縣域地塊唱主角，節後第二場土拍實探

土拍訊2018年3月29日，合肥公共交易資源中心迎來了春節後第二場土地拍賣，本次共拍賣7宗地，全是縣域地塊：4宗縣域商業（4S）地塊、2宗縣域居住地塊，1宗商業地塊。話不多說，先看來一下本次拍賣的結果：

【土拍視點】

本次競拍令人驚訝的是廬江縣2017-16#號地塊未達保留低價，主持人宣告流標，期間1號和48號競爭甚是激烈，激烈到48號途中請求暫停1分鐘，請求上級授權，然而最終的結果是1號報價445萬元/畝，還是沒有達到保留地價，所在區域最高土地單價為1150萬元/畝。

其次恭喜合肥城改投資建設集團有限公司以2.86億元的價格競得CF201801號地塊，居住樓麵價均為2917.52元/㎡，溢價率為150.07%。該地塊周邊未來規劃的有兩條路，所以將來不用擔心交通問題，其西面的悅湖別院是原CF201613號地塊，出讓時間為2016年12月29日，當時成交價為156萬元/畝，樓麵價僅1169.3元/平方米，其洋房的備案均價為5680元/㎡，高層為5080.2元/㎡，現已經全部售完。預計該地塊未來價格在5600元/㎡。

最後恭喜合肥市恆陽置業有限公司以2942.2萬元的價格競得FD18-6號地塊，溢價率為123.57%，該地塊經過兩次調整加價幅度，經歷了半個小時的角逐，最終合肥市恆陽置業有限公司為最終贏家。

【土拍研究院分析】

廬江縣2017-16#地塊所在區域的最高土地單價為1150萬元/畝，與本次截止時的最終報價445萬元/畝相差甚遠，應該沒有達到政府的預期，故宣布流拍。之前，該地塊一直是被當地自媒體吹噓的是本次最大的"熱門"地塊，看來世事難料啊，房企們也無奈而歸。

再來看看長豐縣的地塊條件：競得人須按規劃設計條件要求和批准的規劃方案，在地塊內按規劃要求配建總建築面積不低於5200平方米的社區級鄰里中心，建成後無償移交水湖鎮政府,涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

競得人配建1所建築面積不低於2822平方米的9班幼兒園，竣工驗收合格後，無償移交長豐縣政府，不動產產權登記至長豐縣政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

綜合來說就是社區中心，幼兒園，這些公共設施都需要開發商自行承辦，然後再無償由政府管轄。政府既可以省心又可以省力，還合理的利用了土地資源。

肥東縣FD18-6號商業地塊，就肥東縣來看，地處肥東縣較為繁華的地段，位於龍泉路南面，橋頭集路西面，周邊雖說有一些零散的商業，但是形成不了氣候；地塊周邊有較多的居住小區，例如景河花園、瑞士花園、南源居、和順花園、文一名門河畔等。該地塊規劃為商業，容積率為1.5，未來應該建成大型商業綜合體，正好可以彌補該區域無大型商業綜合體的不足。

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