呼市買房人注意！「定金和訂金」一字之差卻千差萬別！
買房已成為很多人的畢生夢想，不少人辛苦打拚，為的就是能擁有一套屬於自己的房子。為了買房，小編去年初給自己設定了一個小目標，一年存5萬，退休前買房總不是夢吧，到年底清算了一下，恩，還差7萬~
對於剛需族來說，以前沒接觸房地產行業，認為買房只要五證齊全即可，甚至對一些專業名詞一頭霧水，不明所以。
這不，今天在電梯里聽到一個妹子跟媽媽打電話，勸媽媽趕快起訴對方，開始以為是什麼家庭糾紛，盡量迴避人家講電話；後來，發現姑娘媽媽應該是遇到了「假房源」的問題，媽媽預付了定金，結果開發商根本就沒有房源 ~
沒房源？什麼鬼！十年生死兩茫茫，房價漲房奴殤，老百姓為開發商打一輩子工；防不勝防就遇到假房源現象，簡直受到一萬點的傷害；為避免這些情況小編請教了購房專家，如果遇到類似問題完全可以進行維權或退房。
一、交了訂金髮現房源不存在？
有的開發商在出售房源之前就把所售房屋作抵押或者賣給購房者，甚至還將此房源抵押給別人，這就會遇到類似妹子那種重複房源，也就是所謂的「假房源」情況（心疼姑娘一秒鐘.gif）
根據有關法律規定，開發商在沒有告知購房人房產已經被抵押/已收定金的情況下又賣房，合同無效，購房人可以要求退房或者起訴維權。那麼問題來了，如果你繳納了定金也簽了合同，而開發商還是賣給了別人，該怎麼維權呢？
這時候就存在你繳納的是定金？還是訂金？兩個金乍聽好像是一個意思，不過你想多了，意思完全不一樣~
二、定金？訂金？究竟如何區分呢？
中國文化真是博大精深，訂金與定金一字之差就會千差萬別！他們看似相似可意思卻完全不同。
很多購房者剛開始看房覺得不錯就付了定金，之後又看到另外的樓盤更便宜，一旦你反悔想要回定金，這屬於你單方後悔，對方是可以不退定金的。反過來賣方萬一覺得有出價更多的新買家，不想賣給你了，就要退還你雙倍定金。
但是訂金就不同了，法律規定訂金是被視為合同可以履行情況下而預先支付的合同款項。也就是說如果合同執行中不出亂子，那麼訂金就是合同付款金額中的一小部分。但如果合同執行不了 不管是哪一方的責任，訂金都是可以退的。
三、如果，開發商證件不全怎麼辦？
眾所周知，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房者買了這樣的房屋是可以申請解除合同 退回房款的。
大家在購房途中可能還會遇到其他問題，比如：開發商延遲交房、房屋面積有誤差，房屋質量不合格，產權變更，物業失責等情況……
只要你在支付定金時雙方確認好相關事宜，一旦對方違約就可以通過法律途徑進行維權,因為，購房永遠都是掌握在自己手中的!
文：木楠
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