又一城市確定搖號買房，佛山會跟進嗎？

28日，杭州住保房管局在其官方網站上發布消息，表示將對新房銷售採取公開搖號全程公證的方式，以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。具體辦法將於近期公布。

官網截圖

據浙江網路廣播電視台報道，杭州正在研究相關政策，既參考了上海、南京等熱點城市的成熟做法，也會結合杭州實際綜合考量。總體方案還將報市政府審核，具體實施時間待定。

年後，杭州新房市場並未明顯降溫，尤其是總價較低又被限價的剛需樓盤更是供不應求，市場上充斥著全款買房、捆綁銷售、炒賣房號等現象。採取了公證搖號後，可以杜絕買房時的很多潛規則，讓買房過程更陽光、更公平。

值得注意的是，杭州並不是出台公開搖號政策的首個城市，此前，已經有南京、上海、長沙、成都、武漢等城市出台過相應政策。本輪調控政策出台及相應的配套政策在對政策漏洞一次次地補救，但一個房住不炒就在各地都有不同的政策出台，不但要「房住不炒」，還要剛需優先。出於這樣的目的，所以各地的政策在今年不但沒有放鬆的跡象，各地還在不停加碼。

那麼，佛山會不會跟進？

2017年3月24日佛山限購以來，為維護房地產交易秩序，促進房地產市場健康有序發展，佛山對房地產市場規範一直保持嚴管高壓態勢。佛山市住建管理局統計數據顯示，2017年3月佛山新建住宅銷售均價約10046元/㎡，而2018年2月佛山新建住宅銷售均價為10326元/㎡，漲幅僅2%左右。

從土地供應上來看，佛山2017年佛山賣地469.43萬㎡，出讓總金額約920億元，刷新了近5年最高紀錄。2018年1-3月佛山拍地熱度不減，目前出讓總金額已達328.5億元，創季度拍地新高。

根據佛山市住房和城鄉建設管理局的統計，截至2017年12月17日，佛山五區新房網簽量為100855套。這已經是佛山連續三年新房網簽突破10萬套了，其中2015年為13萬套，2016年為17萬套。佛山中原戰略發展中心的報告顯示，截至2017年11月末，佛山全市商品住宅的庫存為770萬平方米，按近1年的銷售速度，需要消化約7.6個月。可以看到，受調控影響，佛山的庫存量自去年3月份開始不斷上升。

另一方面，佛山也有全款買房，出現在限購區域個別低首付毛坯項目。但由於目前佛山限購區域同時執行限價政策，房企拿地競價後還要競自持/競配建，使得佛山房價上不去，也輕易下不來。相比杭州，佛山樓市量價平穩，在佛山首套首付3成買房仍然是主流，全款買房的現象實際少之又少。

因此，佛房君認為，佛山跟進公開搖號選房的幾率並不大！

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