱著這樣的態度，才不會輕易的為了現實的壓力而放棄愛情，或者為了愛情而影響生活的質量。
對剛需購房者來說，哪怕你決定一輩子都不賣房。也要買一個有接盤人的房產。這是對凈值變現的提前預判。
其次，既然工資有天花板，就要學會「開源」，有更多渠道的理財收入。投資房產的人並不僅僅熟悉房產一塊領域，而是以房產投資為基礎，在股票、基金、債券、理財產品方面都有涉獵。保證持續的現金流和財富的穩步增值，才能規劃的更加長遠。
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看到啥都是緣分
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