按目前中國的經濟及人口發展，房價是否會在五年內下降？

我一直是房價下跌的堅定的支持者，因為在我身邊，當然我們是四線城市，不具備樣板意義，很多人都有兩套甚至三套房，甚至更多的都有。去年賣掉了多餘的一套房子，買家是貸款買房的，貸的款銀行過了四個多月才下來，因為當時辦完手續是十月中旬，那個時候銀行17年的貸款額度已經沒有了，說要等18年的額度，也就是說銀行確實對房地產的貸款控制得比較嚴格了，但是房價還是沒有下跌的跡象。

從各方面來說房價都該下跌，擁有幾套房的人不在少數，非炒房人群，人口增速放緩，城市化進程也基本上進入尾聲，今後一個人擁有幾套房子完全不是玩笑話。

但是我注意到一個問題，我家附近四個小區，兩個是那種權利單位的集資房，修好近十年了入住率很低，都不到20%，而另外兩個小區是商品房蓋好才一兩年入住率超過了50%，這個現象很值得注意，也就是說我判斷的城市化進程進入尾聲不對，這些新房的購買人群基本上都是缺房的剛需階層，應該大部門是進城買房的農民。

單位集資房這一部分這麼長時間入住率那麼低，說明他們手裡有很多房子，房子都在他們手裡，他們不缺錢，也不會隨意降價，還有那麼多剛需的農民進城買房，也許真有可能房價三五年之內很難下跌，並不是炒房客炒高了房價。房子多是不爭的事實，但是房價堅挺也是事實，也許只有房產稅才能把那部分手裡有多套房的人房子逼向市場，這樣房價才會下跌。

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