高新區科技城板塊走高端舒適路線，是什麼撐起「3萬＋」的房價？
蘇州科技城，一個看起來有點遠卻資源很豐富的區域板塊，如今，正在悄悄「蛻變」。早些年,在科技城拿地的，幾乎都是本地開發商，或外來小開發商，也曾遭遇過「定價偏高」流拍。
如今，這裡已經越來越得到品牌房企的青睞，綠地、中航、景瑞、金茂紛紛進駐這裡，而目前區域在售樓盤也妥妥的開到「3萬+」的價格，是什麼在支撐科技城板塊走起高端改善路線？近期，土拍網&土拍研究院對該片區觀察發現，2018年的科技城配套利好多，正蓄勢待發。
蘇州科技城位於蘇州西部，瀕臨太湖，東依大陽山國家森林公園，是蘇州市"一核四城"發展定位中的生態科技城的重要組成部分，是蘇州高新區行政中心所在地。
土拍大數據統計顯示，從2005年至2017年底，科技城板塊總共成交54宗土地，已出讓土地中商業用地多，住宅類用地少。
作為全國首家由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府共建的大型研發創新基地，蘇州科技城不斷提高自主創新能力、推動新興產業發展，更是成為了一座具有蘇州特色的綜合性、山水生態和科技文化之稱的基地。
目前，科技城板塊有23個項目已建成，動工24宗地。已建成項目中，13個為純住宅項目，6個為商住項目，5個為純商業項目。在未開發土地中，純住宅用地為6宗，其中5宗均為保障房用地，純商業用地在未開發地塊中佔比高達73%，剩餘地塊中，一宗為商住用地，一宗為文體娛樂用地。從地塊用途中可看出，未來科技城板塊開發中配套先行，以逐步提升居民的周邊配套環境。
2005年-2017年科技城板塊土地開工及未開工概況
(表格時間以土地公告時間為準)
土拍大數據統計顯示，2018年至今科技城板塊成交地塊僅為三宗，其中兩宗均為住宅地塊。而蘇高新地產以27.51億總價競得高新區科技城科廣路蘇地2017-WG-85號地塊，樓麵價為14970元/㎡，溢價率22%，並且需現房銷售。
據調查，2018年蘇州熱門板塊中科技城板塊二手房市場排名第一，成交走勢看好。出現這樣需求大過供應的情況，主要由於高新區政府遷入加上新企業入駐，需求一直在增長，而板塊內商品房數量少，進入到二手就更少，有限的市場存量下，也就造成房源少、帶看多，幾乎呈現出一房難求的局面。而這種態勢，也勢必將在2018年內繼續延續。而一手房成交市場顯示，目前科技城板塊在售項目房源少，均價在19000元/㎡左右。2017年開盤的景瑞無雙項目樓麵價達19699元/㎡，目前在售聯排別墅，面積為176㎡-199㎡，總價為500萬/套-800萬/套，均價已超30000元/㎡，總體來看板塊內項目正在往高端、舒適方向發展。
從2018年至今的土地出讓情況中可看出，科技城板塊的後續推地節奏會放緩，開發商拿地會謹慎。從18年的政府工作報告中可看出，樓市調控仍將嚴格執行，熱點城市全面嚴控。
土拍研究院分析認為，2018年的蘇州科技城板塊發展將更加利好，優質學校、醫療等資源的引入，體現了政府強大的執行力，公共資源的落地給了選擇高新區的購房者很大的信心。新鮮人才的入駐為相當於推動科技城板塊的發展，有了就業機會才會有新鮮的"血液"流送進去，地塊才能真正的開始活起來。未來科技城板塊會發展成為一個生態宜居、配套完善、環境優美的地方，以大陽山為界，與市區獨立成體系。
2018年高新區都有哪些搶手的地塊推出呢？請持續關注土拍網，我們會在第一時間分享~
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