WeHome獲數千萬Pre-A輪融資，智能優選全美Top 10％ 具有投資潛力房源

阿爾法公社

重度幫助創業者的天使投資基金

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文章經授權轉載自 創業邦（ID：ichuangyebang），作者：L

近日創業邦獲悉，國內首家以大數據驅動海外房產合投新模式的WeHome宣布獲得數千萬人民幣Pre-A 輪融資，此輪融資由騰訊聯合創始人曾李青先生所創辦的德迅投資所投資。

本輪融資將用於WeHome繼續升級獨有的房產數據量化模型，優化投後管理，為用戶提供更精準的投資選擇。

此前在2016年1月，WeHome曾獲得阿爾法公社數千萬天使輪資金。

據了解，WeHome大數據引擎提供全面的數據支持和決策依據，通過監測公開數據以及和MLS、HouseCanary等專業數據機構合作，獲取包括消費形態、交易變化、經濟變化等預判性的數據，建立量化模型。實時監測美國市場超過2100萬套房源，通過房產量化數據模型為用戶提供精準的投資方向，優選投資標的，以及資產股份化服務。

同時WeHome與中美房產投資領域權威律所MagStone Law等4家律師事務所深度合作，共同設計出法務流程與投資框架，確保同時符合中美兩國的法律條款。

騰訊控股聯合創始人曾李青表示，基於美國房產市場未來可見的良好發展以及國內不斷增長的海外投資需求，WeHome利用大數據，行業協同網路，區塊鏈技術，來高效促進固定資產的流動流通性，可預期的想像空間還很大。

WeHome創始人兼CEO Roc（余鵬）

「讓每個人享受到房產投資的紅利」

WeHome成立於2016年12月，是一家以超過20年的美國房產市場大數據為基礎的房產投資平台。創始人兼CEO Roc曾是Airbnb全球首位華人產品經理，現任蔚來汽車顧問。團隊除有阿里巴巴，Airbnb，Amazon背景外，還在不斷吸收來自伯克利/哈佛大學等海外名校的新鮮血液。

Roc成立WeHome的願景很簡單：讓普通人也擁有資產投資的能力和渠道。這也成就了日後WeHome的slogan：「每個人都應該享受到房產投資的紅利」。

創業的激發點還要起源於Roc在Airbnb工作時的一段經歷。

Airbnb非常鼓勵自己的員工成為Airbnb的房東，當時中國第一個迪士尼公園半年後將在上海開業。Roc和兩位同事曾一起在距離迪士尼10分鐘車程的地方合夥包下一幢別墅。後來由於迪士尼開業，一直為房子帶來持續且頗豐的收入。

於是Roc和同事在這件事上看到了4個機會。

第一個是國人全球化資產配置的大趨勢，並且在快速的從高凈值人群往新中產人群下沉。

第二是資產證券化，房地產信託投資基金（REITs）這個能夠讓更多人以更低門檻，在海外非常流行的投資方式，在國內卻並不為大眾所知。

第三是美國市場，在國際房產投資市場來講，始終是全球高質量投資者的首選，2016年美國房產市場的國際投資總額是1026億美元，2017年是1530億美元，並且這個市場有最為完整的行業鏈條和配備，以及豐富的優質房源庫存。

第四是數據，美國房產市場有全球最為豐富與透明的行業數據，房價主要基於市場供需所決定，有不少規律可循，具備基於大數據來建立量化投資交易模型的良好土壤。

基於以上，Roc辭職Airbnb於2016年成立自己的公司——WeHome。

利用大數據幫助客戶鎖定最佳房源

參與WeHome房產合投不需要投資者進行複雜的選房決策，WeHome買房決策基於大數據篩選+行業協同網路支持。

據了解，WeHome的數據引擎能夠實時監控全美2100萬套房源動態，智能優選全美Top10%具有投資潛力鑽石級房源。

此外，WeHome平台通過行業協同網路鎖定優秀房源並進行資產股份化操作。投資者只需要考慮標的收益是否滿足預期以及確定投資份額。WeHome和合作夥伴會參與每一套房子的前期盡職調查和後續租客背調。

Roc介紹，WeHome自主研發數據量化模型，對房屋能夠進行投資性評級，結合房源位置，城市，人口結構，當地收入，市場周期，犯罪率，學區評分，歷史價格等數十個維度的數據，對上千萬套房源進行分析和建模後得出分數，根據分數為投資人提供科學有效的投資建議。

很快，在2017年年底，WeHome推出的一款通過搜索快速定位和了解美國房產投資價值的工具類小程序——帝妹查房。上線4個月用戶數5000+精準用戶（中國2016年赴美投資人群約3萬人，17年約4萬人）。

作為一款數據工具產品，Roc並沒有將其加入轉化策略，而僅作為WeHome數據產品化的一次嘗試。對於用戶來說，它的意義在於輔助用戶從宏觀數據角度理解量化的數據指標對於房產投資的指導性意義。

Roc稱，「帝妹查房」僅是日後為WeHome推出「WeHome投房」小程序提供了堅實的數據基礎。

如何幫助客戶規避風險？

通常選擇海外置業投資會面臨房源信息不全，法律政策不明，交易流程繁複周期長，後續運營需要解決持有成本高，空置期長，租客盡調等諸多問題。

正是由於這些實操層面的困難，才使得美國房產投資仍是少數富人的遊戲。「這也正是WeHome發起美國房產合投的意義：讓普通家庭獲得原本只有少數人才能使用的穩健且收益良好的財富增長手段」Roc稱。

為幫助客戶規避信息不對稱風險，WeHome於2018年1月就上線了海外房產投資課程，從宏觀數據到微觀分析，共分了12講來介紹美國房產投資的投資的基礎知識。

Roc介紹，海外投資市場會有4個坑：1.朋友說哪好，我就去哪買；2.房子越漂亮，就越值得投；3.海外有新盤，我得趕緊搶；4.投房容易，管房也容易。

而WeHome所針對這些問題所解決的核心手段就是結合了過去，現在與所有交易相關的海量數據來進行建模分析，給出客觀可依賴的依據，幫助投資者來進行決策。

當然僅憑數據肯定不夠，所以WeHome聯合了美國當地一批非常資深經紀人，優質的資產管理公司，法律機構建立深度合作，建立了一個投資縱深的垂直行業多角色協同網路，以覆蓋和高效幫助投資者解決整個從決策到投後管理的所有問題。

此外，WeHome還發起了房產合投模式，顧名思義就是由多人共同投資一套房產，所有投資者共享所有收益（房產增值+租金收入），也共擔所有成本。

相較傳統海外房產數十萬美金的一次性投入，用戶在WeHome平台上只需5000美元即可參與合投。參與者可視自有資金配置情況，買一份或幾份，大大降低了投資門檻。

「WeHome發起的房產投資架構符合美國SEC Regulation-S，做到投資的合規與安全」Roc強調。

未來，WeHome將繼續優化升級現有服務體系，加強數據處理能力，打造國內首家以大數據驅動美國房產投資新模式的創新型企業。

而在全球區塊鏈火爆下，2017年下半年，WeHome在矽谷已經成立小團隊專門對區塊鏈在不動產流動方面不斷學習和深度研究。

「WeHome將會慢慢摸索到一些真正能夠落地，有真正實用價值的產品會在合適的時機來推出」，Roc說道。

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