萬科大佬坦言：房企，不能靠房價上漲賺錢了

2017年，房子是真的好賣，各大上市房企業績亮眼，各項銷售指標突破新高。這得益於2017下半年，樓市調控下，房地產行業的集中化，大批中小房企被淘汰，而實力大房企不斷兼并，規模化銷售得益的結果，大房企有拿地、融資、品牌等優勢，因此房屋銷售佔據優勢。

先來看看2017年全國商品房銷售情況吧

2017年全國商品房銷售可佳，銷售面積和金額都有了增長的趨勢，2017年商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%。商品房銷售額133701億元，增長13.7%。

那麼，2018年房地產還能夠持續再創輝煌嗎？其實很難，2018年被許多業內人士認為是「銷售小年」，進入深度調整期，房企面臨最大的問題是銷售回款和資金緊缺的壓力，可謂危機重重。目前已經有多家房企去「地產」，尋求出路。

萬科也透露了，現在房地產行業變了，房企不能再去想靠房子價格上漲來賺錢了。3月27日，萬科在深圳大梅沙總部，召開2017年年度業績推介會。萬科董事會主席郁亮說了很多，筆者簡潔概況出3點你感興趣的。

1、房子不再全面短缺，房價不會大漲

過去20年，我們的房地產歷經繁榮，得益於快速的城市化發展，購房需求旺盛，以及房子的供不應求。因此，商品房很好賣，但是這種全面短缺房子的時代已經過去。

調控下，倡導發展租賃，讓全體人民住有所居。購房需求也回歸理性，房子是用來住的導向定調了，以後房價單邊快速上漲的時代將結束，因此，房企不能再依賴價格肆意上漲了，萬科也是如此。

2、金融去槓桿，讓房子回歸居住屬性

現在金融監管很嚴格，去槓桿防範風險，利於房地產中長期發展，融資渠道的縮小，很多房企都深受影響。萬科也在適應房地產變化，助力房子回歸居住屬性。

3、布局中長期的公寓租賃

順應租賃市場的發展，萬科也布局公寓租賃，泊寓這個牌子大家應該都知道，截止目前，已經在29個城市，開了10萬間，共有96個項目開業，而2018年萬科的目標是新添10萬間，科希望成為住房租賃行業領跑者。

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