她一年買10套房，卻一套也不出租，知道真相後我震驚了……

文|CRIC克而瑞 福州

PART 1

前不久前，看到了一個真實的買房故事，2016年，某城市曾出現一個瘋魔流中年少女。她的愛好就是瘋狂買房，一年買了10套房，每個月還6萬的月供，而且她有一個原則：不圖最好，只求便宜。

但是她買的房都不出租，因為……租不出去。而且買的10套房，都成功避開了漲漲漲。

其實我們大概可以猜到她買房的地段都屬於人煙稀少、配套匱乏的待開發地（也有可能十幾年都不會開發）。即便如此，她還是在憧憬著自己的房子會隨著時間的推移升值。

看到這個事情我其實挺有感觸的，我們身邊也有不少朋友，尤其是手握三五十萬的首付，準備投資房產來應對通貨膨脹和貨幣貶值。然而福州主城區不僅限購、高企的房價也讓人望而卻步，就想著買偏遠的低價盤。

那麼，偏遠低價盤可不可以買來投資？

PART 2

眾所周知，前幾年福州樓市行情高歌猛進，城區板塊漲幅更是一騎絕塵。雖然隨著各類限令的出台，房價近一年也得到了控制，但仍處於高位。在此背景下，不少剛需客被迫擠到外圍市場，也帶動了一部分外圍郊縣的房價上漲。但素，這就表示福州周邊低價樓盤具備很大的投資潛力嗎？

對此，我們查詢了去年賣得很火的福州某遠郊大盤，其以極低的價格（均價約5000元/平米）吸引了一大批投資客前往購買，但進入二手市場後的掛牌價格卻未有明顯變化，據了解，很多房源都是前幾年在此投資的客戶，始終未見房子增值就想儘快出售，但該樓盤二手房巨大的庫存量使得價格始終在低位徘徊，別說升值，能儘快轉手不虧本已是萬幸。

以上只是一個例子，福州周邊大多數遠郊盤也都類似於該現象。對於福州遠郊的低價盤，若是作為投資用，就需要多方面綜合考量，你得知道，所有的一手樓盤到後面都會進入二手房市場，流通性也是十分重要的考量標準。

PART 3

或許有的網友會問既然偏遠的遠郊低盤要謹慎投資，那我投資近郊或新區的SOHO產品呢？前景又如何？

就拿去年來說，受主城區限購影響，不少購房者紛紛將目光聚焦到了SOHO產品上，特別是近郊或是新區的SOHO項目，以其低總價、高贈送吸引了一大批客戶。例如是近兩年走俏的5米SOHO 產品，廣告標語赫然寫上著「買一層送一層」看得人心花如放有木有！產權均價16000元/平，實際使用均價才8000元/平，對比同區域的房價都在2萬左右，如此一來炒雞划算有木有？

那麼，真實的情況又是怎樣的？

處於遠郊或是新區區域的SOHO一樣存在出租率低的問題，必然會影響租金收益。而轉手也是一大難題，價格太低不忍出售，按照心理價位又難以轉手。更致命的是SOHO因其產權年限短，二手貸款難度大，基本是一次性購買。按照現在的狀況，即便貸款審批通過也是上浮30-40%，最高貸款年限是10年。如此一來，進入二手市場後，購買門檻也將偏高。

總而言之，隨著房地產調控的常態化越來越明顯，各地政府也在認積極貫徹「房住不炒」的理念，買了房就等悶聲發大財的時代已經過去了。比如一些偏遠的郊縣雖然價低，必然也面臨投資客扎堆導致的入住率低、人氣不足，而新區SOHO位置偏遠配套建設未完善，導致後續出租難，也無人接盤的情況。當前環境下，投資需謹慎，不可一味追求價低，避免入坑。

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