招商蛇口2017年首破千億，2018年衝擊1500億 發力「美好生活圈」
來源：招商蛇口
導讀
3月27日，歌詩達郵輪大西洋號停靠深圳蛇口太子灣郵輪母港，以「承載美好 聚力遠航」為主題的招商蛇口2017年業績發布會暨投資者交流會在郵輪上隆重舉行。
【核心關注】
2017年是招商蛇口大發展之年，業績增長52.54%
千億銷售，百億利潤，「多管齊下」業務再上新台階
戰略布局已近50城，提速版圖擴展
以質量、效益、規模動態均衡為導向高質量發展
「美好生活圈」全生命周期產品體系發布，城市運營商的「美好」方案
招商蛇口「成就系」住宅產品首發
首次在國際郵輪上舉行的上市公司業績發布會
當天，招商蛇口戰略投資者、中小投資者、行業分析師、媒體等社會各界人士及公司員工近300人參加了交流會。
會上，招商蛇口管理層與資本市場就公司的業績、戰略發展規劃做了深入交流。同時，現場還發布了「美好生活圈——全生命周期產品體系」以及招商蛇口的社區產品線品牌——「成長系、成就系、傳承系」，受到社會各界的強烈關注。
這也是中國的上市公司首次在郵輪上舉辦業績發布會。郵輪產業建設運營，與園區開發運營、社區開發運營構成招商蛇口的三大業務板塊，與會人員不僅體驗到大西洋號郵輪這條「藝術之船」帶來的海上威尼斯風情，對招商蛇口的業務也有了更多實際接觸。
2017年是招商蛇口大發展之年，提前完成千億銷售目標、實際營收突破754.55億元，歸母凈利突破100億大關，兌現重組上市時的業績承諾，各項工作成績斐然。
招商蛇口董事總經理許永軍表示，千億目標的達成，來自公司良好的戰略布局和發展規劃的厚積薄發，2017年是公司在融合基礎上加速發展的關鍵之年；
2018年，公司將以質量、效益、規模動態均衡發展為導向積極開展生產經營活動，以提升能力為核心，進一步落實公司戰略，深耕開發與運營，作為城市和園區運營服務商，致力於成為人民美好生活的承載者，為客戶的美好生活賦能。
規模業績雙增長 「多管齊下」高質量發展可期
房地產行業規模效應不斷發酵，市場集中度快速提升，品牌企業通過全產業鏈的複合布局保持規模增長，銷售業績再創新高，市場佔有率不斷提高。
早在2015年底重組上市之初，招商蛇口便提出「千億規模、百億利潤」的目標，如今正以「前港-中區-後城」模式呈現生態圈互動態勢，社區運營、園區運營、郵輪運營三大業務板塊及各項創新業務全面鋪開，通過多元化經營、全生命周期產品與服務，滿足客戶不同成長階段的全方位需求。
2017年，招商蛇口實現規模業績雙增長。業績報告顯示，2017年實現簽約銷售額1127.79億元，同比增長52.54%；實現簽約銷售面積570.01萬平方米，同比增長20.98%。
截至2017年末，招商蛇口總資產規模達到3326.21億元，凈資產達到927.83億元，營收754.55億元，同比增長18.69%，歸母凈利潤122.2億元，同比增長27.54%，基本每股收益預計為1.55元，同比增長28.1%。
同時，招商蛇口積極獲取土地儲備，2017年，招商蛇口通過招拍掛、合資合作、兼并收購等方式在資源獲取方面實現長足進展。
全年獲取土地資源計容建築面積1023萬平方米，其中權益面積594萬平方米，主要分布在一線、核心二線及周邊重要城市，在原有深耕城市的基礎上新進了南通、崑山、嘉興、無錫等10個新城市。
另外，國企合作背景下的併購已成為招商蛇口資源獲取的重要路徑之一，近一年來，招商蛇口落地昆鋼、武鋼、東風房地產、南通中外運等項目，兼并收購取得突破式增長。
招商蛇口雖然在拿地表現積極，但總體財務依舊保持原有的穩健風格。報告期內，2017年公司平均綜合融資成本4.8%，較2016年僅上升0.3個百分點，繼續在行業內保持較大的資金成本優勢。
在郵輪業務方面，招商蛇口副總經理龔鐳表示，2017年是太子灣郵輪母港完整運營的首個年度，全年累計引論109艘次，覆蓋全球TOP5郵輪公司，創下亞太地區郵輪母港開港首年之最，另外公司與深圳市文體旅遊局聯合舉辦了深圳郵輪嘉年華，牽頭成立郵輪旅遊聯盟等。
現已初步完成在深圳、廈門、上海、天津等沿海城市的郵輪母港布局，未來將在全國郵輪港口進行網路化布局及商業模式複製，打造郵輪全產業鏈。
作為城市和園區運營服務商，招商蛇口看重產業新城的發展模式。
招商蛇口常務副總經理劉偉在交流會現場介紹到，2017年招商蛇口先後與湖北黃岡蘄春縣、深圳市光明新區政府簽署產業園區項目合作協議，並與北京通州區成立台湖鎮產業新城項目公司，2018年初，招商蛇口與常熟市政府簽訂協議打造琴湖片區、與揭陽市共同開發揭陽濱海新區粵東新城等，此外在全國各地尚有十餘個重點產業新城項目正在跟進中。
另外，2017年公司在深圳、北京、上海分別成立產業研究分院，與人民日報聯合推動成立「中國新產業聯盟」等，創新產業資源集聚模式。
社區開發與運營業務板塊，招商蛇口常務副總經理朱文凱稱，公司專註為家庭客戶提供精品住宅，目前已布局全國近50個城市及地區。
住宅產品類型涉及別墅、高端住宅、高層公寓、花園洋房等各檔次各品類。現在更是依據家庭成長需求，建立了成熟的三大住宅產品系「成長系」「成就系」和「傳承系」。
談及未來展望，招商蛇口董事總經理許永軍表示，2018年，公司將把握結構性機會，加快落地央企合作及兼并收購；多措並舉提升項目開發能力；計劃實現新開工面積1066萬平米、竣工面積593萬平米，簽約銷售金額1510億元；全面提升園區運營服務能力，獲取有質量的產業新城項目；積極推進郵輪旅遊、郵輪船供、特色免稅等業務進一步發展，打造國際一流郵輪母港運營能力。
在多元化業務的加持下，招商蛇口在健康、養老、文化、教育等行業都在強勢布局，並著重培育健康地產、醫療地產和旅遊地產等創新項目，尤其把長租公寓納入公司戰略業務之一，應對存量時代，尋求規模和利潤新的增長點。
截止2017年末，招商蛇口長租公寓布局深圳、北京、天津、重慶、上海、南京、香港等多個城市，建築規模總計約60萬平方米，約1.5萬間。其旗下長租公寓已形成「壹棧」青年白領公寓、「壹間」精品公寓和「壹棠」服務式公寓三條產品線。
同時，2017年招商蛇口正式實施項目跟投制度，至今已覆蓋了五大區域19個城市，落地跟投金額突破1億元。加上員工持股計劃、股權激勵計劃，招商蛇口已形成多層次、廣覆蓋的激勵機制，為上市公司的高質量發展夯實基礎，成為國企改革典範。
居住品質改善時代來臨「成就系」住宅產品首發
在當下人民日益增長的美好生活需求面前，精準滿足人民的住房需求，是招商蛇口堅持的社區住宅產品觀。
依據家庭成長需求，招商蛇口建立了成熟的三大住宅產品系，分別是面向剛需住房的「成長系」，面向改善住房的「成就系」，面向豪宅家庭的「傳承系」。
隨著新中產的迅速崛起，居住品質改善時代來臨，招商蛇口此次首發的住宅產品線「成就系」就是為中產崛起而特別打造的「舒適的好空間&有品位的好資產」。
招商蛇口常務副總經理朱文凱在現場詳細介紹到，招商蛇口打造的「成就系」產品，亦如它的客戶，擁有3大獨立主張：從功能需求——性能需求的升級、從生理需求——體驗需求的升級、從居住需求——生活需求的升級；
且以3大主張為設計原則，打造了與之對應的3大生活場景，24個人性關懷點，以及108個建築設計標準，讓「人民日益增長的美好生活需要」在「成就系」產品的發布中逐漸落實和獲得。
40年來，招商蛇口社區開發與運營覆蓋全國近50個城市，服務住宅客戶約20萬戶，專註為客戶提供優質社區產品，多方面最大限度的滿足客戶美好居住需求。
全生命周期多元產品體系 賦能美好生活
十九大後，人民美好生活成為國家建設發展的方向，同時也成為每個人奮鬥的心聲。許永軍曾坦言，「未來房地產業將不再是貨幣的蓄水池，而是人民美好生活的承載者。」
招商蛇口作為責任名企，傾力打造的「美好生活圈」，就是以全民美好生活需求為導向，以城市生長建設為依託，開拓業務範圍，滿足不同生命周期人的全方面生活需求。
許永軍表示，「美好生活圈」的全貌就是要承載城市的多元建設；要開啟美好生活的多元方式；要滿足全生命的多元需求。三個維度的「多元化需求」缺一不可。
在他看來，招商蛇口「美好生活圈」不再是單一產品的全齡關照，而是要滿足社會人每個生命階段的全生活服務配套，是「城市&生活&生命三維多元一體化的生活新秩序」。
現場一幅「全生命周期產品體系未來全景圖」上展示，招商蛇口按生命成長階段的不同把美好生活歸為啟蒙成長、事業成長、家居成長、生活成長、健康成長、夕陽安養六大需求。
許永軍介紹，圍繞六大成長需求，招商蛇口已打造落成了教育、園區、文創、寫字樓、住宅、長租公寓、商業、郵輪、大健康、養老等14大產品品類及25條產品線。覆蓋從孩童到青年，從中年到老年，全生命周期里不同人生階段所必須的多方面生活需求。
在活動現場，許永軍著重介紹了五大核心IP產品，分別是品質住宅、長租公寓、健康養老、產業園區和商業中心，而這些也是當下民生最關注的現象級的生活需求配套，也是國家大力夯實發展的全民美好生活的焦點所在。
值得一提的是，招商蛇口為了展示「美好生活圈——全生命周期產品體系」所要開啟的全新生活方式，將在多個城市打造招商蛇口城市生長產品館，其中武漢、廈門、南通三城的產品館已經落成，其他城市也在紛紛布局中。
最後，招商蛇口高管、投資者代表等一起上台，攜手見證招商蛇口「美好生活圈」正式啟動。
2018年是中國改革開放40周年，也是建設「美好生活」元年。招商蛇口更要傳承集團百年使命，把握時代大勢，積极參与粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀一體化、雄安開發等重大區域發展戰略，以質量、效益、規模動態均衡發展為導向積極開展生產經營活動，進一步落實公司戰略，深耕開發與運營，做人民美好生活的承載者。
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