這個城市樓市新政打擊炒房，這次炒房客的美夢也該結束了！

2017年在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下可以說對炒房者打擊得非常嚴重，炒房者也已經不少開始落荒而逃，尤其是一線城市，投資投機客認識到大城市炒房難有機會。而政策對於剛需的利好也不斷爆料，除了共有產權住房，也包括租賃住房等，其實都是對剛需的住房需求的大大緩解。

在召開的全國住房城鄉建設會議上，住建部部長王蒙徽對於樓市的工作重點做出了進一步的細化，王部長提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。此次發聲也被認為是2017年的最後發聲，意味著房地產市場大局已定。

從王部長的發言中我們不難發現房地產調控政策依然會延續今年的趨勢，不鬆懈、不怠慢，只是會在現有的基礎上更加精準調控，比如市場已經明顯降溫的城市不會繼續加碼，而對於市場仍有抬頭之勢的城市有望加大力度，早前曾經說過，對於勢如破竹的三四線城市或擴大調控範圍，調控手段也會多樣化，比如限售或蔓延到一些較火熱的三四線城市。

在房地產調控日益收緊，房價漲幅日益平穩的同時，購房者又面臨房貸利率高、房貸難的「煩惱」。據融360最新發布的報告顯示，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。

另據證券日報報道，就首套房而言，基準利率上浮10%目前佔據主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。

在房子是用來住的而不是用來炒的這個全新定位思想指導下，房地產調控思想也在調整，在房子回歸居住屬性預期下，信貸政策收緊是必然的，也可以理解，似乎上調首套房貸利率是誤傷了剛需。

房價未來會繼續分化，三四線將會觸及拐點後一蹶不振，徹底熊下去，而一二線在接下來會大面積回調，請注意，這裡是「大面積」而不是「大幅度」。依據是貸款，銀行給個人房貸的額度在下半年可謂捉襟見肘，這種趨勢會一直延續下去，貸款額度和貸款成本都會加劇購房者觀望情緒，二手房的議價空間會繼續打開。

這就是平常說的「三價合一」，該政策執行之後，成交價、銀行評估價和國土局網簽價將統一，不再各自獨立計算，銀行將以網簽價和國土局評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，從而導致購房者在購買二手房時首付提高或者稅費增加。這一舉措被認為深圳二手房交易中存在的「陰陽合同」現象將被杜絕。

國家政策一直引導資金脫虛向實，然而總是事與願違。數據顯示，從2017年銀監系統開出的行政處罰情況來看去年涉及房地產的罰單共有109張。罰單類型包括一是違規向房地產企業發放貸款的行為，共有55張；二是違規向個人發放住房按揭貸款的行為，共有44張；三是信貸資金違規流入房地產領域的行為，共有12張。

最近一系列動作，包括首套房利率上浮，以及「三價合一」政策，對購房者來說無疑增加了成本，你向銀行貸款不會太多，只能自己掏更多的錢。對炒房者有震懾作用，當然剛需也會退縮。一定會有人問，既然是打擊炒房，為什麼還要調整首套房利率呢？不怕剛需也受傷害嗎？

2017年，國家多次強調守住不發生系統性金融風險的底線，那麼2018年就一定會落實這項政策。銀監會主席郭樹清表示，需要著力降低企業負債率，抑制居民部門槓桿率；嚴格規範交叉金融產品，繼續拆解影子銀行；清理規範金融控股公司，有序處置高風險銀行業機構；深入整治各種違規金融行為，堅決打擊各種非法集資活動；繼續遏制房地產泡沫化傾向，主動配合地方整頓隱性債務。

剛需的範圍太大，以前大家都能通過加槓桿買房，但如今政策有所調整，並不是所有剛需都可以通過貸款來實現買房，過去一些不具備還款能力的也想藉助剛需的名義入市，這必然會隱藏巨大風險。

此外，還有一點原因，控制房價的目標還是很明確的，如果不穩定房價，就談不上其他，只有當房價穩定住，改變大家的預期，炒房者才能知難而退。

全國首套房貸利率繼續上浮態勢

2017年，全國熱點城市房貸利率均出現不同程度上浮，其中12月份全國首套房貸款平均利率為5.38%，同比上升20.8%。其中，南京、武漢、鄭州、東莞、重慶等城市均在5.6%以上，僅有上海、廈門兩個城市低於5%。

2018年，房貸利率則呈現繼續上浮的態勢。1月3日，蘇州首套房貸利率再上調，普遍上浮至15%，二套房最高上浮30%。南京已有光大等3家銀行將首套房貸利率上浮至20%，其中上浮15%已成為市場主流。

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