2018房價還要下跌？最新權威報告出爐，答案已經很明確了！

2016年930新政開啟了史上最嚴樓市調控，房企不計成本高價拿地的負面作用開始逐漸凸顯。特別對中小房企來說，更帶來了致命影響。一方面，房地產行業資金面整體收緊，融資成本增加，融資難度加大，開發商紛紛鬧起了錢荒，這也催生了2017年下半年的買房鄙視鏈。另一方面，房貸利率不斷上調，炒房客被迫離場，不少中小房企銷售業績不斷下滑，資金回籠難度加大，企業周轉能力受阻，債務風險隨之增加。面對這樣的困境，本身就實力不濟卻野心不小的中小房企難免遇上大麻煩。同樣，2018年對於開發商來說也是至關重要。

「房住不炒」是此輪調控核心內容，市面上住房已經供大於求，但是部分開發商還在死杠房價，不願跌價來賣，只不過這是一個時間問題而已，一旦持續長時間沒有人接盤，炒房客以及那些開發商必定會降價賣房。

既然房地產大局已定，未來5年內調控也不會鬆綁，那麼是不是說買房就不用那麼著急了呢？實際上，在「房子是用來住的，不是用來炒的」定位逐漸深入人心的現在，越來越多的人已經出現了心態上的轉變，從過去的「捂眼投資買房躺著賺錢」到現在冷靜後選擇持幣觀望。據騰訊房產的統計數據顯示，全國有超過66%的人認為，在房地產長效機制下，房價已經觸頂，未來會呈現下跌趨勢。只有少數不到20%的人依然頑固不肯面對現實，依然認為房價還會繼續大漲，抱有僥倖心理。

但是，指望房價暴跌未免有些一廂情願，房地產行業盤根錯節，涉及方方面面。下跌容易，卻承受不起帶來的影響。經濟學者馬光遠接受訪談時表示，買房者應該理性面對現實。

不過，買房者可以放心的是，目前的房價也根本不存在再次暴漲的條件。拿北京來說，根據監測數據顯示，北京已經沒有銀行提供貸款折扣，更有銀行暫停房貸業務。

「穩中有降」主要在於「穩」字。對於剛需買房者來說，如果有能力，也有需求，可以結合自身所在城市實際情況決定買房。如果不著急的話，可以等到年底或是明年年初再作進一步決定。當然，對於炒房客來說，還是歇歇吧。

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