樓市重磅！海南瘋狂加碼限購，炒房客請離開！樓市限購限傻「接盤俠」

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相信不少人還記得春節期間，海南壯觀的堵車景象。作為國內著名的旅遊城市，海南這兩個字就能讓人聯想到陽光、沙灘、海浪和徐徐的海風。早在2000年的時候，海南的房地產市場還沒發展的那麼強，隨著十年來炒房族的進入，海南的房子也翻了好幾番。不過，如果現在還想去海南炒樓就更加難了。

一、海南限購加碼，從一人一套改為一個家庭一套

說到「限購」，海南其實已經不是第一次了。在幾年前，為了防止海南的房價上漲過快，讓當地人能住的舒心，管理層就在海南開啟了「限購」模式。當時的限購政策是一個非海南戶籍的購房者只能購買一套住房。

最近，海南的限購又加碼了，如今的最新調控政策是，一個家庭（非海南戶籍）只能在當地購買一套房！這樣一來，炒房客想要再去海南炒房就更難了。

二、「候鳥式」購房者增多，海南樓市空置率問題凸顯

管理層為什麼要對海南的房地產市場下重拳呢？這還要從海南的房地產市場特點說起。

作為一個旅遊業發達的城市，海南擁有得天獨厚的自然風光：藍天、白雲、碧海。這樣的自然環境就能自然地吸引非常多的人前來度假，而且由於當地氣候常年溫暖，所以一到冬天，尤其是春節，這個地方就成為了全國人都喜愛的度假勝地。

在這個大背景之下，當地的房地產市場就有了這樣一群購房者——「候鳥式」購房者。他們平時在北京、上海這樣的大城市工作，每年到了冬季，就會帶上家裡的老人、小孩前往自己在海南購置的度假別墅享受半個月左右的假期生活。

這樣的「候鳥式」購房者人數可以非常直觀地反映在當地的房屋空置率上：70%以上的人每年只使用一次島上的物業。如此高的空置率其實並不利於海南的經濟發展。

三、投資型購房者更適合選擇容易轉手的一線城市核心區域房產

專家指出，其實此次管理層加大對海南房地產市場的調控力度對於當地居民來說是一件好事，住房的價格穩定了，他們就能有條件住的更好了。不過，新規嚴了，符合條件的購房者少了，能「接盤」的人也少了，通過賣房將房子變現也比以前難了，對於投資者來說這是個壞消息。

那麼，海南樓市限購投資者又該怎麼投資呢？是不是傻眼了？

對此，專家表示，其實投資旅遊城市房地產市場風險比較大，投資者應該選擇一二線熱點城市的核心區域進行投資。這些城市是能夠享受人口紅利的，所以隨著源源不斷湧入的購房者，這些城市的房子相對來說都具有較強的保值、增值能力。

小編認為，想要在海南投資房子實現收益越來越難了，不過投資型購房者們並不是完全沒有機會，就像專家說的，其實一二線城市核心地段的房子更具有投資價值。如果手中還有閑錢想要投資到房地產市場，那麼這些區域的房子也是不錯的投資標的。

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