沒買房的恭喜了！降房價大招要來了，這回該開發商著急了

經過長達一年的調控，樓市發生了太多的變化，購房者也從當初的跟風式買房中冷靜下來，許多大城市的市場已穩定，這是不爭的事實，隨著前兩天的最高說話的結束，對普通購房者的諸多利好已明確，並且在加速完善中，那普通購房者還著急嗎？

房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，2018年房貸收緊依然是趨勢，從政策預期看，本輪房價調控全面升級，遇漲即調。與往年調控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產降槓桿政策已經全面落地。

我們都知道，近一年來，全國調控不斷，房貸收緊、首付比例提高、利率也提高，購房者的貸款成本增加明顯，所以對於不是特別急需買房的購房者而言暫緩了出手節奏，但開發商面臨著地王后遺症的壓力，房子賣高價不是，賣低價也不是，最後進入尷尬境地。

在這裡可能有人會說，除了剛需不是還有改善和拆遷戶嗎？他們也是開發商強有力的支撐。不過，大家要清楚一點就是，長期的龐大購買力是剛需，而改善和拆遷戶只是短期購買力而已，根據相關數據，去年棚改安置資金是八千多億，今年只有四千多億。單從這個數據就能看出拆遷戶也只能是短期支撐。再說說改善，改善型的購房者想換房的話，多數是以市場變化來選擇時間點的，說的簡單點就是，如果著急了就換，不著急了就再看看。所以，開發商還是會選擇能長期支撐的剛需人群。

房地產調控，很多人會覺得受損傷的一定是開發商和炒房客，但是實際上不然，仔細分析後不難發現上述很多做法都有「一刀切」的嫌疑，除「限售」政策可能會更有針對性外，其它手段大多會對剛需買房更有威脅。除此之外如發展租賃、共有產權房等新舉措，雖然在積極探索，但是目前說對整個市場會起到什麼大作用，都並不實際，這些長效手段見效甚微不說，而且往往也會被炒房投資者利用，最後真正的利益能否落到廣大剛需頭上還不好說。

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