4萬多人搶400多套房，搖號能解決深層矛盾嗎？

最近，微信公眾號米宅米宅在文章中描述了自己在成都的踩盤實錄：成都濱江和城售樓部門前擠滿了人群，大家排著長隊在通過一個又一個的安保口，蠕蠕前行。這些人都在排隊驗資排號。

濱江和城是當地的一個純剛需盤，在3月21日這天剛剛拿到預售證，3月22日啟動網上登記，截止時間是3月24日下午6點。

這次即將開盤的房源，清水毛坯備案價只有7000元，帶裝修均價不過才10500。但周邊二手房的清水毛坯均價已經達到了20000。一二手房倒掛幅度超過10000。很顯然，這是傻子都看得見的機會。

於是這個一共才推出1000套房子，戶型從68平到115平的純剛需項目。在開放網上登記的第一天，就湧進了整整10000人。置業顧問說，在兩天的網上登記期滿後，這一數字將不可避免的達到30000。

成都的這種火爆現象，也並不是個例，去年11月份，就曾有媒體報道過南京的一次「盛況」：

2017年11月18日上午9點，南京公證處開始對河西十家樓盤，進行商品住房選房順序號電腦搖號公證，14640組買房人搖3177套房，平均中籤率21.7%。其中，佳兆業城市廣場中籤率最低，僅有8.2%。

開盤前，河西10盤齊領銷許，首付均要求8成，並且要求到指定銀行做好驗資才能登記搖號，此次銷售可謂南京樓市史上「最嚴格」的一次。

這10個樓盤，同一天登記，地點卻在南京的四面八方，每個購房人都帶著200-430萬的銀行存單。搖號時間從上午9：00一直到晚上19：00。每隔一個小時進行一家樓盤的公證搖號。

這兩期事件的共同點在於，都發生在熱點二線城市，且樓市在供不應求的情況下採取了搖號措施。搖號買房對於剛需購房者來說一定是個利好，能讓更多的人站在同一起跑線上，並且切斷了很多黑色利益鏈。

然而，造成這兩起事件的起因和解決的方式卻不容小覷。房住不炒的新政持續一年有餘，五限政策立竿見影，但客觀上卻積累起了洶湧澎湃的需求堰塞湖。最要命的是，這些需求對於房地產市場，情有獨鍾，痴心不改，房地產投資的財富效應讓這種需求沒有任何消減的跡象。在一次次的沖關，尋找著機會，義無反顧地進入樓市。尤其是奇特的一二手倒掛現象，讓傳統的房地產投資變成赤裸裸的投機遊戲。

因此，「銷售搖號公證」只能是治標的術，儘管我們從來都不否認其試圖盡量體現三公原則的初心。市場宜疏不宜堵，道理淺顯易懂，現在需要做的是，從政策的頂層設計上要想新招。

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