為什麼開發商建商品房不超過33層？原來有這些內幕！

隨著社會的進步和發展，城市慢慢變得高樓聳立，也擁有越來越多的地標或者樓王建築。而小區樓盤的高層房源也深受購房者喜愛，不僅僅是因為通風強、光線好，還因為風景好、空氣更清新。但是，不知道大家有沒有發覺，就算在一房難求的一線城市或者各城市中心地段，開發商建的商品房一般也不會超過33層，也就是說商品房層高一般不會超過100米，更常見的層高有6層、11層、18層、32層和33層。這有什麼內幕呢？

首先，我們要了解商品房樓層有哪些分類和要求？

根據我國最新版的《建築設計防火規範》規定，9層以下的商品房，一般稱為多層建築；10-18層的商品房，一般稱為小高層建築；19層及以上、33層以下的商品房，一般稱為高層建築；而超過33層或者層高超過100米的商品房，則稱為超高層建築。

此外《住宅設計規範》中明確要求：7層以上（包括第7層）的住宅必須設置電梯，12層以上（包括第12層）需要配備兩部電梯。因為這些要求，建7層樓房比建6層樓房，建12層樓房比建11層樓房的成本要高很多，所以開發商如果建多層建築或者小高層，一般都選擇6層或者11層。

其次，為什麼開發商建商品房不超過33層？

33層一般是99米左右，並沒有超過100米，也就是說不屬於超高建築。根據我國《建築設計防火規範》明確規定，住宅建築高度大於100米時，應設置避難層、應設置自動滅火系統、應設置火災自動報警系統，並且對樓板的耐火極限、建築防火間距、保溫材料、抗震結構設計、地基深度、支撐強度等方面都有非常嚴格的要求和限制。

面對超高樓層近乎苛刻的質檢驗收、消防驗收，大部分開發商自然望而卻步，再加上超高建築的造價很高，建超高建築的利潤並沒有建高層建築的利潤高，很多無利不起早的開發商自然不會去做，所以現實生活中很難見到超過100米的商品房。

最後，超高層建築的得房率不高。

對於購房者而言，買超高層商品房並不划算，因為超高層商品房的樓道寬度、電梯設置、公攤面積等都比高層或者小高層的要高，所以實際得房率為65%左右，而高層的得房率有75%，小高層的得房率有80%。這樣一對比，超高層商品房的性價比就沒有那麼高了。

綜上所述，我們終於明白為什麼開發商建商品房不超過33層了，所以購房者買房時還是要多方面考慮再買房，不僅僅要考慮風景好、光線好、通風透氣等因素，也要考慮得房率的問題。

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