沒有接盤俠，何來繁榮的樓市？不斷有人注入，才是樓市不衰的真理！
假如你所在的城市的樓市，沒有了剛需買房，沒了接盤俠，你可以腦補下一個月後會是什麼畫面？
只有上圖的結果——
樓市崩塌！
我一直說：有人的地方才有房價！
我們幸運的是在自己認為不錯的一二線城市生活、工作。如果你是這座城市的外鄉人，當你擁有了在一二線城市購房能力的時候，你現在只能買一套房子。你會回老家買房？還是一二線城市買房？
筆者也是個外鄉人，問題放在我身上我還會毫不猶豫的選第一個。原因很簡單，來這座城市，不僅僅是因為我大學生活在這裡，主要的原因是這裡的生活配套等比家鄉更好。
外鄉人大多數想給自己在工作的一二線城市安個家，然後把父母接過來。為什麼？因為提高家人的生活質量，這是最基本的生活追求。
現在我國的人口出生率已經是低水準，老齡化嚴重。生活壓力大，年青夫妻少子化思想嚴重。導致我國人口已經達到了一個上升瓶頸，增長緩慢，再嚴重點就開始步入負增長階段。很多人說大城市人口老齡化嚴重，其實三四五線城市人口老齡化更嚴重。甚至有的農村已經沒有青年人在家，青年人全都集中到了周邊的大城市。沒有足夠青壯勞動力，家鄉的發展，怎能夠跟的上？越來越多的人不願回鄉置業，房價怎能上的來？
有人說家鄉房價也從三四千，漲到了五六千。房價漲了，交易量呢？除了部分熱點城市的周邊衛星城市交易量上升，大多數四五線城市的交易量都沒有大幅提升。為什麼？沒有足夠的剛需買房，交易量怎能上升？
熱點城市的衛星城市房價瘋長、交易量攀升，很大程度因炒房人在熱點城市買不到房子了，才會外溢到周邊衛星城市。現在在房住不炒的嚴厲政策下，我們看到的是購買熱點城市周邊衛星城市的投資客，大多數在裸泳。這些衛星城市從房價瘋長時的高首付、高價格，到現在已經開始一成首付，大打折扣開始甩貨。對於開發商們來說，生意人賺錢就行；但對於投資者們來說，你的錢真成了不動產。
投資是什麼？
投資就是買賣之間產生利差。沒有利差叫什麼投資？
很多人說：我買的衛星城市的某某項目，從價格八九千，已經漲了一萬多了。
我會問：現在一萬多的價格賣的掉嗎？除去你投資的成本，你掙了多少錢？
我接觸很多2013年、2014年在熱點城市衛星城市投資的房產的人，那時候六七千，當拿到手的時候，想轉手賣掉，賣了兩三年沒賣掉。因為第一是自己不想虧本出手，第二不虧本出手就沒人買。直到2016年、2017年又一輪房價暴漲，才苦苦從這些地方脫身。原本想去投資一波衛星城市，賺點利差再殺回熱點城市，現在看來，更加買不起熱點城市了。
為什麼會這樣？
這些三四五線城市缺少剛需，每個人都希望自己的家安在生活配套設施方便的大城市。特別是從小城市到大城市的剛需們，這種心情尤為強烈！現在只有在城市生活膩了的老人才想離開大城市，去找詩和遠方。但源源不斷的從詩和遠方來到這個大城市的老人更多。
一個人離開了這座大城市，卻有一家人來到了這座大城市。這樣的大城市的房地產行業才會繁榮。反之，一個人來到這座小城市，卻有一家人離開了這座小城市。人口嚴重流失，客戶群體減少，哪來的房價上漲的支撐？在這樣的小城市裡面，新房房價上漲，可以靠各種營銷手段去炒作。但二手房房價上漲的唯一理由就是物價確實上漲，房價不得不漲，但這個漲幅是有限的。
如果你抱有去三四五線城市投資的打算，你就要做好長期套牢的準備！
因為你會發現當地人買房的熱情並不高，真正買你房子的人很可能是後來來的，和你一樣的投資客。
投資客大多投資新房，讓你去投資三四五線城市的二手房，房價不和市場有足夠價差，你根本不會買那樣的房子。因為你要賺錢，但你到底能賺多少？結果都是血的教訓。
熱點城市周邊衛星城市樓盤的熱銷大多是外地有錢人帶動起來的。
從表面上來看，賬戶是盈利的。但這些所有的盈利需要你變現過後才會成為你的錢。到你想變現的時候，結果註定是痛苦的。
而情況在一二線城是卻不同。在一二線城市，市場價三四百萬的房價你要是讓個五萬、十萬，找到接手的人非常輕鬆。但在四五線城市，你覺得行情是一百萬的房子，你要讓個五萬、十萬能賣出去就是幸運的。四五線城市更多的是有價無市。更多的是靜待下一波房價上漲的時候，才能託身。
對於買房自住的人，虧不虧都不是他考慮的問題。因為漲跌他都是自住。
但對於投機取巧的人，買房有風險，投資需謹慎。
在北京進行人口優化之後的現在，北京周邊小城房價暴跌就是最直觀的寫照。
不要在問我三四五線城市房產是否值得投資，除了江蘇、浙江、廣州等幾個特殊的省份，在城市化進程中人口集聚大城市的情況下：未來很多省有一個城市都算幸運的了，更有的省份甚至連一個像樣的城市都可能沒有……
我們前文說過，現在我國的出生率已經是低水準，老齡化嚴重，年青夫妻少子化思想嚴重。我國人口已經達到了一個上升瓶頸，也就是我國人口紅利即將消失。
從世界各國的城市發展我們就可看到未來——
在美國，出現了多個城市群日趨繁榮的現象，紐約、波士頓、舊金山、洛杉磯等少數城市圈人口繼續增長，但絕大多數中小城市人口持續下降。
在人口中等規模的國家，比如日本、韓國、英國、法國、墨西哥等，普遍出現了「一個城市圈獨大」的現象。東京、首爾、倫敦、墨西哥城為核心的城市圈，成為這個國家唯一「通吃型」的區域，金融、貿易、科技、教育、創新、政治、交通、國際交往中心完全「合體」，其他城市被徹底邊緣化，你甚至想不起這些國家的第二大城市是誰。
珠三角、長三角、京津冀未來必然發展出超級城市群，現在國家中心城市除了直轄市，也就廣州、成都、武漢、鄭州、西安而已。
福州、南昌、濟南、太原、哈爾濱、長春、蘭州、西寧、昆明、南寧、貴陽、烏魯木齊等現在的地位在省里基本自身難保，不斷被小弟超越。指望成為國家中心城市，更難！長期以往，必然更加衰弱。
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