花點小錢讓公寓增值，必須的！
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你以為投資公寓反正是要出租的，不必太用心，也不用在裝修材料上太破費？錯！
事實證明，花點小錢，用上好的家居裝飾材料會讓你的公寓加大投資回報！
最近在幫助一批投資公寓的客人選裝飾材料。開發商有專門的設計師來協助選材。我的很多海外投資客人無法親自到設計中心選材料，只好委託我來遠程替他們完成。這個任務看似簡單，其實老艱巨了。
色彩、裝飾這個東西，蘿蔔白菜各有所愛。不少客人想著反正也不是自己住，租客還不知道會毀成什麼樣，有個基本的裝修就可以了。因此，他們選擇建商提供的「標準（STANDARD）裝修材料」——可以不用多花一分錢。
這個錢省了以後，麻煩就來了。
雖說現在房東對租客精選，租客也對出租公寓有要求啊! 尤其是租住的年輕人，他們喜歡時尚，對色彩的搭配也有自己的理解。挑選出租公寓的時候，他們會看廚房島台的設計，也會挑剔廁所牆磚的顏色；他們會對有地毯的房間看不順眼，也會對地板裂起來的縫隙剝離掉的面漆皺眉頭。
再說房主。每次租客走了之後，這些房東都會對廚房檯面上一圈圈滲到檯面材料里的杯盤污漬搖頭嘆息；賣房子的時候，那些老舊水龍頭、水池甚至地毯，自己都看不下去，更沒底氣叫高價了。
一位投資公寓的客人自己挑選了供應商來為出租公寓安裝窗帘。因為是出租房，房東選了最價格最經濟的百葉窗。結果不僅樣式老舊遭租客「嫌棄」，很快就被各種新式、方便、功能更好的遮陽窗帘比下去了，使用起來也不方便，容易損壞。剛過了兩年，這位公寓投資人不得不考慮重新花一筆錢更換窗帘。每次有新租客的時候，房東都會擔心租客會在窗帘問題上和他討價還價。
由於前幾年公寓住宅多為自住，房主都願意為自己的居所精心打扮，因此很多建築商預先提供、免費安裝好的窗帘都會被拆掉，住戶換成自己喜歡的顏色和樣式。現在很多建築商不再提供免費遮陽窗帘，而讓買家自己解決。但是隨著投資出租公寓的增多，窗帘又成了一個大問題。房東只好自己找供應商，除了窗帘的成本，師傅的人工費也不便宜。
另一位客人早些年買了多倫多市中心的penthouse（頂層豪華公寓）。自己住了一段時間就拿出來出租。去年市場好的時候，他拿出來出售。大家都知道頂層公寓應該價格不菲。有意思的是他的鄰居也在出售，那個公寓雖然和他的面積結構都相仿，但是內飾及裝飾材料都重新升級過，色彩搭配也和諧大氣，五金用件符合現代潮流。無疑，新的買家不用再費力氣就可以住進一個高大上的家。相反我的客人的公寓就顯得遜色多了，地板是當初便宜的複合地板，而且顏色過時，櫥櫃門板也是暗淡老式的沒有光彩。可想而知最後交易的價格顯然沒有任何優勢了。
其實花點小錢把公寓內的裝修做得更現代更時尚更耐用，不論你將來要出售還是用來出租，都會增加你的投資回報。
下面這些小貼士給你些建議也許能幫到你增加你公寓的價值：
從建築商選擇材料，享受專業設計師免費服務
有些建築商很聰明，給你配好顏色、材料、樣式標準化搭好ABC套餐，升級材料再來個 ABC，客人看著順眼，符合自己審美的寫下字母就是了。
有些建築商「很有追求」，提供各種升級材料，各種升級組合， 還有讓你的小公寓蓬蓽生輝的壁爐、掛式電視等等更高級的配件供你選擇。
從建築商那裡選材是最經濟最省力的方法。他們統一選材可以從供應商那裡拿到更好的價格，同時統一建築安裝，節省了之後很多麻煩。
要知道，在加拿大，公寓一旦建好，你要想再進行內部裝修就是件難上加難的事情了。首先你要經過公寓大樓管理處的同意才可以施工建設，有很多名目需要審核，因此這一關就需要2-8周；另外，你要找到專業的有執照有保險的施工公司來施工，否則公寓大樓也是不會同意施工的；還有，施工時間有限制，八小時之外不能施工，周末不能施工，節假日不能施工，工期一拖都是錢啊；施工垃圾有清理費用，尤其是在多倫多市中心，施工垃圾每天必須清除，那費用還是海了去了。
盡量選擇升級材料和電器配置
想一想通常公寓需要2-3年建好，現在的材料又更新很快，如果最初選普通材料，等公寓建好也許使用的材料已經趨於過時了。
升級的材料質量也會更好些，這樣經久耐用，避免居住幾年後就要重新裝修更換。
尤其是對投資公寓來說，你尋找的是能給你帶來優質租金的優質租客，而你用CHEAP (低廉)的材料來對付，明顯不相匹配！
我曾經在幫助一個購買大戶型自住公寓的客戶時遇到這樣的事情：百萬售價的公寓，內部配置、裝修、用材非常普通，也許是低層普通公寓裝飾用材的升級版，讓我直喊可惜。公寓位於BLOOR大街上，地理位置無可挑剔，公寓大樓的外觀建築也時尚現代。符合客戶要求的公寓是位於頂樓的PENTHOUSE，售價超過400萬加幣。在帶客戶看房前，我先約見去審看一下。對於大多數公寓都像鞋盒子那樣狹小閉塞，這個超過兩千平方尺的公寓寬敞氣派、視野開闊，在多倫多的豪華公寓中也沒誰了。
然而，這個公寓看上去卻顯得廉價: 櫥櫃面板、廚房檯面、衛生間的衛浴設施通體的地板這些「擺在門面上」能一眼看到品質的物件，完全配不上400萬的價格。我立刻決定，不要讓客戶浪費時間了。
經久耐用是硬道理
儘管硬木地板一直被大家推崇，在加拿大裝修公寓，採用的板材多為實木複合木地板或複合木地板。也有不少公寓在卧室鋪設地毯。在公寓選材時，盡量選擇開發商提供的最好的木地板板材做通體木地板，盡量不採用地毯，也是為了以後清潔的方便；尤其是要出租的公寓，每次租賃結束換新租客，你的地毯需要專業清潔，這也是一筆不小的費用。在出售時，經久耐磨有質感的木地板給人印象深刻，也會省去買家再次裝修的費用，因此他們很難在這方面討價還價。
廚衛盡量選用花崗岩或石英檯面
使用壓合板做檯面的年代已經過去了。目前市場上更多採用漂亮的花崗石、人造石或石英材料做檯面。不要只為好看去選擇，還要了解一下功能，那些容易讓咖啡、果汁、油漬下滲留下痕迹的材料再好看你也忍痛割愛吧。
好的材料價格會高一些，但並不是價格高就是好的或適合你的。太高的價格對於小戶型公寓的投資並不會帶來太大的增值。所以，對於小戶型投資的裝修選擇，還是要考慮到是否值得做太高檔的投入。
公寓內多出的儲存空間會加分
公寓內永遠沒有足夠的存儲空間。就算是單元戶型中建了幾個壁櫃壁櫥，建築商只是提供簡單的一層網架，實在是沒法利用那些空間。建議可以請專業定製 櫃架的廠家為你量身定做，或者加入一些類似宜家的櫃架隔板，讓空間使用起來更方便，這樣的公寓也是受租客歡迎的。
增加時尚個性的五金件是亮點
當租客把你出租的公寓當成自己家，他/她一定在意這房子是否是「我的菜」，還是住在了一位保守的老奶奶家。廚衛的龍頭、水槽、洗手盆，實用是一方面，另外適度的時尚感也為整個公寓增加亮點。
不需要你選擇最貴的物件，只要簡潔大方，在你可能支付費用的範圍內，超前一些的設計絕對有必要。至少在兩三年後房子建好的時候，你的一切設施都不過時。
如果建築商幫你指定的室內裝修裝飾材料已經是高大上，你就賺到了。否則，花一點小錢，讓你的公寓看起來與眾不同，不管是自住還是投資，它都會給你更好的回報的。
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