智能家居前景可觀，家居賣場現新爭奪

小明評測智能家居網訊：今年，居然之家、紅星美凱龍全國開店的步伐依然沒有減速。通過瞄準地級市和縣級市，使用委託管理和特許加盟的方式，兩者的全國布局迅速擴張。在北京市場，紅星美凱龍也將開出一家以「智能化」為特色的新家居商場。全國遍地開花，北京廝殺激烈，家居商場競爭再度升級。

家居賣場的新爭奪

對於家居流通企業而言，2018年的主題仍舊是全國開店，店面數量是企業競爭焦點。

3月17日，農曆正月剛剛結束，居然之家宣布有兩家店面同時開業，分別位於河南焦作和重慶璧山，這也是居然之家的第224家和225家店面。兩家店面的開業，其官方說法為「吹響進軍300家店號角」。在去年，居然之家一共開出了67家店面，根據居然之家之前公布的資料，截止到2017年底，居然之家已在全國大中城市簽約逾350家分店，今年店面突破300家並非不可能。

隨著流通巨頭的不斷擴張，一些賣場的戰線也開始收縮。2017年11月20日，好百年(834283)公告稱，珠海好百年家居賣場停止營業。在兩大巨頭的夾擊下，其他家居流通品牌有的選擇退出，有的則選擇與他們合作。例如2014年居然之家與萬佳家居合作，開出第100家店蘭州萬佳雁北店；在河南，歐凱龍家居門店將使用「居然之家·歐凱龍」字型大小經營；在廣東，居然之家與簡愛家居達成戰略合作關係。可以預見，未來家居流通巨頭企業在全國開店的過程中，將與越來越多的地方家居流通品牌合作，出現「強者愈強」的態勢。

瞄準「四線城市」的生意經

在居然之家開店進程中，「四線城市」成為目標區域。有業內人士認為，「四線城市」屬於「發達的縣級市」，目前全國有超過2800個縣級市，除了西藏、青海、甘肅、內蒙古有些地區的縣級市不太發達，大部分行政省的縣級市完全具備開家居賣場的條件。

在居然之家公布的「居然之家分公司分店招商聯繫表」中，可以看出，「籌備」狀態的店面中，縣級市佔據大多數。例如山西省侯馬市、原平市、孝義市、陽城縣、太谷縣；河北省的霸州市、遵化市；四川樂山市、蒼溪縣；遼寧省的葫蘆島市、綏中縣；湖北省天門市、武穴市；山東省即墨市、青州市；甘肅張掖市、天水市；寧夏吳忠市等。

在居然之家的「連鎖發展戰略」中，詳細描述了店麵條件和選址標準。其中，「地級城市建築面積4-6萬平米為宜，縣級城市建築面積2-4萬平米為宜」，「物業最好處於家具建材商務圈或新老城區接合部，周邊區域樓盤多，毗鄰城市主要交通幹線，最好在十字交叉口，距離物業200米內有地鐵站和公交車站最佳」等。

曾有一位知名家居商場高管向新京報記者表示，目前全國有2800家縣級市，其中1500家具備可以開發的條件。按照這種說法，家居商場的發展潛力巨大。目前居然之家和紅星美凱龍全國門店加起來的數量還不到500家，而且，兩者的大部分賣場主要佔據了一線城市和省會城市，可開闢的空間依然很大。儘管目前兩家開店迅速，但是巨大的市場足以讓兩者繼續擴張，遠沒有到「短兵相接」的地步。

委管模式助力賣場快速複製

委託管理和特許經營模式，成為居然之家、紅星美凱龍全國戰略的得力工具。對地方區域性家居建材賣場採取收購、經營權轉讓、投資入股等形式進行併購，或採取加盟委託管理模式合作，得以讓兩者品牌在全國快速複製。

委託管理的模式類似於酒店管理公司的品牌輸出，雖然對物業沒有持有權，但從選址、土地採購、設計施工、招商管理等方面全程參與，並根據銷售業績來收取管理費、諮詢費。在這其中，收費方式因具體合作方式不同有所不同。但是可以想像的是，目前全國每個城市都有大小規模不一的家居商場，如果居然之家、紅星美凱龍將這些商場納入自己的開店計劃，前景廣闊。

雖然位於「四線城市」，但是商場內入駐品牌與一線城市相比差距並不大。以居然之家3月份開出的兩家店面為例，河南焦作店經營品類涵蓋家裝過程所需的全部產品及服務，包括各式傢具、軟裝布藝、地板、壁紙、潔具瓷磚及精品櫥櫃等各種家居材料一站式服務；在品牌方面，芝華士、TATA、喜臨門、馬可波羅、九牧、浪鯨、顧家等大牌都已入駐。重慶璧山店則有馬可波羅、箭牌、金意陶、諾貝爾、法恩莎、索菲亞衣櫃、瑪格全屋定製、聖象地板、菲林格爾地板、慕思等眾多家居大牌。

一位賣場負責人表示，這些城市的家居商場雖然面積小，但是品牌與一線城市同步，只是在產品組合上更符合消費者需求。「不要小看地級城市和縣級城市消費者的消費力，事實證明，他們在裝修上的預算並不低於一線城市。」再加上家居商場周邊配套物業的開發，保證家居商場的成功率。成功經驗的不斷複製，也保證家居商場店面快速開出。

北京市場

北京的大蛋糕如何搶？

全國市場如火如荼，北京市場又如何？在今年，北京家居商場又添新員，在競爭激烈的市場環境下，各大商場各出絕招，吸引消費者。

新京報記者了解到，紅星美凱龍今年將在南四環附近開出一家家居商場，將填補紅星美凱龍在北京南部區域沒有店面的空白。據紅星美凱龍內部人士介紹，「智能化」將成為這家店面的最大特點。通過線上、線下數據打通，實現智慧購物和精準營銷。

「智能化」並非紅星美凱龍獨家嘗試，集美家居定慧橋商場也在向「智能家居」發力。引入了海爾住家、惠普、格力等智能家居和家用電器品牌，定慧橋商場希望以「智能家居」為特色，打造新型消費特色。定慧橋商場經理王汝國表示，大眾消費者對於智能家居的接受程度還未普及，但是一些智能家居產品，例如智能門鎖、掃地機器人、智能投影儀、洗碗機等開始進入普通家庭，定慧橋商場希望通過引入這些品類，向消費者展示最新智能家居消費趨勢，以此成為店面特色，未來，店面還將可能引入智能養老、智能看護的產品。

「社區化」營銷也成為店面不約而同的發力點。例如集美家居在今年提出「走近·家」戰略，通過「家」年華生活市集，推廣「家居賣場向生活延伸」的理念；城外誠家居廣場似乎也開啟了「小區戰略」，最近在附近開盤的鴻博家園建起了樣板間，吸引居民參觀消費。

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