小白租淺析 看房屋租賃市場未來發展趨勢
目前，中國規模化住房租賃企業市場份額只佔 2% 左右，使得一些外來人口進入大中城市時，存在著新市民住房租賃旺盛需求與租賃房源不足的矛盾，針對此類矛盾，有關部門在2016年就提出要把握住房的居住屬性，滿足新市民住房需求，建立購租並舉的住房制度；中共十九大報告中也提出，「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」
在諸多相關政策支持和如今共享經濟背景影響下，小白租認為未來房屋租賃市場發展態勢呈現三大趨勢。
一、房屋租賃市場更加規範，發展勢頭良好
隨著共享經濟的到來，「共享」理念越來越深入人心， 在房產市場中，基於 「共享」的理念，民眾可以公平、有償地共享住房資源，各方以可接受的方式付出和受益，共同享受經濟紅利。同時，在政府相關政策的大力支持下，住房租賃市場進一步升溫。2017年，阿里巴巴、京東等巨頭與杭州、北京等市簽約，共同打造住房租賃平台，開始進軍房屋租賃行業。電商巨頭的加入勢必會對住房租賃市場產生巨大影響，使之越來越繁榮。小白租作為房地產服務商中的運營方，深切感受到現在房屋租賃市場的變化，機遇與挑戰並行，形成廣闊的市場前景。
相關專家也對當下現象進行了研究探討，其中，中國人民大學法學教授朱岩在接受《中國新聞周刊》採訪時也認為：規範住房租賃會刺激在大城市工作的「非戶籍家庭」把子女接到相應城市接受教育，刺激農村家庭向城市、甚至一線城市轉移。即便不考慮小城市向大城市的移民，僅農村孩子遷徙三分之一，就高達3000萬人口。（據官方公布數字顯示，中國現處於幼兒園到初中階段的未成年人有1.88億，其中一半在農村。）經過後期一系列探討學習，小白租贊同朱岩教授的觀點，認為，住房租賃市場規範化將是必然趨勢。
政策支持、法律明確租賃雙方當事人的權利與義務，使得住房租賃市場向規範化、制度化發展，可以確切保障當事人的合法權益，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠更好滿足房地產服務商與新市民的要求，有利於新市民在城市更好發展，對促進城鄉發展一體化也做出了重要貢獻。
二、房屋租賃市場會更加透明，減少租住雙方矛盾
在現在大數據、人工智慧、信用評價系統等先進技術的支持下，大數據監管和開放式服務的運用領域越來越廣泛，租戶可以利用大數據網路平台了解租賃平台的口碑信用，讓自己更加放心，同時，也可以實現隨時隨地看房，避免許多不必要的麻煩；房地產服務商也可以通過大數據平台，分析租戶總體情況，提供最新房源信息等，基於此，小白租也推出了「小白租APP」，能更加方便發放房源，用戶也可以通過手機APP與小白租進行溝通交流，及時反饋，進行線上租金交付、線上預約服務等。
隨著先進技術不斷發展，房屋租賃技術發展不斷革新，越來越透明化，不斷減少極端案例「黑房東」、「黑租戶」等事件的發生，大大減少租住雙方矛盾。
三、房屋租賃市場「買改租」之風興起，促進傳統消費觀念轉變
近年來，「買改租」之風逐步興起，居民的消費觀念正逐步從購買住房向租賃住房轉變。數據顯示，2010 年，我國城市居民通過市場租房居住的比例占 23% ，而到了 2014 年，通過租賃市場解決居住的總人口達到 1 億人以上，年租金已經突破一萬億元。尤其在一線城市，房屋租賃市場更加廣闊，其一，是因為一線城市的高昂房價，讓許多想要買房的信念望而卻步，租房也就應運而生；其二，是在一線城市，如 「北、上、廣、深」 四大重點經濟發達城市紛紛出台限購政策，也引發 「買改租」之風; 目前小白租的主要發展區域集中在沿海一二城市，並積極對現在「買改租」現象進行了深入分析，認為年輕人一般在步入社會 3 年後開始有穩定的租房需求，根據數據統計顯示，在租房人群中，77% 的人年齡處於 30 歲以下，換言之，「85 後」佔據主導地位。「85 後」過去一直在較為優越的環境中成長，他們更加強調生活質量、個性化、社交化。而傳統的租賃市場所提供的居住條件較差，且無法有效回應和滿足他們的新型需求。這樣，租房就成了他們的選擇，有品質的租住生活改變了傳統的攢錢買房消費觀念，同時，房屋租賃市場與消費觀念的轉變相輔相成，共同發展。房屋租賃市場的信息化、規範化、制度化，加深了消費者對房屋租賃的認可度；反之，消費者消費觀念的轉變，也促使房屋租賃市場更加規範，形成良性競爭，使房屋租賃市場穩定發展。
小白租對房屋租賃市場發展趨勢有了初步認識：首先，房屋租賃市場在未來的發展中，政府提出 的「租售並舉」和 「租售同權」等會成為發展趨勢，相關法律也會隨之完善，使之越來越規範化；再有，信息化的發展，對所有行業發展的促進作用是有目共睹的，現在，電商巨頭對房屋租賃市場的支持，大大提升了這一行業的信息化發展速度，為房屋租賃市場化打下堅實基礎。
總之，房屋租賃市場的規範化、信息化以及傳統消費觀念的轉變則能有效促進房屋租賃市場又好又快發展。
參考文獻：
1.呂列金，共享經濟背景下房屋租賃市場新格局分析.2017年9月
2.許漫，城市房屋租賃市場發展狀況及對策探討.2018年1月
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