樓市這消息刷爆友圈，又一炒房的通道被堵死，剛需也被誤傷

近日，關於房地產市場的一條消息炸了鍋，這消息一方面宣告投機購房徹底宣告結束；另一方，剛需也被誤傷，具體發生了什麼大事呢？我們接著往下看。

近日，房地產市場三價合一落地，代表著未來買房成交價，網簽備案合同價和房管局計稅評估價必須一致，很多人不明白這什麼意思？下面先舉個例子大家就明白了。

打個比方，張女士購買一套二手房，真實價格100萬，可以讓中介機構按下面的步驟進行零首付操作。

先規避稅收，張女士和賣家達成一致，房款為100萬，但網簽備案合同價定為80萬，而國土局這邊評估價一般低於市場價我們假設為60萬，也就是說，先省一筆交易稅費；

提高銀行貸款，張女士向銀行申請貸款，搞一份陰陽合同，將交易價格上升到180萬，銀行評估下來可能會值150萬，那麼張女士30%首付之後，可以向銀行貸款差不多100萬，那麼對於成交價來說，基本實現零首付買房。

那麼現在三價合一之後，銀行將用三價的最低價格確定貸款，這是什麼意思呢？比如，張女士網簽80萬，貸款只能貸56萬。也就是說想靠陰陽合同和高評估高貸款買房的這部分投機購房者現在已經徹底宣告結束了。

目前僅為深圳開始實施，而更多的城市也在路上，房住不炒是大勢所趨，目前國家也在將炒房的通道一個個全部堵死，不允許房地產市場再有任何炒作的跡象。

中介機構刷爆朋友圈

當然中介機構不免有乘三價合一落實之前催客戶簽單的嫌疑，但是從市場來看，三價合一對購房市場影響也比較大，據業內分析，購房成本上升，房價有向下的壓力。

一方面交易費用提高；另一方面貸款額度降低。

對於剛需群體來說，買房的門檻更高了；

對於投資群體來說，銀行的貸款額度降低了，成本上升了。

對於房產市場來說，購房群體減少，成交量下降，房價就有向下的壓力。

58同城租賃分析人士認為：

短期來看，對購房市場產生壓力，一部分剛需購房群體和投資購房群體也會選擇觀望，房子賣不掉，房東將會選擇出租，租金就會降低；長期來看，有利於樓市穩定，也有利於房管部門掌握市場房價信息，對國家建立長效機制，多主體供應多渠道保障提供準確的數據支撐。

綜上所述，引爆友圈！投機購房徹底結束，陰陽合同已成歷史，先來看看網友們怎麼說。如有更好的看法，請留言。

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