海南限購加碼，有利於剛需買房嗎？

整個3月份樓市的調控可以說層出不窮，雖然對比2017年調整密度有所減少，但是在2018年的3月份，各地圍繞3個基本點展開更加深入的調整，第一個基點是房住不炒，第二個基點是滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投資炒房，第三因地制宜，因城施策，可以說海南這次加碼，可以充分看到在房住不炒基調下，房子加速回歸居住屬性，可以說就調控而言，對於剛需購房者而言是越來越有利了，具體我們從這三個方面來看

圖片來源海南省住建廳

第一，非本省戶籍購房者首付不得低於70%，基本可以說相當於全款買房了，此舉可以看到是房住不炒這個理念，進一步深入打擊炒房，進一步深入打擊擦邊球現象，維護房地產市場健康和平穩發展，對於海南而言，根據三樓地產諮詢相關數據統計來看，海南絕大部分房子基本是外地買家給買走的，那麼海南這次限購加碼，可以看到，房子居住屬性提高一個空前高度，既保障剛需的購房者買房，又全面打擊炒房，深入推進房住不炒理念

第二，海南限購加碼還有一個很重要一個點，就是五年之約，也就是說買房之後5年之內不得買賣，有購房者認為這個時間比較短，其實5年時間很長了，基本拒絕了炒房介入，炒房他之所以敢炒房，很大原因在於可以做到快進快出，風險很小，但是5年時間極大增加風險，這和創業一個道理，為何我們現在不去創業，反而跑去買房呢？因為創業風險太高了，那麼五年之約還有一個好處在於居住屬性全面回升，開始逐漸壓制投資屬性，那麼這對於購房者而言，是一個很好事情，不再擔憂房價的問題，而是在買房的時候更多去從居住這個屬性來考慮房子配置，有利於居住品質提升，正如海南在3月31號調控中所說那樣，推動從住有所居向住有宜居邁進

第三，從開發商角度來看，居住屬性全面回升，對於開發商衝擊力度很大的，未來樓市不同於以往，隨便修房子就可以賣掉了，未來的樓市居住屬性佔據空前高度，這使得開發商必須深入研究符合購房者需求的房子，從拿地到開發到建設，必須圍繞購房者需求而展開行動，那麼此舉有利於居住品質提升，有利於樓市產品線豐富，從而使得購房者有更多選擇的餘地和空間，宜居度得到空前提高

因此，小編認為海南限購加碼可以說對於剛需購房者而言，尤其是買房以自住為主配置購房者而言無疑是一個福音，從海南調控也可以看到，我們穩定房價的決心，房價告別過去大漲和大落，未來房價走勢以平穩為主，在2018年有些城市房價有所反彈，那麼從海南此舉可以看到，反彈力度比較大城市，基本都會面臨新一輪的調控，那麼就買房而言，可以說對於剛需而言無疑是一個利好，海南限購加碼還可以充分看到，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投資炒房基調深入落實化，所以對於剛需購房者而言在未來買房路上會看到更多高品質產品，高宜居度產品，可以說不斷調控加碼，對於剛需是越來越有利了

以上文章為本人原創，特此聲明

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