樓市大封堵！海南出台「史上最嚴」調控，炒房客被卡，開發商很受傷

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從去年開始，管理層就加大了對於我國不同城市的房地產行業的調控力度。以北京為首的一線城市如今基本都已經被限售、限購、限價、限貸等嚴格的調控手段緊緊控制住了。不過，和一線城市相比，這個地方的調控政策竟然更加嚴格！它就是海南。

一、調控升級，非戶籍居民在海南買房更難了

最近，因為出台「史上最嚴」調控政策的落地，作為我國著名旅遊城市的海南在房地產界徹底走紅了。那麼，作為一個外地人，想要在海南買上一套房子有多難呢？小編來給大家科普一下。

首先，你們家庭沒有在海南買過房。根據最新的調控政策，海南的非本地戶籍購房者控制已經從「一人一套」升級成為了「一個家庭一套」。其次，你要能付的出70%的首付，以海南目前的房價，有不少希望通過資金槓桿來炒房的炒房客都會被卡在這一關。最後，你買入的房子在五年之內不能賣出。這樣一來，希望通過短期低買高賣炒房獲利的購房者就不能在短期內將房子變現了。

有了這一套「史上最嚴」調控，外地戶籍想要在海南買上一套房子可以說是難上加難了。

二、海南本地剛需買房壓力或將降低

和非海南戶籍購房者不同的是，海南本地的居民對於此次「史上最嚴」限購倒是一片叫好。

小張就是海南本地人，他表示，這次限購其實是讓當地的老百姓開始離買房夢接近了。作為一個全國聞名的旅遊城市，海南沒到冬天就幾乎成為了全中國的度假區，春節那次長達幾天的大堵車也讓大家非常好地「領略」了一把海南的魅力。不過，一過了冬季，不少「候鳥式」購房者就紛紛回家了，海南的度假小屋就這樣靜靜地空置下來了。

如今，最嚴限購令落地之後，這些「候鳥式」剛需和炒房者將被限制進入房地產市場，相信聽過一段時間的發酵之後，海南的房價將會穩定下來，暴漲行情也會成為歷史。

最近，小張已經聯繫中介開始看房了，值得一提的是，這兩天中介一聽到是本地人想買房都比較熱情。

三、開發商很受傷，房屋銷售難度增大

除了外地戶籍的購房者之外，最不希望看到這個最嚴限購令的恐怕就要數開發商了。

近幾年來，隨著海南旅遊經濟的興起，當地的房地產行業也得到了飛速發展，不少開發商都已經花高價拿下了土地，準備大展拳腳了。不過，一紙限購令很可能讓開發商們未來的日子不太好過了。

在最新限購令的影響之下，許多本來準備在海南買房的購房者都不得不放棄這一計劃，這樣一來，房屋銷售的難度就直線上升了。專家指出，開發商們的現金流一般都卡的比較緊，所以一旦銷售出現停滯，那麼開發商們往往要通過其他渠道籌措足夠的資金來保證資金鏈的安全。而目前，利率最低的銀行資金大多也不願意進入房地產行業，所以開發商們的融資難度可想而知。

海南這次一躍成為全國「最嚴」限購城市讓不少外地購房者和開發商十分受傷，不過，對於本地購房者來說，這還真的可以算是一個好消息。

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