樓市終極炸彈引爆！中國建設銀行突然宣布！

來源：財經要參

一

開始說「存房」的時候，不少人大概是將信將疑的。

然而，今天這個爆炸性消息傳來，一下子打消了所有人的疑慮：沒錯，這次建行來真的了，房子真能存銀行！

剛剛，建設銀行廣州住房金融服務中心開業了。這個中心乾的一個業務，就是「存房」。

這個「存房」業務具體怎麼操作呢？建設銀行廣東分行做了一些簡要的解讀，概括起來，就是三部曲：

首先，房東提出「存房」需求後，銀行將對其房產未來3-10年的租金收益，進行專業評估。

然後，房主認可後，銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及管理。

最後，在交易期滿後，租賃公司會將房產歸還給房主。

有人或許擔心：一次性轉讓多年的租賃權，如果此後租金節節上漲了，自己拿到的會不會吃虧？

其實如果算總賬，房東把房子存進銀行，一次性拿幾年的租金，是划算的。以5年期為例：

「存房」可以一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來滿足即時性家庭消費，另一部分做理財，收益並不吃虧。

「存房」還可以大大節省時間和精力成本。你想，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心傢具家電的損壞。存給銀行的租賃公司，不僅少了很多麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。

截至目前，建設銀行已累計受理約400筆「存房」業務申請，儲備了約600套房源。

是的，你沒看錯。這一次，不僅僅是一個規劃，而是真刀實槍地幹了！

二

草蛇灰線，伏脈千里，這一次建行的布局可謂環環相扣，一石多鳥，沒有一點閑篇。

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。

但讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。網友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

現在，以建設銀行為龍頭，商業銀行正在發力直擊「租購併舉」推進中的痛點，探索建立銀行持有、委託運營、租戶貸款長租新模式。

1、推進「存房」業務，可以促進長租房市場的發展，穩定房租價格。

有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數量將明顯增加。

有了建行當二房東，就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩定，不會動不動就漲個不停。

這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。

2、推進「按居貸」業務，讓手裡沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。

前段時間，建行推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——「按居貸」。這款產品執行的是4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

「存房貸」讓建行手裡有很多的長租房可以出租，「按居貸」則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋樑，將目前短租房轉為長租房以提升市民住房品質，讓百姓「住有所居」。

簡單地說，就是：建行拿一筆錢，支持租賃公司從房東手裡一次性買斷若干年的租房權；然後拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行在其中擔當資源整合者和金融服務的角色。

應該說，這是一個多方共贏的好事。

應該感謝建行，感謝它再次展現出了作為四大行之一應有的擔當，開啟金融支持住房長租市場的全新時代！

三

房住不炒！圍繞這個原則，各方都在紛紛出手。

雖然調控效果已經顯現，但是現在樓市調控的力度仍然有增無減。一項項樓市調控政策就像投槍匕首，一把把刺向漲得窮凶極惡的房價！

國內各大銀行正在大力支持住房租賃市場建設。比如，工商銀行與住建部門及廣州越秀、珠江實業集團等國有住房租賃企業簽訂了戰略合作協議；中國銀行計劃提供融資規模超過2000億元，推進住房租賃市場金融服務戰略合作協議等，目的就是構建一個租售並舉的住房格局。

房產稅要來了！在這次兩會上，房地產稅被頻頻提及。無論是全國人大一次會議首場新聞發布會，還是財政部副部長的表態，都指向一個事實：這一次，不再有任何懸念。房地產稅的推進，已經箭在弦上！

房地產槓桿率還將繼續降低。銀監會主席郭樹清說得很明白：目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快，需要警惕。中財辦副主任楊偉民也說了：要通過控制房地產泡沫來防範居民債務過快增長，建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。

銀行房貸利率還將繼續上調！中央行副行長潘功勝已經說了：目前房貸利率略升但仍處於較低水平。其實，2018年後全國的各地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。這一進程或將持續！

「鎖樓」或者說「凍樓」或將繼續。海南省委書記就透露了一個重要信息。他說：過去，在中國，只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現在這樣的「待遇」恐怕不見了。

限價、限購、租購併舉、房地產稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題，將得到有效解決。

對於沒買房的人來說，這將是一場的狂歡！而對於執迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

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我們需要對世界有更加深刻的認知；

更何況這是一個越來越動蕩的世界；

沒有一種商業模式是長存的；

沒有一種競爭力是永恆的；

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這是一股從未有過的革命浪潮，為了讓大家徹底認清時代究竟在發生什麼，水木然寫了下面幾本書：《工業4.0》探討的是科技進步，《跨界戰爭》討論的是商業重組，《時代之巔》討論的是經濟變革，這三本書關係層層遞進，合稱為變革三部曲，《天才創造世界》探討的是自我管理和提升，《新零售時代》探討的零售業態的改變；這五本將幫你認清社會的發展動向和未來商業趨勢。

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