金融政策強制干涉樓市，為什麼我們依舊覺得房價貴？

說起房價，還是得重複一下房貸利率上漲這個事實。畢竟，目前購房，它是罪魁禍首。聊宅小編也納悶，按照這個情景和調控力度，房價也該降了，為什麼看起來依舊那麼高不可攀呢？

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房價降了嗎？根據《2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據》得知2月鄭州新房價格環比持平。在這70個大中城市中，有44座城市房價上漲，10座城市房價持平，16座城市出現了輕微的下跌。

大鄭州能在調控加緊的環境下，保持持平，也算是不簡單。但是，還是得提醒大家一句，這些數據只能作為大概參考，大趨勢是這麼走的，實際上，這組數據只能作為房企銷售時標註的銷售價格，購房者買到手，最終支付的價格，按照個人的買房經歷，絕大部分是要高於標註的價格的。

當然，房價到底降沒降，還得回到房貸利率上。雖然將房價降不降寄希望於房貸利率的人似乎是失望了，但是，寄託於此，是否只能顯示個人的無能為力。

常人的思考邏輯可能是這樣的：房貸利率上漲——購房者壓力增大——購房人數減少——房企迫於壓力——降價出售——房價下降。

正確的邏輯應該是這樣的：房貸利率上漲——購房者壓力增大——房價小幅下降——購房者購房——房貸利率增加——總房款增加——平均下來，房價依舊高於平常。

假如，一套100平200萬的房子，房價2萬元，首付3成，按照上漲前的房貸利率（4.9%）來計算，等額本息還款30年，還款總額是382萬，平均房價是3.82萬。如果房貸利率上浮20%（5.88%），房價是1.9萬，還款總額是405萬，平均房價是4.05萬。

綜上所述，大趨勢勢不可擋，物價一旦上漲，便很難再低於當初，只能變相的改變。

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房價為什麼不降？

房價既然沒有降，原因總該是有的！

地價貴。據悉，2016年鄭州市計劃供地3.3畝，實際供應1.1畝，完成率33.3%；2017年鄭州全年的住宅用地供應計劃完成供地約9161畝，完成率達到72%。2018年將繼續保持同等數量的供地計劃，但是完成度又將是多少？我們可以做一個大膽的猜測。

土地供應並沒有如期完成，而且政府在土地這一方面也是加大了把控力度，對參與競拍的房企也提出了更多的入場要求。最終的結果可能是，雖然供地計劃量很大，實際完成度並不高，房企還是有恐慌心理，擔心拿不到地，於是，競拍的力度就加大，無論多少錢，都要搶到地。

作為房子的基礎載體，地價一直在漲，房價怎麼可能降。

借貸成本上升。2017年，42家上市房企賣了4.39萬億元，比2016年多賣了1.44萬億元，創下歷史新高。單今年1-2月兩個月的時間，房企銷售規模破1000億元的就有3家，分別是碧桂園、恆大和萬科。

前兩年敢於拋售的房企，基本都是賺翻了天，日子過得相當滋潤。即使如今調控嚴格，對他們而言，有前兩年的老本在那兒擺著，即使降價也不會有太大的損失，更何況，有的房企在政策嚴厲的環境下，不賣房就行了，等政策鬆了，繼續按原價賣。這就是所謂的手中有糧心中不慌。他們吃定了購房者，維持著賣方市場的行情，即使不降價，只要我不漲價漲的太過分，照樣有人來買。

對於購房者則不一樣，眼睜睜看著房價上漲，房貸借貸成本越來越高，似乎還得等十年，房貸利率才能下降到近年來最低水平，真正恐慌的似乎是購房者才對。

看看那一個個開盤100%的去化率就知道了，妥妥的賣方市場。

還得提一句，前兩年房價漲的飛快，虛價空間太大，如今即使降價回到現實，也只不過是把水分擰乾了一點而已，所以，購房者才會覺得房價依然高。

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房價貴，還要不要買？

雖然說，人民幣越來越貴，但那是針對與國際貨幣的交易而言的，在國內，用人民幣換同樣是人民幣的東西，再貴再值錢也沒用，工資發到你手中，該是多少人民幣還是多少人民幣，不會因為人民幣在國際上升值，你在國內買東西就便宜，當然也不會因為人民幣升值，發到你手中的工資就會減少。

換句話說，房價在漲，你手中的人民幣在國際上也是呈現漲勢，但是在國內用來購房的話，你手中的人民幣其實是處於一個不斷貶值的過程，因為我們手中的錢跑不贏通貨膨脹的速度，跑不贏房價上漲的速度和放款總額度。除非你拿著人民幣到國外去買房。

有關部門現在的終極目的是穩定房價，保障各項經濟有序進行，繼續為GDP的增長做貢獻，小漲小跌純屬正常，可以忽略不計。民眾的呼聲，聽到了，房價也穩定了，目的基本就算達到了。

以前，剛需買房，可能關注房價即可，現在情況變了，或者說是未來幾年，給大家考慮的時間更少了，你不僅要關注房價，還得關注隨時可能會再次上漲的房貸利率，甚至是銀行的貸款額度，放款計劃都得納入購房計劃中。誰知道哪個因素會突然再放一記春雷，震驚整個樓市。

對於剛需來說，越來越難以把控樓市，也許目前購房成本尚可的情況下，會是不錯的購房時機呢？

為什麼受傷的，總是剛需。

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