為什麼好房子賣不出去，真急人
這是小馬哥第237篇文章
以前曾經說過房子賣不出去的問題，簡單敘述下以前的認知：
假如你的房子是好房子，假如北京二手房市場掛出去的好房子有2萬套，每天成交100套，按照這個速度要200天才能消化掉，究竟成交哪一套，完全看緣分。
這個和大齡剩女一個道理，市場上優秀的男人500人，優秀的女人2000人，總有1500人失落，失落的人不是不優秀，而是概率太小，有可能是因為很細微的差別落選，而不是劣勢。
那麼今天要說說為什麼有些好房子賣不出去？
最近有朋友找到小馬哥，說我的房子賣不出去，請馬哥幫忙，我當年大學畢業後買房，一眼就看上這套房子，然後對我說怎麼怎麼好，怎麼怎麼適合他，看到就喜歡，喜歡就買了，買了就住了，非常完美。
我一看什麼戶型，北向，不方正，還有幾處其它問題。
我心裡想，大哥，您這房子，你確認是好房子嗎？你真的認為你的房子完美無瑕值得擁有嗎？
買房子，如果不是住一輩子的房子，最最需要的是什麼？
是普世的價值觀，是你認為的好房子，和大多數人認為的好房子是一致的。
馬哥馬哥，你說什麼房子是好房子？
網上一搜一大堆，當然了我不會讓你現在去網上搜，好房子，應該是日積月累的，很長形成的認知。或者集中看房，看十幾套，幾十套，也能總結出房子的優劣。
再者，和同學，同事，朋友，家人等的日常交流中，或者房產群的交流中，也能有好戶型房子的判斷。不是一天兩天就能形成的，而是需要積累，總結，分析。
看房子沒幾套，一衝動就買了，當然，也可能房產市場特別火，恐慌心理，這樣都給自己以後換房造成隱患。買房總是容易，要半年周期，自己的房子賣不出去，給三個家庭帶來麻煩。
好戶型，好地段，好樓層，好朝向，好格局的房子，價格合理，容易出手。
有點兒好為人師了，請原諒我的絮叨。
深入研究北京和環京房產，現在小密圈540多人，在北京市房產類小密圈中人數規模排第二位。2017年共指導大家成功買房100套左右，在外地一線城市買房5、6套。在市場走低的情況下，屬於很高效的圈子了。2018年北京房地產市場升溫，小馬哥的密友購入5套北京學區房，3套低於市場價格，1套市場價格，1套僅比市場價格總價貴5萬。春節後密友買了7套，還有6個密友正在談。歡迎大家加入。
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